善变的福州城，哪里才是他永恒的中心？
了解福州城市发展历史的人都知道，福州每一次城市变革的背后都离不开一座高量级的城市级综合体。
我们希望通过这一篇文章，从城市研究角度，来分享我们对于福州板块发展一些看法。
一、每一个城市级综合体，必然造就一个福州新的城市中心
鼓楼，占据着福州人精神鄙视链的最顶端，直到03年万宝商圈土地的出让，这一心智的壁垒才被敲出了第一条缝隙，而往后福州走出鼓楼的每一步开端的背后，都屹立着一座唤醒板块活力的高量级城市综合体。
1、2003-2008 万宝苏商圈——过乌山，入台江
2003年，万宝商圈土地出让，2008年，万宝商圈成型，工业路繁华直追东街口。
紧接着，苏宁广场的加入，扩容万宝苏商圈，闽江北CBD在万宝苏商圈的基础上赶超五四路，成为福州城的都市门面与经济担当。
2、2011-2015 仓山万达——过闽江，立南台
2011年，仓山万达开业，首日迎客超40万人次，依托金山板块庞大的业主消费群，仓山万达以后起之秀的姿态超过对岸的金融街万达。随后，也开启了福州全面开发南台岛的宏图。
3、2015-2017 东二环泰禾——过六一，开晋安
2015-2017，东二环泰禾一期西区、东区相继开业，最高全天客流量超过25万人次，当时甚至喊出了”再造一个东街口”的口号，晋安区的城市地位，也由此站上新的高度。
对于福州而言，每块掐住城市板块咽喉要地的高量级城市综合体，都必然是一个新的城市中心，这是福州城市发展屡试不爽的铁律。
然而天下没有不散的宴席，亦无不败的商业。
亦如曾经的三坊七巷，从人杰和珍宝聚集的中心，变成了旅游景点。
计划经济时代的东街口百货、改革开放后大洋百货，再到近代综合体的宝龙城市广场，也随着人们消费的升级，逐渐衰弱。
时代的变化，也让商业衰老。
而这一切城市变迁背后，真正动因是城市边界在快速扩张。
中心，若不能辐射包裹日益壮大的福州，何以称之为中心！
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