Help-to-buy政府住房补贴计划已停止接受新申请，但新手买家可不止有这一条路。在英国，贷方应对市场需求设计了差异化的贷款产品，比如"全家齐上阵贷款"，借首付购房，先买半套房……本周欧泰小编整理了适用于年轻购房族或首付较低购房者的一系列贷款形式，一起来看看吧！

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用父母国内收入担保

能在英贷款吗？

”

担保人贷款（Guarantor mortgage）能够在购房者没有足够的收入或首付单独承担贷款时，父母（或近亲）作为担保人承担部分贷款责任。

担保人需有能力偿还部分或全部贷款，当购房者无法承担月供时，担保人需有能力为其支付。更多使用父母担保贷款在英买房解析，请点击阅读欧泰过往推送。


留学生如打算以个人名义在英购房，由于没有稳定收入，通常是由父母作为担保人，运用父母在国内的收入帮助申请贷款。这就是担保贷款的常见应用之一。

担保人贷款适用人群：

低收入或无收入人群，如学生；

信用评分不佳，或在英无信用记录的人群，例如在英生活时间过短或导致暂无信用记录。


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除父母外

可以用亲属的收入担保贷款吗？

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除了父母可成为您的贷款担保人，还有哪些人可以为您做担保呢？

不同贷方对于担保人的规定不同，当前市场上有贷方可接受最多4位担保人，其中担保人可为父母（包括继父母）、子女（包括继子女）、祖父母、兄弟姐妹（包括同父异母和继兄弟姐妹）、阿姨、叔叔。 只要贷方允许，远房亲戚也能助力您的购房计划。


**在英国，自住房贷款可贷金额与购房者收入息息相关，通常为申请人税前年收入的4.5-5倍。**在担保贷款中，贷方将评估担保人与购房者的综合经济情况，父母或其他亲属的担保参与，收入叠加，将助力购房人获得更高的贷款金额。

当购房者由于升职加薪等原因，贷款能力提升时，则可与贷方沟通撤下担保人。

了解这类贷款是否适合您，请扫描文末二维码，立刻咨询哦！

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我的首付能是

家庭赠与或借款吗？

”

存首付始终是购房者的一大难题，特别是对于年轻的首次购房者来说。为 帮助这类人群买下房产，部分贷方允许购房者的首付来自家庭赠与（Gift），也有少量贷方允许首付来自私人借款。

接受首付来自私人借款的贷方，需要了解借款来源并做相应审查，借款并不一定来自父母或亲属，也可来自朋友。同时这类贷方也将为您提供一定程度的自由和保障，您可以与借款给您的人商定还款方式，随时在贷方官方平台上偿还这部分借款。


对于借钱给您的人来说，在帮助您买下房产的同时，也可以是对房产的一次小额投资。因为部分贷方允许这笔借款为数目不变的固定借款；也允许其作为股权借款形式，即随房产价值涨跌按比例变化，具体取决于首付款借贷双方所签订的合同。如果是后者，假如房价增值，那么借贷所得的首付也相应增长。

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我能只购买房产的一部分吗？

”

共享产权计划，即Shared Ownership可以满足这类需求。

共享产权指的是购房者可以根据自身的能力购买房产的一部分(房产价值的25%至75%之间)，然后对剩余部分的房产支付租金。

这项计划内的房产所出售的产权都属于房屋租赁权(Leasehold)，且申请者一生只允许使用一次这项计划。


哪些购房者符合共享产权计划：

家庭年收入低于八万英镑（伦敦地区为九万英镑）

首次购房者（或者曾经拥有过一栋房产，但是目前没有购买能力）

目前是政府经济适用房（Council Tenant）的租户

目前居住在参与产权共享计划的房屋内

英国公民或永居身份的人士、EEA/欧盟人士

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错过了HTB

以5%的首付购房现实吗？

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当前市场上少量存在的95% LTV （Loan-to-value借贷比）贷款产品，可满足这类需求，除此之外，Deposit Unlock贷款是另一种实现5%首付贷款买房的方式。

Deposit Unlock计划由代表Home Builders Federation (英国建筑商联合会)与Gallagher Re (再保险公司) 共同制定，2021年11月发布，以帮助没有大笔首付款的买家购房，同时减少Help to Buy贷款计划的关闭对房产行业的影响。

通过新的Deposit Unlock计划，首套房买家或换房者只需5%的存款就可以购买英格兰，威尔士和苏格兰的新建房产。


但是，您只能从参与Deposit Unlock计划的房屋建筑商处购买房屋，并使用参与计划的贷款机构提供的抵押贷款。更多关于Deposit Unlock的信息，请点击阅读欧泰过往推送。

哪些购房者符合Deposit Unlock计划？

首套房买家或换房者拥有至少5%的首付购买符合条件的新建房屋不适用于出租房不适用于已使用Help to buy贷款计划的购房者

上述贷款形式适用于不同类型申请者，同时贷方将全面考量申请者各方面条件，如信用记录、签证情况、年龄等， 了解什么贷款产品适合您，请扫描文末二维码，联系欧泰，做个一对一咨询吧！
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