最近英国的物价上涨，能源费上涨明显，在英生活的大家都感觉到了吗？生命不能承受的灵魂拷问在于，物价涨个不停，工资涨了吗？随着2022年第一季度转瞬即逝，小编回首惊觉，照着英国房价的疯涨势头，就是苦干十年也买不起房，下面随小编来一起看看今年第一季度的房产趋势与预测吧！



破防了！房价连涨八个月!

3月份房价年增长率从 2 月份的12.6%升至14.3%；

威尔士是2022年第一季度表现最强劲的地区；

自疫情以来，别墅平均房价上涨了近68,000英镑，而公寓平均价格上涨了24,000英镑。




Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳表示：“房价已经连续增长8个月，3月份房价年增长率持续加速，是自2004年11月以来的最高增幅。当前房价比2020年初英国疫情暴发前高出21%。”



根据ONS最新数据显示，英国当前通胀率为5.5%，失业率达到历史低点3.9%，英国2021年第四季度GDP相比上一季度上升1.3%。



英国哪个区域房市最有潜力？

Nationwide报告分析显示，威尔士房价上升在第一季度综合来看是最高的。



英国房产市场中，威尔士表现最强劲，房价同比上涨15.3%。伦敦第一季度的房价增长率为7.4%。




Financial Times报道认为，英国东北部地区购买投资房的租金回报率相当可观，可与伦敦媲美。如何评估购房投资收益率呢？这主要是根据该房产所在区域的租金收益来决定。




根据房屋中介公司Hamptons International的一份报告显示，假设投资者在购房初期投资了5万英镑首付，贷到房价金额的75%的贷款，该投资者继续利用租金再投资购房，并通过转按揭释放更多资金，进行组合投资，在25年内其投资的房产价值从初始的200万英镑上升至630万英镑。



该研究强调，租金收益率对房产投资者资产增值的作用不容小觑。



别墅梦难上加难

另一有趣的房产市场特征是，英国不同住房类型的价格差异达到历史新高。这与新冠疫情以来，人们的生活理念和生活模式，以及住房需求的变化紧密相关。



据Nationwide数据显示，在按房产类型划分的价格趋势中，独立别墅的房价增长最为强劲，而公寓的房价增长最为疲弱。



2022年第一季度相比2020年同期，别墅的平均价格上涨了22.6%，约为68,000英镑。在同一时期，公寓房价也增长了14.1%，约为24,000英镑。




上图说明了自新冠疫情开始以来不同房产类型的价格如何演变，可见别墅和其他住宅类型之间的价格差异越来越大。



通胀+加息+高能源费，英国的房价还涨吗？

回顾2022年第一季度，从英国及欧洲国家通胀率持续上涨，且不断打破历史新高，以及英国央行在短期内连连加息，至当前的0.75%来看，很明显，当前英国政府实行紧缩的货币政策，试图延缓通货膨胀，控制物价上涨的趋势。那么房价会如何变化呢？



从Nationwide数据预期来看，英国房产市场在短期内将保持该增长势头。



Nationwide最新报告表示，即使当前家庭预算压力越来越大，借贷成本稳步上升，房地产市场依旧保持了惊人的势头。2月份获批购房的抵押贷款数量仍居高不下，约为71,000份，比疫情前水平高出近10%。这表明英国潜在购房者的购房意愿强烈。



英国房产市场持续表现强劲的原因，可能来自以下几点。首先，欧泰此前和大家介绍过，英国房产市场始终处于供不应求的状态，强劲的住房购房需求和市场上有限的房屋库存，无可抑制地推动价格上升，这是供求市场的底层规律。



据Savills数据显示，英国2月份的销售完成量比2017-19年的平均水平高出17%，并预测接下来的几个月的每月交易数可能会保持高位，将超过此前其对124万笔年度总交易量的预测。


其次，经济学家罗伯特·加德纳分析，住房需求持续旺盛的部分原因可能是劳动力市场状况强劲。近几个月来，失业率从已经很低的水平继续下降，降至3.9%。



另外，疫情期间家庭支出模式变更，储蓄增长，使潜在购房者积累了足够的首付。据Nationwide研究，在新冠疫情期间，家庭资金存储在原本基础上额外积累了1900亿英镑，这相当于每户约6,500英镑。但需要注意的是，这些储蓄并没有平均分配，年龄较大、较富裕的家庭的储蓄增长更多。


但未来几个季度房地产市场可能稍会放缓，通胀率上升，家庭生活压力剧增，全球能源价格或许将居高不下，英格兰银行可能会进一步提高利率，抵押贷款利率和贷款成本直接挂钩，也意味着借贷成本可能会稍有上升。



海外投资英国房产市场趋势

欧洲及亚洲资本仍旧是英国房产市场投资的重要组成部分。



根据英国土地注册处数据，在英格兰和威尔士拥有房产的海外公司主要来自欧洲国家和与英国有密切历史联系的国家。数据显示，外国组织一共在英国注册了95,878个房产或土地地址。




Savills数据显示，今年第一季度欧洲房地产投资总额将达到约700亿欧元，全年预计为300-3300亿欧元，较去年预期增长19.5%。




英国土地注册处数据显示，香港也是海外资本投资英国地产行业的重要组成部分之一。



近期香港资本在英国房产市场也有大动作，接连买进大额房产。4月4日，香港万泰制衣（Manhattan Garments Group）斥资1.91亿英镑（约合16亿元人民币），收购位于伦敦金融城的写字楼5 Fleet Place。3月28日，香港南丰集团旗下的Endurance Land以1.5亿英镑（约合12.5亿人民币）的价格，收购了位于伦敦科技城的写字楼99 City Road。



值得注意的是，随着英国解除所有疫情相关政策，以及取消社交隔离，预期中返回办公室的大潮正影响着让伦敦写字楼买卖与租赁市场。谷歌在今年1月份宣布以10亿美元的价格购买托特纳姆法院路附近的办公楼。伦敦金融城著名的办公楼The Scalpel塔，在2月以8.2亿英镑的价格完成交易。




本文素材来源于

Nationwide，Savills，金融时报，英国国家统计局等