澳大利亚经济的繁荣主要依托于靠出口农产品，矿产资源、吸引外国投资楼市和教育移民的运作模式，从而使经济保持数十年来的增长，但澳统计局在一周前发布的最新报告显示，受新冠病毒、外国投资下降和全球经济放缓等综合因素影响，该国出现30年以来的首次大衰退，2020年的GDP更是出现了2.5％的收缩。


报告数据显示，截至2月，尽管随着经济活动限制的取消，酒店，艺术和娱乐领域出现反弹，消费支出有所增加，但由于政府支持支出、非劳动和家庭收入这三项减少，消费者相比去年的支出仍下降了7.8％，比如，酒店业的年度活动下降13.2％，艺术和娱乐行业下降8.2％。这些是1980年以来的最大跌幅。



支撑澳经济的另一个支柱领域房地产业出现崩溃，澳财政部长证实澳洲应对全球风险的能力非常脆弱，虽然，悉尼和墨尔本的房价在上个季度出现稳定，但该国的住房投资仍连续第六个季度下降，下降了3.12％。BWC中文网注意到，澳大利亚还是在近几个月来唯一被美国三家评级机构将其评级展望下调至负面的经济体，这也意味着美国对澳大利亚举起了经济屠刀，并成为澳经济陷入实质性倒退的佐证。

彭博社指出，如果市场环境变坏，澳楼市可能将在未来18个月内再下降15％，澳国民银行和澳大利亚联邦银行警告说，在最坏的情况下，澳房地产价格可能暴跌10％至多达30％，这进一步说明，高度依赖外资及出口商品资源的澳洲，应对风险能力非常脆弱。


美国作家兼金融评论员哈里·登特警告称，澳大利亚大规模的失业导致收入下降、减少房屋现场销售和外国移民减少将对该国房价造成重大打击，同时，这也给外国买家在内的楼市投机者正式上了一课，因为，这些包括中国人在内的海外置业买家中只有少数是用作留学买房或自住用途的，大部分为投资甚至是投机性购房。正因此，澳当局也认识到这个问题的严重性。
消息显示，澳当局从2019年开始就加大力度向外国买家征收更多的税收来打击投机行为，我们查询澳公共部门文件和媒体公开报道统计发现，维多利亚州和墨尔本将对空置6个月以上的住宅类房屋每年征收该房屋总价1%的额外税收，而外国人购买新南威尔士州住宅的附加税也比以前增加了一倍。按路透的跟进报道中称，如果当澳经济市场环境变得更坏时，甚至可能将包括中国人在内的外国买家的空置房子强制征用为廉租房，这就意味着这些空置房产被“没收”了。


据路透社3月1日援引澳国立大学东亚经济研究局的2020年度跟踪研究显示，2020年中国买家在澳洲投资金额为10亿澳元，下降了61%，降至澳洲国立大学所记录的六年来最低水平，而2016年的165亿澳元的峰值相比更是跌幅达94%，其中有接近一半(45%)涉及房地产。

事实上，同样的事情也出现在美国商业地产领域，据美房地产经纪人协会最新数据显示，包括中国人在内的不少外国买家已经从2018年开始提前从美国房地产市场撤离，据路透社和美国多家房产机构联合近几周发布的数据显示，截止1月的36个月内，包括一些中国明星在内中国买家至少出售达272亿美元的美国房产，另外，路透社监测到的报告显示，2019年6月以来，中国买家对美房产的咨询量也要比一年前下降31.9％，这是事情的最新进展。


这带来的结果就是，越来越多的聪明投资正在从美国资产市场中撤离，事实上，早在数周前，华尔街金融大鳄乔治·索罗斯就警告说，随着新冠病毒在美国的持续蔓延，因此使至少使26万亿美元的聪明资金正在从美国资本市场撤离出来。这在最近一周以来，美债收益率曲线中一个关键部分达到三年多来最陡水平的背景下，美债遭遇1月以来最大抛售潮及国债猛跌正迫使更多基金经理缩减风险敞口的市场环境下将更加明确。