2018年以后，中国政府出台了一系列政策，给房地产热降温。由于银行贷款大幅收紧，债卷发行困难，销售断崖式下跌，几乎所有大型房地产公司都出现了流动性危机，多家房企出现债卷兑付逾期，曾经的龙头老大，恒大地产，上个月更是宣布倒闭。今年一月，全国住房销售继续走低，比去年同期下降了44%。很多投资者和观察家都预测，中国政府会采取强力政策救市，以遏制房价下跌对经济的负面影响。但是，很显然，中国的决策层对此并没有什么兴趣，坐看房价持续下跌房企倒闭。那么问题究竟在哪里？中国政府为何不救房市？
改革开放之前，中国实行的是福利房制度，也就是国家和集体投资修建住房，然后以福利的方式提供给企事业单位的职工。但是由于投资严重不足，住房困难一直是个严重社会问题。当年在北京，即使是在中科院这样的国家机关，年轻人结婚没地方住是普遍现象，不少单身宿舍都住着一家三口。那时候，掌握住房分配权的人，可以说是在社会上最牛的，而因为住房问题导致的纠纷也特别多。当时有个同事，大龄女青年，因为同住单身宿舍的两个人都打算结婚，都想把对方挤走，最后争吵演变成暴力，用刀砍人。
朱镕基接任常务副总理后，中国开始推行住房制度改革，提出住房商品化和社会化，从而催生了中国第一批民营房企。城市商品房建设，成为海内外资金在各大城市投资的重点。商品房为中国的大规模城市化奠定了基础，为投资者带来巨额利润，土地收入也为各地政府的聚宝盆。曾经，中国排名前十的企业有一半是房企，土地收入占地方财政收入的三分之一。
房地产泡沫化的危险，历任中国领导人不是不知道，也曾经出台过一些措施试图限制房地产热。但是限制房地产，经济就会失速，所以依靠房地产拉动经济增长一直是基本国策。由于住房价格持续飙升，买房也成为所有人热衷的投资选择。房地产成为一只喂不饱的怪兽。这带来严重经济和社会问题。首先，市场出现饱和，城市人口住房拥有率超过90%，随着人口开始下降，供需矛盾越演越烈，房子卖不出去是必然的。其次，中国的房地产总价值已经超过了美国加日本加德国英国法国，当市场信心崩塌，没有人能接得住。现在，大多数年轻人月薪就3000-5000元，根本买不起房。年轻人中，追求无车贷无房贷无后代的三无者越来越多。按照收入计算，中国是世界上住房负担最重的国家。
房地产泡沫破灭，对整个社会是一个严重打击。中国家庭资产70%都在房产上，各地政府融资的抵押都是土地和房地产。所以房地产贬值，无论是家庭还是政府，都势必减少消费。这是目前中国消费疲软出现通缩的主要原因。当资产负债表开始衰退，大量的银行坏账会引发金融危机，同时影响人民币汇率稳定。
面对这种复杂局面，习近平固执的认为，只有社会主义能够救中国，采取国进民退的基本国策。他不相信市场经济，包括住房商品化。在不久前召开的中央经济工作会议上，保证性住房建设成为今后住房制度改革的重点。保证性住房，包括低收入和人才房，公租房，将要达到今后住房建设的60%，商品房只属于高端消费，占40%。
现在，不少人由于房价下跌，对于手中持有的投资房不肯出手，采取观望态度，期待未来房价回暖。但是，保证性住房开始投入市场后，将对房地产市场带来毁灭性打击，因为买房子的人会越来越少，最终市场塌陷。
很多人可能会怀疑，习近平真敢这样干吗？我想，你可以怀疑习近平的智力，但千万不要怀疑的他的决心和破坏力。马云怀疑习近平不敢动他，结果蚂蚁金服完蛋了；柳传志赌运气，结果滴滴在美国上市又被强制退市；任志强自认自己也是红二代，习近平不敢抓他，现在在蹲监狱；香港不信中国敢动手，反送中，结果连一国两制都不给了；邓小平钦定的接班人制度，但还有人怀疑习近平不敢修宪连任？三年动态清零，大食堂，供销社，上山下乡，灭教培，限制打游戏，你觉得他有不敢的？
当然，习近平再有能耐，没钱也干不成事，要不也不会向美国低头。保证性住房，听着好听，不要钱的好事谁都喜欢，但盖房子的钱从哪里来？据估计，保证性住房建设，未来5年之内要投入10万亿。现在各地政府财政紧张，连保证工资都成了问题，每年再拿出20000亿？不过习近平不在乎，大不了又一个烂尾工程就是了，反正又不是第一次。
谁都知道，只要不折腾，中国就能好。遗憾的是，敢与天斗与地斗与人斗的伟大领袖又回来了。