这是作者@木木山高 的第57篇文章欢迎转发、转载，但请保留全部完整的信息，包括这一部分。

木木山高日记是长篇连载内容，和我之前发的单篇文章有一些区别。


在木木山高日记中，我会把我在澳大利亚墨尔本工作、生活的方方面面全部以文字和图片的方式记录下来。

（1）

因为在北京的生活发生了一些变化，所以计划调整一下自己的方向。


经过长途跋涉，不畏疫情，终于回到了澳大利亚，回到了墨尔本，我在这里上学、生活住了很多年，我对这个城市不陌生。


这次是打算在墨尔本长期生活了，所以开个帖子，记录自己在墨尔本的工作、学习、生活等方方面面的情况。


这个帖子我会坚持、不定期更新，欢迎大家围观。


达到当天，在机场2号航站楼国际到达的旅客出口拍了一张Melbourne的照片，以此纪念我在这里重新出发。


（2）

第一天回到墨尔本，11点刚下飞机，然后就直奔酒店了。


这家酒店在墨尔本市中心，离我原来上学的RMIT University很近。


我自己的房子已经委托给中介管理，租出去很多年了。


和中介签了合同，也不可能把房客赶走，所以我只能自己再另外租房。


先在酒店住几天，在这期间我要尽快看房、找房，租个合适的房子，然后就全力以赴投入工作赚钱。


（3）

进了酒店，直接到前台报姓名，办理入住手续。


我订酒店的时候，还收到系统邮件的通知，酒店可能会需要查验我的疫苗证明和核酸检测报告，让我准备好材料。


实际情况是，酒店只让我报了姓名，连驾照或护照都没看，也没看疫苗证明和核酸检测报告，就直接让我入住了。


现在疫情期间，人真的很少，往日熙熙攘攘的大街，都比较冷清，酒店里面住客也很少，我这一层好像只住了我一个人。


人少，安静，不吵不闹。


酒店房间还挺大，也比较干净整洁，我对这个环境还算满意。


这种舒适型酒店，我在网上看的住一周的价格是4000多人民币，后来换了另外一个App查看了一下，价格是2800多人民币。


互联网公司的竞争，直接给消费者带来了福利。


酒店一样，房型一样，服务一样，价格差距还挺大，我就果断在报价2800那里下单了。


（4）

（沉寂了一周多，搬到了新住处，终于把网络弄好了，我又可以开始更新我的帖子了。


先把前面没写的内容补上。）


3月5日，虽然刚落地墨尔本2-3天，住在酒店里面很安逸，但我也没有闲着，我还是很着急的要开始看房找房了。


出发之前，就已经把酒店订好了，订了一周，想着在这一周之内可以把租房的事情搞定。


我在北京的时候，就一直用Domain和Real estate看租房信息，也有和中介保持联系。


本来计划如果看到合适的房子，就跨过现场看房这个流程，直接和中介签约，把租房的事情搞定。


可是每个中介都坚持让我到了墨尔本，实地看房之后才能和我签约，我也没办法，只能按照既定的流程来。


在澳洲看房，和在北京看房不一样，在北京看房，无论是租房还是买房，只要中介有钥匙，基本随时都可以看，效率相对比较高。


在澳洲看房，得听中介安排时间，基本上每套房子，每周有2-3次开放机会（open），中介会把看房时间（inspection time）写在网站上，要先在网上登记，然后按时到场看房。


看房时间（inspection time）有时候是工作日，有时候是周末，还有时候我中意的两套房子看房时间冲突了，只能选择看其中的一套房子。


我刚回墨尔本，为了工作和生活的方便，计划住在City附近，或东区Glenferrie，Camberwell，Box Hill这一条铁路沿线。


在网上看到Camberwell有一套公寓，租金200/周，在我的预算范围之内，所以今天过来看房。


因为我以前一直住在Camberwell，在这里住了5年，对这里非常熟悉也很满意。


在Melbourne central第四站台坐上开往东边的火车，到Camberwell车站下车，走到Burke road，看到索菲亚餐厅，倍感亲切，这条路我来来回回走了5年多。


我提前5分钟到达，中介已经在门口等我了，核实完信息，中介就带我上楼。


这房子离火车站走路大概5-7分钟，是一栋3层的公寓，每一层大概有5-6间房。


进入房间我就感觉这房子太小了，不能算一室的公寓，勉强算个开间（Studio）吧，放一张床，再放一个柜子，几乎就没什么空间了。


而且房型不规则，意思就是床和门是斜着的。


我问中介，房东提供家具么？？


他说房东什么都不提供，家具都要自己准备，我对这个房间顿时没了兴趣。


而且这个楼空间很狭窄，我在门口都能听到隔壁咳嗽的声音，房间门对门是洗衣房，有一台投币洗衣机摆在那里。


看完房下楼，走到单元门口，中介感觉我没看上这个房子。


他直接对我说，如果你的预算再增加50-60澳币，250-260一周的话，在这里能租到很合适的房子，比现在这个大，肯定是正规的一室一厅。


我对这个区比较了解，我相信他说的话。


可是我现在还没找到工作，房租每周增加50-60，对我来说压力太大了。


我打算再看看其他房源，和中介留了个联系方式，就离开了。


离开的时候我还在想，我真的很喜欢Camberwell这个地方，以后一定还要杀回来~~~。


（5）

2022年3月5日，白天在Camberwell看完房回到酒店，又开始继续在网上看房、选房了。


这次调整了策略，增加了预算。


把预算放到250-260澳币每周，房子质量确实好了很多，但随之而来感觉到经济压力还是很大。


另外感觉有很大很不错的房子标的价格比较低，都是中介惯用的钓鱼套路。


比如，我看到在Glenferrie火车站旁边有个很好的公寓Apartment，标价190一周，我马上和中介联系，申请看房。


Glenferrie是个不错的地方，从火车站出来就是斯文本大学，周边住了很多学生，人口素质相对较高，离City近，去City也方便。


火车站旁边有很多餐饮、咖啡店、购物超市等等。


如果能以每周190澳币的价格在Glenferrie火车站旁边租到一个一室、带独立卫浴的公寓，那真是太好了。


可是无论我是在网上向中介咨询，或是发邮件咨询，或是发短信咨询，那个中介都不回话。


看房时间Inspection time也是一个都没有。


然后我就看到那个房子不断上架、下架，每重新上架一次，价格就提高10块钱，从每周190→200→210→220→230→到每周250。


很明显这是中介在测试市场的反应，打探客户的心理预期的价格。


既然是这样的情况，我就不再对这个房子抱有幻想了。


无论这个房源是否真实存在，中介都不是诚心要租这个房子，那无论我再怎么主动都没意义，所以我就不关注这套房子了。


疫情期间的酒店，客人很少，这几天好像都是这一层都只有我一个人住。


晚上的时候，听到走廊有很大的说话、嬉闹的声音，感觉是一对情侣或夫妇住到我隔壁了。


他们可能是从外地过来旅游的，也可能是和我一样，刚从海外回到墨尔本。


在酒店的生活比较单调，我也没啥事，上上网就睡觉了。


大概凌晨3点半的时候（睁眼的时候我看了一下手机），我被隔壁很大的叫Chuang声吵醒了。


澳洲这种酒店式公寓，本来就不像国内那种房子墙壁都是钢筋混凝土的，澳洲City里面这些高楼大厦墙壁基本都是那种厚石膏板材吧。


他们声音那么大，我几乎可以听到隔壁卧室发生的一切。


床很有节奏的咯吱咯吱作响，男的在咆哮，女的在尖叫，伴随着巨大的呻吟和喘息声。


感觉亚洲人在这方面都非常含蓄，几乎不会发出什么声音。


但是外国人在这方面都比亚洲人奔放多了，有了感觉都会表达和释放出来，互相感染和取悦对方。


好在这个过程持续时间很短，大概3分钟之后，声音就消失了，过了一会儿就是看电视的声音。


我知道，我可以继续睡觉了。


虽然睡眠被打扰了，但是我也没啥怨恨，我理解这都是人之常情，这就是真实的生活，这是幸福、快乐的事情。


第二天中午，我出门吃饭的时候，还赶巧碰到隔壁了，他们正好拖着箱子，准备退房。


男方是很普通的中年白人，女方从长相来判断有点像南美那边国家的人，中等身材一头长长的卷发。


他们还主动和我打招呼，表示友好，我也客气回应一下。


从他们相处的模式来看，应该是一对比较恩爱的夫妻吧。


做人有爱，做爱有人，何其幸福的生活。


（6）

3月6号，又去看了一套房子。


这是一套公寓，在Fitzroy North，这个地方离墨尔本city其实很近，但是坐电车Tram还是需要20分钟左右。


我比预计时间提前15分钟到达，所以在周边转了转。


这套房子位置挺好的，离火车站也很近，在一条主路旁边的侧街上，相对安静。


过了一会儿，一个白人年轻女中介开车过来了。


她先上楼开门，然后给过来看房的人们逐一登记。


包括我在内，这个时间过来看房的一共有5-6人左右，看起来都像学生或刚工作的年轻人，有一位还是由家长陪同过来的。


这房子说是公寓，有点像国内那种老式的筒子楼，一共有3层，从楼梯上去就是长长的走廊，左右两边各一排房间。


这个公寓比较新，租金价格也相对高一点，每周250澳元。


房间里面的租客还没搬走，所以有些家具。


房间有一扇大窗户，采光看起来不错，卫生间也干净、整洁。


我对这房间感觉还不错，问了中介关于家具和水电网的问题。


她说你要自己买家具，因为这个租客搬走的时候会把家具带走，除了房租，你自己支付水电煤和网费就好了。


临走的时候，她看出来我对这个房子比较感兴趣，她问我你打算租多久，我们合同可以签半年、一年的都可以。


我也不知道住这个地方怎么样，所以就说先半年吧，好的话我再续租，她说好的，那等我回去了就发合同给你，时间写半年。


我说好的，然后和中介告别，就转身去往电车站，准备回city的酒店。


可是等到第二天，我也没收到中介的合同，我不知道是怎么回事，也懒得多问。


（7）

3月7号，租房的事情还没搞定，又约了一个中介看房（inspection Time）。


这套房子在Hawthorn，是一个公寓（apartment），Hawthorn是一个好区，离City也不远。


坐Tram过去，大概20分钟就到了。


这套公寓的格局很有意思，我以前从来没见过这种格局的居民楼。


一个大门进去有3层，从中间上楼梯，整个楼像一个口字型，中间是上下通道，四周都是房间。


每一层大概7-8户吧，每间房的大小都一样，格局也一样。


一个大大的单间，带一个水池加操作台，卫生间和浴室在一起，但是是隔开的，全明户型。


这个楼，有两间房同时出租，两间房挨在一起，就是隔壁，由同一个中介管理。


这房子比较旧，也是什么家具都么有，好像只有一个路由器可以连无线网络。


我第一眼就没看上这个房子，不知道是因为这个楼的格局比较特殊，还是房子比较旧，反正对这房子没啥感觉。


别看这房子很一般，但是价格不便宜，没有家具，还得230一周。


我把两间房都看了看，拍了几张照片，和中介聊了几句，就离开了。


（8）

看完房回市区的路上，路过圣帕崔克（St Patrick's Cathedral）大教堂，到里面参观了一会儿。


St Patrick's Cathedral是天主教墨尔本总教区的主教座堂，建筑风格为哥特复兴式风格。


1974年，教宗保禄六世将其封为宗座圣殿。 1986年，教宗若望保禄二世来此访问。


该堂为传统的东西轴线，祭台位于东端，拉丁十字平面。St Patrick's Cathedral主教座堂是澳大利亚最高的教堂，其次是墨尔本圣公会的圣保罗座堂（St Paul's Cathedral）。


我特别喜欢教堂的感觉，庄严、肃穆，让人感觉很安静、很踏实。


工作日的教堂人很少，只有路过此地的人和游客偶尔进来看看。


圣帕崔克（St Patrick's Cathedral）大教堂真的很大，比弗林德斯车站对面那个著名的圣保罗大教堂（St Paul's Cathedral）还要大，可以容纳的人数比圣保罗应该多一倍左右。


在教堂里安安静静坐了一会儿，我就离开了。


出来的时候，看到教堂门口的路上，都被很多大型拖拉机和农用机车停满了，司机在旁边聊天休息。


看了一会儿才知道，原来是农民叔叔在抗议修电塔，所以开农用机车把道路堵了，表示抗议和反对。


在澳洲待久了，因为各种理由，以各种形式举办的示威游行见多了，也见怪不怪了。


（9）

3月8日，回到墨尔本快一周了，之前我在网上订了一周的酒店，明天就到期了。


可是到目前为止，我租房的事情还没着落，在网上看了很多，实地看房也看了好多套了，目前还没有合适的。


为了保险起见，今天我准备和酒店说，多交点钱，再住2天。


中午下楼的时候，在前台问了一下，续住2天要多少钱？


服务员帮我查了一下，要400多澳币。


后来我自己在网上用App查了一下，价格比前台的报价低一点，我就直接在网上订房了。


订完房，让酒店确认，服务员也很快查到我已经在网上付款，多住2天的事情就搞定了。


当务之急还是赶紧租到房子，在酒店住这2天，差不多等于我自己租房住2周的花费了。


下午出去看房，这套房子就在City的弗林德斯街Flinders st，离墨尔本地标弗林德斯车站Flinders Station也不远。


我在墨尔本待了那么多年，一直都是住在Camberwell，还没在市区City住过。


之前也说过，这次打算就住墨尔本东区火车线或市区。


为什么这次要选择住City呢？


因为我就是要让自己的生活很方便，市区City自然不用多说了，近餐馆、近购物中心、近车站、近一切。


除了生活要极度方便，我找工作的重点也是在City，所以不想住到太远的郊区去。


工作在City，住在City，我就不用折腾了，上班生活都可以很方便，可以节约大量时间。


这次来看房的也有5-6人，感觉学生居多。


这套房子是在一个公寓楼里面，190一周，房间就是一个单间（Studio），有独立卫浴。


房间里有桌子、椅子、一个沙发床、一个柜子、微波炉，房间干净、整洁，还有一个大窗户，我一个人住完全足够了。


我一看这房子就感觉合适，然后和中介聊了聊。


这套房子的中介是一个中国人，她一看我也是黑头发、黄皮肤，就问我会不会中文，我说会，我们就直接用普通话开始聊。


她介绍了一下房子的情况，我表示有兴趣，她问我最快什么时候可以入住，我说明天。


她很惊讶这么快就能入住，实际原因是我的酒店已经到期了啊。


她说OK，然后说既然大家都是中国人、彼此也比较熟悉大家的思维习惯和处事风格，那就不浪费时间了，直接把这个事情定下来。


我也同意，速战速决，不想再耽误时间了，要把剩下的时间都用来找工作，赚钱才是头等要务。


我直接提出我的要求：把这个沙发床给我换一个正常的单人床吧，她说好，她和房东去商量。


然后我把名字、邮箱、资料都发到她手机上，她给我留下了公司的银行账户名、BSB号、银行账号，让我可以方便转账交钱。


我回到酒店，一查看邮箱，就收到合同了。


中介说：房租每周190，一个月租金是826，押金一个月房租也是826，第一次一共得交1652澳币。


澳洲的房租是按周计算，按月交。


十多年前，我刚到墨尔本上学的时候，租了一个独立屋House里面的单间，房东标价是120一周。


我自己计算120一周，通常一个月4周，那每月房租就是480澳币。


房东说，小伙子，你刚来澳洲，生活方面还有些不懂的，要慢慢习惯，澳洲房租不是这样算的。


我来告诉你怎么算：房租120一周，一年52周，年租金就是6240，除以12个月，每月租金就是520。


自此以后，我就牢牢记住了这个算法。


这次租房，我按照这个方法自己算了一下：


房租每周190，一年52周，年租金就是9880，除以12个月，每月租金应该是823.33333。


我自己算的每月租金823，中介给我算的每月租金826，虽然误差仅有3澳币，我还是想搞清楚这826到底是怎么算出来的。


我就问中介月租金826是怎么算出来的？？


中介说他们的算法是这样的：


每周租金190，除以7天，得出每天27.14


27.14乘以365天，得出年租金9907.14澳元，再除以12个月，得出825.59，四舍五入月租金就是826澳元。


说实话，我自己买的房子出租了，我都没这么仔细算过每月租金，都是我的中介在帮我打理。


今天又学到了一种新的房租算法，又涨知识了。


确认租金无误，我就直接给中介转账付款，并且把转账记录截图给她。


还发了我的驾照和护照公证件给她。


因为我暂时还没工作，所以没有工资单（Pay Slip），就交了自己的银行对账单（Bank Statement）。


银行对账单上面有我的账户余额，还有我给自己房子每月还贷款的记录，证明我是一个信誉良好的人，不会拖欠房租。


转账之后，中介都已经下班了，签合同肯定要等第二天了。


没事，这下我放心了，房子搞定了，我在酒店还可以住2天，来得及。


接下来就是上网、打电话、开通我的水、电、网等生活必需品。


这个楼里面没有煤气，是个劣势，因为我也不需要煤气炒菜做饭，所以就无所谓了。


一个人生活，炒菜做饭有点麻烦，我就有个电饭煲，日常煮点我喜欢的牛肉蔬菜粥、皮蛋瘦肉粥就够了。


其他时间都在外面餐馆吃，主要还是图个省时、省事。


（10）

3月9日，和中介签订了租房合同，我们双方约定3月11日正式入住。


我还上网查了一下开通水、电、煤气、网络的情况。


水，中介帮我开通了。


电，我住的这个楼只能用B Energy，所以我自己打电话到这家公司，申请开通电力服务。


煤气，我这楼没有煤气，所以不用管了。


网络，可以开通NBN服务，但是NBN的服务商很多，我还要好好比较一下再做决定。


在等待搬家的这2天，我也没闲着，一直在网上投简历找工作。


我的策略就是海投，每次都发几十份、上百份简历出去，我相信量变带来质变。


关于找工作的目标，我这次主要是找销售类的岗位，也就是做Sales。


很多人可能会好奇，现在工作岗位这么多，为什么和自己过不去，要做销售Sales呢？


其实我的答案很简单。


按照我的理解，一般公司或者单位，职位都分为两种：


①销售部门。


②业务职能部门。


销售部门，简单的说就是拉单子。


业务职能部门，简单说就是干活完成任务。


比如，一家水果蔬菜公司，销售人员就出去找客户，找很多客户，介绍大型商场、超市、连锁餐馆，来购买自己公司的产品，客户越多越好。


业务职能部门就负责种植水果蔬菜，保障产品质量，保证按时、按量提供产品，满足市场的需求。


业务职能部门的员工，就是每天做同样的事情，干活完成任务拿固定工资，工资增长比较慢。


可能一开始1万，第二年1.5万，第三年2万，第四年2.5万，第五年3万，然后如果是普通员工，就很难再涨上去了。


因为这类岗位，工资肯定不会持续增长，薪酬是有上限的，如果当了领导，可能还有一定幅度的提升，但是也不会太多。


销售部门的员工，主要工作就是风里来、雨里去，每天见各种不同的人，和各色人等打交道，建立关系，为的目的就是把自家公司的货卖出去，卖得越多越好、越快越好。


做销售的员工，肯定就不是拿固定工资了，销售的工资都是根据自己的业绩来决定的。


业务做得好，钱拿得多，业务做得差，钱拿得少，上不封顶。


销售的工资水平可能是这样的：第一年3000，第二年8000，第三年3万，第四年5万，第五年6万。


只要业务做得好，客户积累越来越多，后期工作就会越来越轻松，薪资也会水涨船高。


就算工资涨到一定幅度，肯定也很难再增加了，但是拿的钱肯定比死工资要多，需要做的事情可能比刚入行的时候少。


以前我从来没有从事过与销售相关的工作，我以前都是在业务职能部门工作。


可是对于销售，我并不陌生，我看过很多销售方面的书籍、课程、视频，对于销售有自己的理解。


很多人对于销售这个岗位是有一点鄙视或抵触的，因为大多数人总认为销售就是推销，推销总是很让人讨厌。