网上有个段子，人生的 4 大悲伤：
1、人在上海；

2、钱在股市；

3、干旅游业；

4、重仓商铺；

很多人看完 emo 了，不得不说，疫情时代，这年头真是一个比一个惨，竟一时分不出谁更惨。

疫情三年，重仓商铺的投资者们，经历了一场血淋淋的教训。

如果你的城市没有疫情，那你周末去最核心的购物中心逛一圈儿，去曾经最热闹的大学城商圈转一转，去楼下商业街走一走。

你会发现，很多购物中心 3 年前人山人海，现在周末都没什么人；

楼下商业街几乎每隔几个月，就有那么两三家生意做不下去关门大吉，门上贴着低价转租；

曾经各个城市里最活跃的大学城商圈，2020 年到现在，几乎全空了，没有一家扛得住；

一个字：惨！

3 年来，很多商铺都在血亏、关店，更有甚者直接成了鬼城。

来看两个真实案例。

案例 1：

朋友表哥，2016 年底全国住宅房价疯涨的时候，他把家里全部积蓄拿出来买了一间商铺，67 平，一百多万，当时周边住宅价格也才 9 千多。

按照原来的设想，这间商铺地段挺不错，旁边是大学，又有吃喝玩乐一条龙的购物中心，大量活跃的年轻消费群体，开业后，就坐享收租了。

可惜的是，2019 年整个商圈开业后，不到一年时间就遇到了疫情，学生不再自由进出，根本没生意，商户一个个扛不住都跑了，一个规模还不小的开放式街区都空着，没人租。

如果当时花 9 千多买住宅，现在也涨到 1 万 7 了，涨幅 90%；但现在，眼看手里的商铺，租不出去，也卖不掉，每个月还要往里贴物业费。

案例 2：

老家最有钱的三叔，年轻时做生意赚了不少钱，2017 年开始，他先后在老家县城、新区、小区楼下买了 2 间商铺，全款 200 万。

当时所有亲戚都羡慕的不得了，三叔两间商铺，两个孩子一人一个，未来生活保障根本不用愁。

春节后见面，我问他商铺出租咋样？他说很惨，两个铺子空了半年，前段时间好不容易租出去一个，做烧烤店的，上个月说生意太差干不下去了，租金降 3 成人家也不干。

到现在，两个铺子还是空着，也根本找不到接盘侠，真的成为了不动产。

当然，这样的真实案例，绝不止这些，你随便一扒就有一大堆。

租金下跌、大量空置、没人租、更卖不出去 …… 就这样，商铺从曾经的掌中宝，变成了吸血鬼。

在商铺圈儿，每个投资人都各有不同，但结局都出奇一致：赔！悔！

毫不夸张的说，近 5 年，但凡投资商铺的，99% 都亏惨了！

曾经铁打的一铺养三代，彻底变成了三代养一铺。

有人吐槽到，为何住宅年年调控还在涨，而从没调控、从没限制、从没限购限售的商铺，房价却是一潭死水，甚至一直在跌，跌跌不休，千人弃、万人嫌。

事实上，更残酷的事实是，国内绝大多数商铺，从诞生的那一刻起，就在被嫌弃。

十年河东，十年河西，天道好轮回。

如果放在 2015 年之前，任何一个城市的旺铺，那都绝对能当摇钱树。

2021 年，房价涨得最猛的深圳，最贵的豪宅单价 20-30 万；

但十年前的 2011 年，你知道同区域的商铺什么价吗？单价 45 万每平！

那可是 10 年前啊，那时候深圳湾住宅也才几万啊，商铺价格竟然是住宅的近 10 倍！

再比如广州，早在十年前，广州的商铺就贵的离谱，动辄十几万、几十万一平，还因为 " 单价 118 万每平 " 的天价商铺登了报。

那时候的商铺是真贵，租金也贵啊，不愁租啊，年租金回报率轻松达到 10-15% 啊，养三代是真的啊。

那个时候，最好的地肯定要规划成商业。开发商盖得最快、最开心的，不是住宅，而是商业。

因为那时商业比住宅贵多了、好卖多了、卖的快得多，高价开盘都是要靠抢的。

现在嘞？你看那些个综合体大盘，住宅卖完了，商业还没影儿；住宅涨了一倍了，商业打个 5 折都卖不动；住宅都交房好几年了，商业连坑都没挖。

为什么嘞？回报率太差。以前商铺租金回报率轻松 10-15%，现在太多的商铺投资回报率只能在 2%-5%。

尤其是疫情以来，很多二三线城市，仨月倒一铺，已经成为常态。

有些全国连锁的大品牌尚且活不下去，那些单打独斗的会更难。



曾经的金铺，变成伤铺，原来是开发商的香饽饽，现在成为开发商的吸血蚊，狗都嫌。

2015 年到现在，开发商赚不到钱，房东赚不到钱，但凡商铺站在这条线上，好像就只有一个字：赔。

为什么现在 99% 的商铺都赚不了钱？只是因为疫情吗？

不，绝对不是。

一方面，目前国内很多城市的商铺太多了，严重过剩，代价就是空置率越来越严重。

2021 年，全国 25 个城市商铺空置率在 11% 左右。

比如昆明、苏州、广州、福州、厦门、天津，这几个城市过去连续两年购物中心空置率都超过 10%。

就连被称为全国商业之都——成都，购物中心的空置率也有 8.4%。

来源：赢商云智库

2022 年，这个数字绝对会更高，因为至少前 5 个月里，有些城市因为疫情静态管理都快俩月了。

尤其是一些新兴城区、距离主城 30 公里以上的远郊区域，大量的商铺可能要承受 5-10 年的煎熬、断租和空置。

另一方面，租金上涨太难，普遍都不涨甚至在跌。

除了少部分一线城市的顶流商圈外，大部分商铺的租金上涨都不如预期。

按照有关机构统计，这两年，全国一二线样本城市里，85% 的商业街区、购物中心的租金都在跌，包括北京、上海、深圳、广州、长沙、南京、苏州、重庆、南昌、郑州等。

商铺租金下跌惨重，已成事实。

更残酷的事实是，即便下跌，也租不出去！

这几年，每每有人问投资商铺的问题，我都会回他一句：

普通人，买买住宅就算了，投资商铺？那是会血本无归的！

但到今天，依然有人还会抱着 " 买商铺留给孩子作保障 " 的想法，自作聪明的一头扎进去，再也出不来。

没办法，拦不住，最无力的就是拦不住！

比如老家堂哥，2019 年拆迁款还没捂热，就去县城给儿子和女儿一人买了一套房，两套都在开发初期的纯新区，一套 LOFT 公寓，一间商铺 ……

当时我劝他别买，不值，还变不了现。他回了句，你年轻你不懂，这是给孩子留的后路。

后来，我再没问过 ……

今天，看到身边太多惨痛故事，还想发自内心的喊一句，能喊醒一人是一人：

——普通人，请离商铺远一点，能有多远躲多远！