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1985年，内森·伯奇（Nathan Birch）出生于澳大利亚悉尼市西部远郊的通加比区（Toongabbie），并在这里长大，这个区以印度移民居多而闻名。


内森并不是传说中的富二代。


实际上，他来自典型的澳洲普通工薪家庭，父亲是一名保险公司理赔专员，母亲也做着一份很普通的工作，内森是家里最小的孩子。


因为在学校上课时很难集中精力，所以他的学习成绩一直很糟糕。


从幼儿园到高中毕业，每一年的考试他都不及格，作为一名有注意力缺陷障碍的儿童（Attention deficit disorder），他好像真的不太适应国家为普通老百姓设计的教育系统。


因为父母经常唠叨他学习成绩的事情，所以在十几岁时，内森就渴望离开父母独立生活。


但是对于一个十几岁的孩子来说，独立生活并不是想象中那么容易，他对未来一无所知。


后来他的哥哥在西悉尼地区买了一个小房子，并从家里搬出去独自生活，从哥哥买房这件事开始，内森才深受启发，仿佛看到了属于自己的一条成长之路。


从那时开始，年少的内森逐渐意识到富人拥有很多房产，而且房子价格几乎总是在上涨。


内森的青少年时期和其他人不一样，同龄人要么沉迷于足球，要么绞尽脑汁地想着如何吸引异性的注意，但内森从13岁开始，就计划购买自己的第一套房子。


青少年时期，内森把所有的业余时间都用来打工赚钱了，高峰时期身兼数职，他赚钱的目的很简单，就是为了买第一套房子积累首付款。


高中毕业的时候，因为成绩太差了，内森与大学无缘。


没有学历，没有技能，他几乎看不到任何光明的就业前景。


但是因为热爱房产，所以好不容易在一家房地产公司谋得一个职位，这份工作的门槛相对较低，他也顺利入职。


在房产公司的第一份工作就是中介，他努力获得这份工作，有一部分原因是他想更多地了解关于买房的事情，而这份工作也让他直接接触了房地产经纪人和物业经理这两个角色。


除此之外，内森还为一家公司销售广告，晚上和周末的时间，他在一家酒吧做兼职，几乎每天工作20小时，一年只休息7天。


如此拼命的工作，内森把几乎所有的收入都用于储蓄，以便有一天可以更早买房。


为了多省几块钱，他经常从超市购买打折食品，还搬回家与父母同住，就是为了节省房租，尽快存够首付款。


为了省钱，内森从来不去旅行，也不参加朋友组织的聚会，他认为这些都是完全没有必要的，他的目标很明确，那就是存一笔钱，尽快买第一套房。


（澳洲法律规定，购买房产的最低年龄为18周岁，如果年龄不到18周岁，不允许单独持有房产，这就需要在合同上再出现一个名字，比如购房者的父母，未成年购房者和父母共同持有某个房产。）


所以，当他达到18岁的法定年龄时，他便迫不及待地把自己多年的梦想变为现实，购买了人生中的第一套房子。


2003年，内森18岁，他以24.8万澳元的价格买下了德鲁伊特山（Mount Druitt）附近一套三居室的房子。


德鲁伊特山（Mount Druitt）是澳大利亚新南威尔士州悉尼市的郊区，位于悉尼市中心以西38公里处。


内森选择德鲁伊特山（Mount Druitt）作为自己起点的原因很简单，因为这个区离他出生并且长大的通加比区（Toongabbie）不远，他对这个地方很了解。


那时候的德鲁伊特山，大街上充斥着社会闲散人员，除了怪异的发型、南十字星纹身、满大街烟头和空空的啤酒罐子，你在该地区找不到其他任何东西。


除了本地人之外，这个地区的人口以菲律宾人和岛民居多，因为治安状况比较糟糕，所以在很多人眼中属于要尽量远离的垃圾区。


但是好在房价便宜，符合他的预算，而且这里出租回报率很高，足以给他带来充裕的现金流，负担他的银行贷款和利息。


作为一个初出茅庐的投资者，内森的预算极其有限，这些钱都是自己辛辛苦苦打工赚来的血汗钱，他不想失败，也不能失败。


没有父母帮助，没有高人领路，18岁的内森只能依靠自己。


他反复提醒自己，要保持清醒的头脑。


这套房子是低于市场价购买的，而且他也看好这片区域未来的发展前景。


买完房子之后，房屋租金会抵扣银行贷款和利息，这样的现金流意味着房子本身就可以自给自足，他不用额外再往房子里投钱了。


万一遇到不可预测的风险，也可以考虑出售这套房子，仍然可以从买卖交易中获利。


既然已经满足自己所有的购房要求，内森毫不犹豫地拿下了这套房子。


事实证明，他的判断逻辑是正确的。


十多年前，德鲁伊特山（Mount Druitt）还是一个很多人嗤之以鼻的烂区，走在街上可能还会觉得不安全。


而现在街上到处都是人，多元文化在这里生根发芽，居民区住满了各种移民家庭，爸爸外出辛勤工作，妈妈照顾家庭和孩子，购物中心、商店、餐馆、学校一应俱全，充满浓浓的生活气息。


虽然这里依然不是人们眼中的优质住宅区域，但是房价持续增值，也让内森赚得心满意足。


首次置业，就有了很不错的投资回报，这让内森更加坚定了自己的投资策略，在后来的买房路上，也一直沿用这些策略。


很快，内森又给自己设定了新的目标，要在30岁的时候拥有10套房子，并且让每一套房产都能产生一些被动收入，满足日常生活的需求。


有了目标之后，内森开始更加努力的工作，把几乎所有钱都用来储蓄。


与此同时，他密切关注整个房地产市场，仔细寻找下一个带来高收益房子。


筛选房子的原则很简单：

（1）房子必须位于房价较低的地区。

（2）这些地区的房价在未来有上涨空间。

（3）可以利用自己的谈判技巧，以低于市场价方式买到房子。


凭借他坚定的储蓄计划，内森很快就有足够的钱买入他的第二个房子，第二套房同样是在西悉尼地区的德鲁伊特山（Mount Druitt）。


事实上，内森的前3套房子都在这里，因为每套房子的现金流都很好，所以银行愿意为他提供高额贷款比例，他仅需5%-10%的首付款。


接下来的事情就顺理成章了，在之前的成功经验上，简单重复，不动摇。


当内森购买第一套房子的时候，他的年薪约为3万澳元，为了买更多房子，他从银行贷款，竭尽所能增加现金流，越来越努力地工作，并为下一套房子存钱。


当内森考虑购买第6套投资房的时候，他遇到了一个问题，他的家人开始为他担心了，他的妈妈非常担心他的健康问题，直接让内森停止这样的买房游戏。


而且内森的家人很讨厌负债，即使内森通过房产赚了很多钱，家人们也仍然认为大量借债买房是很愚蠢的游戏。


家人的担忧让内森不得不停下来思考，应该改变一下自己的扩张策略。


这个时候，内森已经完成了第一阶段的原始资本积累，在扩张的过程中要逐步优化。


之前买过的房子涨势良好，也积累了充裕资产净值（Equity）。


内森充分利用自己第一套房子的资产净值（Equity）作为首付，在西悉尼地区又买了2套房子。


关于资产净值（Equity）的定义和如何使用资产净值（Equity）买房，我在之前的文章中《0004如何投资澳洲房产？？在澳洲购买投资房的一些建议》已经详细介绍过了。


2006年，内森21岁，他的年收入比刚开始进入投资市场时高了很多，接近10万澳元的年薪。


高收入进一步提高了他继续储蓄的能力，极大地巩固了现金流。


刚开始房产投资的时候，每次买房可能都还有一些情感色彩，比如买自己熟悉的区域。


渐入佳境，赚到很多钱，找到投资的感觉之后，内森的观念也渐渐发生了变化，他认为投资越来越像数字游戏，他在这个游戏中如鱼得水。


到了这个阶段，房产的买卖都变成了数字，只要确保到这个房子能赚钱就行，房子在哪里，是什么样的房子，这些都已经不重要了。


当内森购买了10多套房子之后，他信心满满地走出西悉尼地区，把目光延伸到奥兰治、塔姆沃思以及新南威尔士州的其他区域去寻找更多投资标的。


奥兰治（Orange），是新南威尔士州的一个小镇，距离悉尼市250公里，约有4万人口。


塔姆沃思（Tamworth）是新南威尔士州的新英格兰地区一个小镇，距离悉尼市250公里，处于澳洲东海岸两大城市悉尼市和布里斯班市之间，人口约为5万。


内森坚持购买低于市场价的房子，并且专注提升现金流，按照这个公式，不断复制。


这些投资组合（房子），像一个会自动运转的系统，这套系统运行已经十分成熟，而且有坚实的基础来抵抗风险。


内森花了数十年时间创建这个赚钱系统，并保证投资活动一直在正轨上运行。


2009年，内森24岁，已经拥有14套房子，他从这些房产中获得的净现金流收益约为每年3万澳元。


房子越来越多，每天朝九晚五按时上下班渐渐开始阻碍他的发展，他也不喜欢在高压环境中工作，是时候改变自己的生活方式了，内森决定辞职。


回想起来，当内森告诉老板他要辞职的那一刻，老板非常惊讶。


一个24岁的年轻人，辞职的原因就是可以依靠自己的被动收入作为生活来源？这样的年轻人有多少？


具体数字不知道，但是这样的人肯定不多。


内森就是喜欢房产，他对房产有无限的激情，他喜欢买房，也喜欢通过房产赚钱，所以就辞职了。


如果不是因为渴望拥有更多房产的野心，内森的故事可能到此结束了。


然而辞职后，尽管他再也不用为了赚钱而去上班了，但内森无法让自己放弃房地产投资这条道路。


在家休息一段时间后，内森为了扩大自己的资产组合，又开始疯狂买买买。


在市场上扫了一堆破破烂烂的便宜货（房子），这一次他改变了策略，对所有破房子进行了翻新、装修、改造，然后再挂牌在市场上出售。


这一波操作使他的现金流增加到每年8万澳元。


内森25岁时，已经拥有25套房子，从此之后的每一年，房产数量都增加20-30个。


2013年，27岁的内森获得年度澳洲最佳投资者亚军。


这时他已经拥有数量庞大的房地产投资组合，坐拥72套房子，总价值超过1000万澳元，其中，500万澳元的资产净值。


在土豪眼中，价值1000万澳元的房子，可能也就是悉尼北区一套海景豪宅而已。


但是这些房子对于内森来说，就是财富自由的保证。


每年租金收入约为70万澳元，除去银行贷款和利息等费用，每年给内森带来20万澳元的被动收入。


现在内森是澳大利亚最著名、最年轻的房地产投资人之一，在悉尼创立了属于自己的房地产投资公司Binvested，公司有大约200名员工。


每天开着宾利处理公司业务，在经营公司的同时也很珍惜和家人在一起的时光。


内森现在所拥有的这一切，都是从18岁时购买第一套投资房开始的。


@木木山高 2021.11.16