22年之最，利率到顶了！加拿大房市"大衰退"，央行：必要时继续加息！
yorkbbs.ca 加拿大约克论坛
据金融邮报报道，经济学家本周警告说，加拿大的房地产市场正处于“衰退”阶段，在好转之前还会变得更糟。



加拿大央行行长表示，鉴于房地产的过度需求已经消失，疲弱的经济增长预计将持续数月。






加拿大统计局报告称，10 月份年度通胀率大幅放缓至 3.1%。这比一个月前的 3.8% 有所下降，也比 2022 年 6 月的峰值低了 5 个百分点。






加拿大帝国银行(CIBC)的房地产市场展望报告称，全国房屋销量在2021年初达到6.4万套的峰值，如今下降了45%，比大流行前的10年平均水平还低12%。



从人均销量来看，市场更加黯淡，处于2008年经济衰退以来的最低水平。



帝银分析师Benjamin Tal和Katherine Judge称："加拿大楼市正处于衰退区域，面临1991年经济衰退以来最重大的考验。"



加拿大央行总裁麦克莱姆(Tim Macklem)周三表示，鉴于过度需求已经消失，且疲弱的经济增长预计将持续数月，利率可能处于最高点。






为了控制不断飙升的通胀，加拿大央行在去年3月至今年7月期间10次加息，将利率推高至5%的22年来高点。通胀率去年飙升至8%以上，今年10月降至3.1%，但仍高于央行2%的目标。



Macklem在会议上表示："收紧货币政策正在发挥作用，利率现在可能足够紧，让我们恢复物价稳定，预计未来几个季度经济仍将疲软，经济中的过度需求使得提高价格变得过于容易，现在这种情况已经消失了。”



Tiff Macklem在讲话中承认，尽管通胀放缓，但较高的利率正在“挤压”加拿大人。但他认为，当加拿大央行实现物价稳定且通胀回到百分之二的目标时，“回报将是值得的”。



Macklem再次重申，央行准备在必要时再次加息。



上月底Macklem在接受加拿大广播公司(CBC)采访时曾表示，利率可能已经见顶，而他周三的讲话是首次正式表示，借贷成本可能已经足够高。他重申，如果高通胀“持续存在”，央行准备再次加息。






根据央行的会议纪要，在10月25日央行管理委员会开会并宣布维持利率不变时，一些成员认为有必要再次提高借贷成本。



Macklem是在政府发布秋季经济报告后的第二天发表最新讲话，报告包括提供更多负担得起住房的新支出措施。报告指出未来几年政府的赤字支出将远高于此前的预测，债务下降的速度将更为缓慢。






至于央行政策利率何时可能开始下降，Tiff Macklem在演讲后的问答环节中表示，加拿大央行正在密切关注潜在通胀趋势。尽管核心通胀在经历了长时间的小幅波动后 10 月份有所下降，但Tiff Macklem警告称，“一个月并不是一种趋势”。



自由党政府周二的秋季经济声明预测， 加拿大将在增长放缓的情况下避免经济衰退。在财政更新之前，Tiff Macklem警告说，目前政府总支出的步伐高于使通胀回落至 2% 的水平。



渥太华秋季更新的五年内支出增加了 208 亿加元，但其中大部分资金分配给 2025/26 财年开始的住房项目。



自由党还计划将当前财政年度的赤字维持在春季预算预测的 401 亿元或以下，并相对于秋季经济声明中的预测降低 2024-25 年债务与 GDP 的比率。