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中国能够重回分房子的时代吗?

送交者: DNA4200[♂★★★声望勋衔14★★★♂] 于 2024-02-18 14:46 已读 8432 次 12赞  

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2018年以后,中国政府出台了一系列政策,给房地产热降温。由于银行贷款大幅收紧,债卷发行困难,销售断崖式下跌,几乎所有大型房地产公司都出现了流动性危机,多家房企出现债卷兑付逾期,曾经的龙头老大,恒大地产,上个月更是宣布倒闭。今年一月,全国住房销售继续走低,比去年同期下降了44%。很多投资者和观察家都预测,中国政府会采取强力政策救市,以遏制房价下跌对经济的负面影响。但是,很显然,中国的决策层对此并没有什么兴趣,坐看房价持续下跌房企倒闭。那么问题究竟在哪里?中国政府为何不救房市?

改革开放之前,中国实行的是福利房制度,也就是国家和集体投资修建住房,然后以福利的方式提供给企事业单位的职工。但是由于投资严重不足,住房困难一直是个严重社会问题。当年在北京,即使是在中科院这样的国家机关,年轻人结婚没地方住是普遍现象,不少单身宿舍都住着一家三口。那时候,掌握住房分配权的人,可以说是在社会上最牛的,而因为住房问题导致的纠纷也特别多。当时有个同事,大龄女青年,因为同住单身宿舍的两个人都打算结婚,都想把对方挤走,最后争吵演变成暴力,用刀砍人。

朱镕基接任常务副总理后,中国开始推行住房制度改革,提出住房商品化和社会化,从而催生了中国第一批民营房企。城市商品房建设,成为海内外资金在各大城市投资的重点。商品房为中国的大规模城市化奠定了基础,为投资者带来巨额利润,土地收入也为各地政府的聚宝盆。曾经,中国排名前十的企业有一半是房企,土地收入占地方财政收入的三分之一。

房地产泡沫化的危险,历任中国领导人不是不知道,也曾经出台过一些措施试图限制房地产热。但是限制房地产,经济就会失速,所以依靠房地产拉动经济增长一直是基本国策。由于住房价格持续飙升,买房也成为所有人热衷的投资选择。房地产成为一只喂不饱的怪兽。这带来严重经济和社会问题。首先,市场出现饱和,城市人口住房拥有率超过90%,随着人口开始下降,供需矛盾越演越烈,房子卖不出去是必然的。其次,中国的房地产总价值已经超过了美国加日本加德国英国法国,当市场信心崩塌,没有人能接得住。现在,大多数年轻人月薪就3000-5000元,根本买不起房。年轻人中,追求无车贷无房贷无后代的三无者越来越多。按照收入计算,中国是世界上住房负担最重的国家。

房地产泡沫破灭,对整个社会是一个严重打击。中国家庭资产70%都在房产上,各地政府融资的抵押都是土地和房地产。所以房地产贬值,无论是家庭还是政府,都势必减少消费。这是目前中国消费疲软出现通缩的主要原因。当资产负债表开始衰退,大量的银行坏账会引发金融危机,同时影响人民币汇率稳定。

面对这种复杂局面,习近平固执的认为,只有社会主义能够救中国,采取国进民退的基本国策。他不相信市场经济,包括住房商品化。在不久前召开的中央经济工作会议上,保证性住房建设成为今后住房制度改革的重点。保证性住房,包括低收入和人才房,公租房,将要达到今后住房建设的60%,商品房只属于高端消费,占40%

现在,不少人由于房价下跌,对于手中持有的投资房不肯出手,采取观望态度,期待未来房价回暖。但是,保证性住房开始投入市场后,将对房地产市场带来毁灭性打击,因为买房子的人会越来越少,最终市场塌陷。

很多人可能会怀疑,习近平真敢这样干吗?我想,你可以怀疑习近平的智力,但千万不要怀疑的他的决心和破坏力。马云怀疑习近平不敢动他,结果蚂蚁金服完蛋了;柳传志赌运气,结果滴滴在美国上市又被强制退市;任志强自认自己也是红二代,习近平不敢抓他,现在在蹲监狱;香港不信中国敢动手,反送中,结果连一国两制都不给了;邓小平钦定的接班人制度,但还有人怀疑习近平不敢修宪连任?三年动态清零,大食堂,供销社,上山下乡,灭教培,限制打游戏,你觉得他有不敢的?

当然,习近平再有能耐,没钱也干不成事,要不也不会向美国低头。保证性住房,听着好听,不要钱的好事谁都喜欢,但盖房子的钱从哪里来?据估计,保证性住房建设,未来5年之内要投入10万亿。现在各地政府财政紧张,连保证工资都成了问题,每年再拿出20000亿?不过习近平不在乎,大不了又一个烂尾工程就是了,反正又不是第一次。

谁都知道,只要不折腾,中国就能好。遗憾的是,敢与天斗与地斗与人斗的伟大领袖又回来了。

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