英国国会在昨日开议新一年的政府计划，由女王伊丽莎白二世亲自主持，这既是她第67次开议主持，也是菲利普亲王的告别式后女王的首次公开行程。女王的演讲根据英国传统通常在每年春季或选举后发表，由内阁政府撰写公告，95岁的女王在会议上正式宣布重新开放国会的同时也大声宣读了英国首相鲍里斯在未来12个月执政的优先事项。
女王提出某些重要法案，被媒体认为是70多年来对英国未来规划的最大改变。在昨日演讲中，她强调了各部部长们打算在明年通过的30条新法律。其中包括上届议会遗留的一些法案。接下来就让小编带您一起看看住房市场有哪些变革吧！
1. 规划法案
自1947年以来，政府计划几乎没有触及过当前的住房体系，但是政府现在希望通过规划法案（Planning Bill）来简化住房规划，确保在英格兰各地可以更快地交付房屋和基础设施。昨日公布未来一年的住宅市场目标有：
计划每年建造30万套新房屋，而目前正在建造的房屋只有192,725套;
将把之前一直有争议的分区系统拿出来重新讨论;
由于近年建筑火灾失事的案例频发，将提出一套新的建筑管理草案以规管建筑物的安全。
具体，政府会透过以下步骤来实现该目标：
缩减住房开发的繁文缛节：
住宅计划法案旨在大幅减少住宅项目通过政府规划系统所需的时间。根据目前的“标准住房开发规则”平均一个住宅项目需要五年时间才能通过。
今年八月份，房屋部长罗伯特·詹里克（Robert Jenrick）将提出改革方案，这意味着指定用于新房屋、医院、学校、商店和办公室的建造土地将自动获得建设许可。这些类型的房地产将被归为“增长价值”类别，政府将缩短这类项目动工的前期手续，简化规则使现有开发商推动住宅发展。
在昨日演讲之前，知名投资公司负责人表示:“人们会担心，如果他们住在即将被指定的“增长”区之一，大型建筑工程扰乱了他们的日常生活。然而，没有人会否认，如果要有效解决英国的住房短缺问题，政府需要采取行动，使住房项目更快更容易获得批准是其中重要的一部分。”

改变各区域的建设计划：
政府还打算改变当地的建设规划，使其对开发的类型和设计能够提供更多确定性，以确保各区域中小型开发商能够获得支持。1990年，中小企业为英国提供了40%的住房，但目前他们只占了12%。房屋部长罗伯特·詹里克希望未来他们能够在每年30万的建设项目中占据大部分。

转向数字化服务：
以上变化还包括纸本系统转向数字化的服务，希望这能让居民更多地参与到当地的城市发展中。根据政府的数据，目前只有3%的建筑许可工作完成了数字化转型。

为基础设施提供新的资金框架：
该法案将为基础设施融资建立新的框架，在英国退出欧盟后，融资相对没那么多限制。城市和国家规划协会(TCPA)的首席执行官菲奥娜·豪伊(Fiona Howie)说:“如果要支持社区应对资本的挑战，这项规划立法的细节将至关重要。该法案必须制定一个框架，它必须改变住房标准，让当地人民对社区建设拥有话语权。”
不过也有不少专家提出：“在该法案正式提出并进行辩论之前，必须保持适当的判断，此举可能会刺激在未来几年房地产行业的巨额投资。但是最重要的是，最终的结果应该是为潜在购房者提供更多、更多负担得起的房产。”

2. 租赁市场法案
租赁行业的重组已经进行了很长时间，但今年政府已承诺发布《租赁者改革白皮书》。白皮书是政策文件，阐明了政府打算将其制定为法律的内容，并公开接受其他国会议员的审查。但是，这不一定意味着今年就能将其合法化，因为它必须经过多个阶段的辩论。在这里，我们带您了解一下针对租房市场宣布的重点：

终身押金：
针对租客，女王昨日也提出相关法案，未来将制定终身押金提供给租客，以帮助租客减少搬家的费用。根据国家统计局的数据，每位房客平均必须支付1,054英镑的押金才能获得租约。当搬到新的出租物业时，租户必须支付押金，如果租户损坏财产或违反合同条款，将扣除押金，为房东提供一些保护。但是，在拿回前一处房产的押金之前，许多租客无法做到支付下一住处押金。
政府已承诺一项新的“终生押金”的提案，以帮助解决租户搬家时面临的最大障碍之一。女王在致辞中说：“这些提议将减轻租户从一租赁处搬向另一租赁处的负担，有助于改善租户们的生活。”
目前尚不清楚该计划将如何运作，预计在今年底还会有更多细节。知名租赁业者表示：“英国政府必须考虑这种将押金联入护照的系统，将以英国政府为担保人，给租客和房东都提供了一定程度的保障。”

禁止第21条驱逐令：
政府于2019年就永久禁止第21条（即无过错）驱逐问题进行了磋商，并承诺今年将发布结果。废除这项规定可以保护数百万名房客免于被房东无正当理由赶出家园。
目前，房东可以在无正当理由的情况下向租户发出第21条通知，只给他们八周的通知以寻找新房。许多住户担心自己会在短时间内被或如果抱怨自己的住房有问题，将被要求离开，因此他们继续住在不合格的住所中。
自疫情爆发以来， 政府临时修改了该条款，以阻止房东将收入受到疫情影响的租房者逐出。但是，一旦解除所有锁定限制，这很可能会恢复为通常的规则，所以禁止此项条例将能够一定程度上保护租户的利益。
本次女王演讲体现出政府想要改善英国住房市场的现况，无论是购房者或是租客，政府都希望能透过制定国家法令来保护国民以及市场，让我们一起期待鲍里斯在这个执政年能否实现所有目标吧！