0046 在澳洲投资房产当房东，只是徒有虚名，本质都是傻子。（最近各种账单分析）

这是作者@木木山高 的第46篇文章欢迎转发、转载，但请保留全部完整的信息，包括这一部分。希望你能只字不差地读完这篇文章，只字不差地阅读对于每个人都是非常重要的一项技能。

最近的生活让我很无奈，各方面都有很多困扰，工作方面也很不顺利，收入下降很多。


可是偏偏在这关键时刻，中介又给我发来很多澳洲房子的账单，让我顿时感觉到雪上加霜。


在收入骤减的同时，花费支出暴增，每一笔都是必要支出，简直让人崩溃。


最近收到9张账单，图片里列出来的是已经收到的8张，还有1张在路上。



我会详细介绍这些账单的来源和具体收费事项。


为了方便省事，给大家一个参考，本文所有换算结果，都是按照1澳元=5人民币来计算。


账单（1）：水费

最新的水费账单是158.89澳币（794.45人民币），这仅仅是一个季度的水设施服务费。


水费分为两部分，使用费按用水量计算，由房客按季度支付。


水设施服务费用由房东按季度支付。


中介帮我向自来水公司申请，把水费账单分开了，使用费的账单直接给房客，他们自己交钱，具体用水量和金额是多少，我目前不清楚，因为用水量和缴费都由房客自己负责。


水设施服务费，自来水公司每季度会把账单发到我的邮箱里，我从网上支付。


这个水设施服务费，我仔细看了一下，分为三个小部分：


供水系统收费（Water Supply System Charge）=19.71澳币


污水系统收费（Sewerage System Charge）=112.57澳币。


其他代收费用（Other Authority Charges）=26.61澳币


以上三项合计158.89澳币，不含消费税（GST）。


第一，供水系统收费，这个很好理解了，顾名思义就是你只要用了自来水公司的服务，他们的供水管道进入你的房子，无论是否用水，那就必须得交这笔钱。


第二，污水系统收费，这个收费项目也很好理解，既然是用自来水服务，肯定会产生污水，污水处理厂成本很高，所以要收污水处理系统费。


第三，其他代收费用，关于代收的具体项目，账单里也说的很明确了，是代表墨尔本水务公司收取的水路费和排水费（Waterways and Drainage Charge on behalf of Melbourne Water）。


我在网上查了一下这笔代收费的意思就是，该费用是每个季度，由自来水公司代表墨尔本水务公司向业主收取，这项收费和之前介绍的供水系统费、污水处理系统费无关。


墨尔本水务公司向业主收取这些费用，主要目的是用来管理河流和小溪、河流和小溪周围的漫滩以及区域排水系统。


账单（2）：安装烟雾报警器和节能灯

这两项一共花费572澳币（2860人民币）


之前的烟雾报警器坏了，这次安装新的烟雾报警器，这个属于安全防护措施还是必要的，也是法律规定必须要装的。


更换灯泡是因为前几个月接受了两位新房客，他们提出申请，我同意更换。


账单（3）：燃气安全检查

这一项花费320澳元（1600人民币）。


这笔费用以前是没有的，但是维多利亚州在2021年3月份开始实施最新颁布的维州《房屋租赁法》，这个新法案细则里面最大的特点就是让“租客笑、房东哭”。


随便列出几条新版《房屋租赁法》最让人崩溃细则：


业主只有在从维州民事和行政法庭获得许可的情况下，才能够禁止房客养宠物。（意思就是如果房东不同意房客养宠物，必须有正当的理由，先向法庭提出申请，大多数不准房客养宠物的房东都哭了）


房租涨幅将被限制为每年一次。（有的房东，想一年涨两次房租也不行了。）


新法律还规定了保护租客居住安全的责任范畴。


根据新的法律：

业主必须每2年进行一次电气的安全检查。


业主必须每2年进行一次煤气的安全检查。


业主必须每年进行一次的烟雾警报器的安全检查。


为了确保租赁房屋和房客的安全，这些检查都是强制执行的，如果业主不履行义务，业主和中介都将面临最高1万澳元的罚款以及其他惩罚。


我的中介看到新法律之后，给我发邮件，报价了一个安全检查的套餐，我看价格合适，就同意了，反正这钱也省不了。


账单（4）：电气安全检查

这一项花费190澳元（950人民币）。


理由和上一条内容一样，就是法律规定的强制检查。


账单（5）：病虫害消杀

这一项花费250澳元（1250人民币）。


好几年没做防虫、防白蚁、防老鼠的消杀了，这次一起都做了。


账单（6）：更换浴室软管和浴室门滑轮

这一项花费250澳元（1250人民币）。


因为前几个月接受了两位新房客，他们提出申请，我同意更换。


账单（7）：更换浴室瓷砖、淋浴支架和清理水槽

这一项花费758澳元（3790人民币）。


因为前几个月接受了两位新房客，他们提出申请，我同意更换。


账单（8）：下水管道清理

这一项花费352澳元（1760人民币）。


上周末，收到中介的紧急报修邮件，说是房客报告下水道水管堵塞，污水从管道蔓延出来了。


估计是下水管道堵住了，因为是紧急维修，中介就请了水管工过去查看情况，解决问题。


2019年的时候就堵过一次，那次是因为树根和杂草生长到院子的下水管道里，把管道堵住了，中国人可能很难想象会有这样的事情，但确实在澳洲经常发生。


水管工建议我更换管道，可以解决问题，我当时见的太贵了，没同意，只让他清理管道里的树根，没换管道。


这次出现的情况和上次类似，中介说也是因为树根把管道堵住了，因为房客报修那天是周末，请水管工的上门费用会比平时贵一点，所以花了352澳币。


虽然花了钱，请人上门清理，但是这也不是一劳永逸的解决方案，如果想彻底解决，还得换管道。


账单（9）：下水管道更换

这次上门维修，水管工也建议我把院子里的土地挖开，重新换管道，材料费、人工费、清理费等等加起来2400澳币，我答应了。


目前只是报价，他们干完活才会把账单发给我，估计下周开始干活，希望这次能彻底解决下水道管道堵塞问题。


158.89+572+320+190+250+250+758+352+2400=5250.89澳元（26254.45人民币）


也就最近1-2个月的时间，花了5000多澳币了，看来看去还是房客最省事，他们把房租一交，住进房子里，其他事都没了。


剩下的破事都让房东来处理，或者让房东花钱请人来处理，生活都是房客的，擦屁股的事都是房东的。


我还有一些朋友，情况可能更惨，房租收不到，但是还要继续花钱给房客擦屁股。


人在不爽的时候，总喜欢寻求一些自我安慰，让心情平复一点，不至于那么难受。


我把之前听到的、看到的、其他朋友分享的，关于房东吐槽投资房的内容都搜集整理出来。


看着大家同呼吸、共命运，都在吐槽投资房，瞬间获得了安慰。


1号房东吐槽：

今天收到中介的邮件，几个小孩在街上踢球，把我家的窗户踢碎了，当时租客不在家，出事后，邻居向中介报告了这件事情。


中介来问我，让他们要派人修理吗？


这也太倒霉了吧。


中介派人修玻璃可不便宜啊，修肯定要修的，关键是这钱谁出？


那些闯祸的小孩，估计我们是找不到了。


如果让房客修，他们会同意吗？如果说我自己派人去修，和中介怎么说呢？


唉，投资房恶心事也挺多。


2号房东吐槽：

在澳洲买投资房，就要有花很多钱填坑的心理准备。


我的房客最近要搬出去了，房子租给他们住了四年，越住越脏乱差，中介建议重新修整一下再出租。


如果重新翻修一下，除了要耽误至少4周的时间，损失4周租金之外，还要我花16000澳币的装修费，呵呵。


这1万多澳币花出去，每周能提高20元的租金就很不错了，1-2年都赚不回这一万多！


3号房东吐槽：

我的房子空置了一段时间，没有租金，贷款压力很大让我每天心急如焚。


后来一个印度人过来看房，聊的挺好，感觉是一个比较靠谱的人，我就心软把房子租给他了。


过了一个月，我去检查房子，结果里面住了一堆印度人，至少有6-7人，而且卫生状况极差。


他们都是这样，几个人群居，平摊租金省钱，亏的是我啊。


千万不要把房子租给印度人，每一个印度人就是一块磁铁，会吸引来很多很多印度人过来...


4号房东吐槽：

新房客搬进去，住了不到一周，就打电话给中介说厕所堵了，中介派了个水管工去修好了。


周二房客又打电话给中介说是浴室漏水，中介问我要不要再派水管工去修理？


我的房子是刚买一年多的新房，之前的房客住了一年，从来没有要求修东西。


在澳洲请水管工真的好贵啊，也不知道中介派去水管工收费怎么样。


这个中介也讨厌，修好了也不告诉我花了多少钱，一出问题就就又发邮件问我要不要派水管工去看看。


上次花费多少还不知道，这次又要花钱维修水管，反正也不花中介的钱，他们也不心疼。


5号房东吐槽：

现在夏天越来越热了，尤其是今年，没有空调真的是让人受不了。


租客提出要安装空调的要求，我还是充分理解的，毕竟和气才能生财。


但是看见中央空调安装费用报价我就傻了，整个联排独立屋（Townhouse），一共三个卧室，加客厅和厨房，全部弄好至少花费15000澳币，我真是惊呆了，我房租一个月也就2000块，还要扣掉中介费和其他种种费用。


6号房东吐槽：

最近夏天，越来越热了，我的房客催我装空调，这个房客还打电话给中介威胁，如果不装空调他就要搬走。


我感觉挺不爽的，他有要求可以好好提，这样威胁算什么？


装空调也不是说装就装的，还要找人报价，可能还要排队等待。


天气热我也理解，可是房子租给他的时候就没有空调，也没说要装。


7号房东吐槽：

如果把房子租给印度人，一定要慎重，不仅仅是交房租的问题。


有的人运气好，碰上印度租客按时交租，但是就算他们按时交租，也有其他问题。


比如他们做饭的咖喱味道会渗入到房间的各个角落，窗帘、地毯、家具、装饰物、墙体等等都有。


你要考虑到印度租客离开后，这些味道可能1-2个月都挥之不去，后面新的租客来看房，根本不会住在臭臭的房子里。


所以你的房子可能会至少空置1-2个月，等这些味道全部散去之后，才可能租得出去，有的空置期可能更长，臭味需要几个月时间才能挥发。


这些空置期的损失，你要自己承担。


8号房东吐槽：

我也碰到过非常挑剔的租客，她过来看房，要求房屋全部重新粉刷，没有衣橱的房间装上衣橱，旧地毯扔掉，换成新的实木地板。


我很客气地说，如果这些都办到的话，房租每周加300块，她马上有点不高兴，就找借口离开了。


9号房东吐槽：

我同事买了一套两室一厅旧公寓，以前租金350澳元一周，现在300澳元一周。


根据规定，物业要求要把阳台重新刷油漆，他自己和老婆干了一周，把这钱省下来了。


如果请人刷油漆的话，估计花费4000澳元，这可是13周的房租啊。


10号房东吐槽：

把房子租给印度人。


车多，到处乱停车，老停在邻居的车位上。


堵得邻居不能正常开车出去，最后一个邻居翻脸，让我赔偿误工费。


后来租客搬家了，全屋臭气熏天，我只好以超低价把房子卖了，亏了好多钱，好几万啊，都是辛苦钱。


11号房东吐槽：

我的房子空调坏了，一开始中介找的维修公司来检查之后建议把空调全换了，然后整套报价3000澳币。


我心疼钱，感觉花费太多了，觉得还是修划算，就没让他们换。


结果反反复复修了3次，每次450澳币，还没完全解决问题，烦得要死。


而且明年、后年可能还得修，真还不如换套新的，保修五年来得实惠、省心。


12号房东吐槽：

我的房子以前租给过印度人，经常要求维修电器和水管，还被物业和邻居投诉过噪音扰民。


然后，他们开始欠房租，通过申诉渠道才把人赶走，钱也没收到，只能自认倒霉。


这件事把我搞得心烦意乱，一气之下把房子卖了，因为很着急出售，所以价格卖得很便宜，后来才知道卖亏了很多，低于市场价十几万。


13号房东吐槽：

我们的投资房还没租出去，已经空置3周了，头疼啊。


上次我投资房换了一块玻璃，收费150澳币。


14号房东吐槽：

我的房子要出租，有潜在租客，上门来看房。


提出要求，要求整个屋子重新粉刷成他们喜欢的颜色，地板要重新换，衣柜太旧，也需要换新的。


俺也非常客气的说，你一次性付10年房租，我就按照你的意思办。


这都什么人啊？这是啥心态啊？


租房比买房还挑剔，这种大爷我们伺候不起，赶紧滚吧。


15号房东吐槽：

买投资房好多年了，碰到过省心的租客，也有省心的房子，碰到一些奇葩租客也在所难免。


投资房有时候确实很闹心，上次我有一套投资房的空调坏了，修理工前前后后去修了4次，每次收费330澳币。


那个修理工每次都说，哎呀，发现问题不是我之前最初预想的，还要再来一次，然后发来一个报价单。


16号房东吐槽：

我的租客是印度人，他们一般是一大家子人，亲戚朋友都住一起，一个独立屋（House）住十几个人很正常，天天住，天天在家煮咖喱，厨房里都是油乎乎的。


而且经常不打扫，食物残留物就会引来蟑螂、老鼠，以后赶都赶不走。


他们还经常拖欠房租，每次都要我去催才给我。


17号房东吐槽：

我投资房装了一套中央空调，花费13000澳币，冷热功能都有。


周围的朋友都说我是隐形土豪，我感觉他们在讽刺我。


18号房东吐槽：

买独立屋（House）维修各种东西，当然要花钱，毕竟你不交物业费嘛。


我住公寓（Apartment）交很多物业费，空调坏了，物业请人来修，没花钱。


所以，投资独立屋（House）的业主们，有些事情能自己干还是自己干吧，澳洲人工成本真的不是一般的贵。


好不容易赚点钱，都送给维修公司和中介了。


19号房东吐槽：

哎……不到一年时间，我家游泳池也花了5000-6000澳币了...简直让人崩溃，再继续下去，我都不确定要不要游泳池了...老婆让我花钱请人把泳池填上，省去后顾之忧。


20号房东吐槽：

去掉地税（Land tax）、市政费(Council Rates)、维护费用、保险等等各种花费支出，在澳洲买投资房的收益基本上等于银行储蓄。


21号房东吐槽：

我房子租给了印度人了，租了2年多，那房子味道简直太臭了，到现在无法住人了，准备拆房子了。


22号房东吐槽：

现在维州要求出租房提供暖气了，管道暖气系统（Ducted Heating）如果坏一次，维修费用简直是让人吐血，我决定直接拆了不要了。


23号房东吐槽：

我以前有个小的一室一厅租给印度人了，那人做饭超多油烟，搞得厨房各个角落都是一层黑色的油污，洗都洗不干净。


不锄草被市政（Council）罚款，邻居还投诉，说满屋子臭味，烟味。


而且经常带朋友过来睡觉，明明交的是单人间的钱，具体住了几个人一直是个谜，邻居说至少看到过5个人。


最后实在看不下去了，只能找个借口换租客了。


投资不仅有风险，投资还会让成年人崩溃，入市需谨慎。


@木木山高 2021.11.11