01

Nationwide八月房产报告发布


Nationwide八月房产报告显示，房价增速放缓，但仍保持在两位数增幅：

· 英国房价年增长率从7月的11.0%降至8月的10.0%

· 考虑季节性因素后，房价环比上涨0.8%

· 平均房价在两年内上涨了近5万英镑


Nationwide的首席经济学家Robert Gardner分析表示:

英国房价已连续10个月保持两位数增长 ，尽管8月份房价同比涨幅（10.0%）有所放缓。考虑到季节性因素，房价环比上涨0.8%，这是连续第13个月上涨。事实上，在过去两年里，平均房价上涨了近5万英镑。

“近期房产市场温和放缓，但由于市场上的库存短缺，所以价格增长仍然坚挺。

“我们预计，未来几个季度，随着家庭预算压力增大，市场将进一步放缓，到明年，通胀仍将保持两位数。此外，市场普遍预计英国央行(Bank of England)将继续加息。”


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能源价格上限上调80%

英国能源监管机构Ofgem宣布，自10月1日起，将能源价格上限上调80%，至每年3549镑。


“能源成本上升对低能效房屋影响最为严重。

能源成本上升对不同能源效益等级的物业影响不一。基于2022年4月的价格上限，目前能效最高的房产(A-C级)每年支付账单约为1700英镑，而能效较低的房产(F-G级)账单通常是两倍以上，每年约为3,900英镑。


从目前的情况来看，从10月份开始，A-C级房屋的平均账单每年将增加近1000镑(或每月超过80镑)。E级房产每年将上涨超1700镑(每月约150镑)，而那些能效最低的房产(F/G)，或面临每年2,700镑（每月225镑）的费用上涨。
03

Deposit Unlock更新-新贷方加入！


Deposit Unlock计划由代表Home Builders Federation (英国建筑商联合会)与Gallagher Re (再保险公司) 共同制定，2021年11月发布，以帮助没有大笔首付款的买家购房，同时减少Help to Buy贷款计划的关闭对房产行业的影响。

通过新的Deposit Unlock计划，首套房买家或换房者最低只需5%的存款就可以购买部分新建房产。

问答

Deposit Unlock对申请人有何要求？

1

首套房买家或换房者

2

拥有至少5%的首付额

3

购买符合条件的新建房屋

4

不适用于出租房

5

不适用于已使用 Help to buy 贷款计划的购房者

申请人只能从参与 Deposit Unlock 计划的房屋建筑商处购买房屋，并使用参与计划的贷款机构提供的抵押贷款。

Newcastle Building Society在2021年11月宣布提供Deposit Unlock计划的贷款，是首家参与该项目的贷方。最初的项目试点位于英格兰东北部，对33万英镑以内的房产提供按揭贷款。此后，Newcastle Building Society将符合该项目的房产价值提高到最高60万英镑。

第二个为该计划提供抵押贷款的贷方是Nationwide，其仅接受通过贷款经纪人申请的买家，申请人可获得最高75万英镑的贷款额。近期，Deposit unlock的贷方在Newcastle Building Society和Nationwide基础上，新增Accord Mortgages。

问答

HTB Equity Loan和Deposit Unlock区别？

Help to Buy Equity Loan贷款计划和Deposit Unlock计划都允许您用5%的首付额购买新建房屋。然而，也存在一些主要区别：

1

Help to Buy Equity Loan是由政府发起的，而Deposit Unlock计划则是Home Builders Federation (英国建筑商联合会)与Gallagher Re (再保险公司) 共同发布的。据悉，英格兰和威尔士80%的新房开发商，都是该联合会成员。

2

在 Help to Buy Equity Loan中，政府向您提供最高达房产价值20%的贷款（如果是在伦敦，最高达房产价值的40%），剩下的部分，您将进行抵押贷款。然而，对于Deposit Unlock，您将从一开始就承担95%的抵押贷款月供。

3

Help to Buy Equity Loan对每个地区可购买的最高房产价值有限制，例如伦敦为60万英镑。而只要您的收入倍数可以达到贷款额，Deposit Unlock可用于购买贷款金额高达75万英镑的房产。

4

Help to Buy Equity Loan贷款在头五年内是免息的，但在这之后，您需要开始支付利息。

5

如果您使用Help to Buy Equity Loan，并且在偿还完政府贷款之前出售房屋，您需要按照市价或是销售价格中较高价格的百分比来进行还款，您也需要承担房屋评估的费用。

6

Help to Buy Equity Loan曾经对首套房买家及换房者都使用，但从2021年4月起，Help to Buy计划只对首次购房者开放。不同的是，换房者也可以申请Deposit Unlock。

欧泰写在最后：

过去一年中物价以三、四十年来最快速度上涨，央行六次加息，背后是全球范围的燃料、能源价格上涨，推动衣食住行等日常生活成本提高。随着俄乌冲突，以及新冠疫情之后全球化出现逆转，世界正面临一个高通胀的新时代。对于客户来说，这个时候有一个财务规划就至关重要。如果您关于在英贷款或投资有任何问题，欢迎添加我们的专业顾问，获得一对一的答疑。