房价连续十个月增长!



五月房价连涨十个月，年度涨幅保持两位数

五月英国房价年增长率小幅放缓至11.2%

排除季节性影响后，月增长幅度为0.9%



在评论这些数据时，Nationwide的首席经济学家Robert Gardner说，"5月份，年度房价增长率略有放缓，从4月份的12.1%降至11.2%。在考虑到季节性影响后，月增长仍然达到0.9%，这已经是英国房价连续第十个月的增长，年增幅保持在两位数。”



"尽管高通胀对家庭收入的挤压，和借贷成本的上升给购房带来了阻力，但住房市场仍然保持了令人惊讶的势头。强劲的劳动力市场条件为需求提供了支持，失业率已降至50年来的最低点，且职位空缺的数量也达到了历史最高水平。同时，市场上的房屋存量一直很低，对房价增长都起到了一定的推动作用。

不同地区住宅类房产销售量变化



上图显示了自2020年初以来英国各地记录的住宅类房产销售数量变化，21年的销售量激增主要是政府印花税假期的政策推动，不过现阶段的数据也显示，政策结束后，每个月的销售数量已经回升到疫情前水平。

不同地区平均房价月度变化



英国房地产市场未来发展会放缓吗？

21年受疫情影响的迁居热潮之后，现阶段的市场正如Robert Gardner所言，出现了供需不匹配的情况。房地产机构第一太平戴维斯最近调查发现，目前每10个购房者中，就有9个因房源匮乏而影响购房进程。



Propertymark的报告也表示，4月份平均每家地产中介都有100名潜在买家登记购房意愿，且39%的受访从业者表示，大多数的房产都以高于要价的价格成交。



Rightmove的 "平均售出时间 "这一数据，也反映了供需之间的不平衡。该房地产门户网站估计，4月份的房屋平均只需要31天就能售出，低于3月份的33天。

平均售出时间



受到高通胀以及借贷成本的影响，接下来的房价增长可能会放缓，但第一太平戴维斯、Zooopla等机构仍预测，今年房产的总体价格仍会上涨3.5%。



在英格兰银行四次上调基准利率的背景下，借贷成本有所上升，但好消息是，仍有一些有吸引力的产品可供选择，您请查看最新的贷款市场动态，了解最新的抵押贷款产品情况。



首购族跟时间赛跑

HTB Equity Loan申请今年10月结束

Help to Buy Equity Loan的运营方Homes England上周确认，该项目的最后申请时限定在今年的10月31日下午六点。虽然之前没有明确的时间线，但是业内不少声音认为该项目一直会持续到今年的12月底，以配合明年3月的最终交房时间。



Homes England的发言人表示， "随着Help to Buy Equity Loan计划接近尾声，可递交申请的最后期限，已经与政府达成一致，政府的官网也已经进行了更新。这也意味着，23年3月31日之前，使用该项目的申请人需要完成购房的全部手续。“



Help to Buy  Equity Loan计划是在2013年4月推出的，旨在帮助首付较低的首购族购买新建房产，要求申请人至少拥有5%的首付，政府向伦敦外的申请人提供20%，伦敦内提供40%的担保贷款，且该贷款在前五年是免息的。伦敦的购房价格上限是60万英镑，东北部的上限是18.61万英镑，且西南地区上限是34.9万英镑。



政府最新统计数据显示，从2013年4月1日至2021年12月31日，有355,634套房产是通过该计划购买的。这些Equity Loan的总价值为220亿英镑，涉及到的房产总值为990亿英镑。



英国家庭动用储蓄来应对生活成本上涨

约克建筑协会和经济与商业研究中心发布的《通货膨胀国家报告》显示，近五分之一的受访者在过去12个月中使用了超过1000英镑的储蓄。每十名储蓄者中，就有四名不得不动用储蓄来应对上涨的生活成本。



"英国家庭开始小心翼翼地规划收入，好的消息是一些家庭在疫情的过程中积累了储蓄，但我们也要看到部分家庭没有财务弹性来承受成本的上升，"约克建筑协会临时首席执行官Stephen Whit表示。



约克建筑协会的战略经济学家Nitesh Patel认为，使用储蓄来满足生活需求的长期影响才是令人担忧的。“我们关注的不仅是现在，还有未来储蓄耗尽的连锁反应。例如，本来计划买房的人，可能需要等待更长的时间来重新积累储蓄。”

本文素材来源于Nationwide; which.co.uk