2023-12-28 13:49 
2023年已经进入尾声，然而这一年内我国的房地产市场并没有因疫情的放开而得到快速恢复。不仅如此，越来越多城市的房价在持续下降。与此同时，各个地方也出台了相关的政策，那么房地产的拐点真的就来了吗？


在今年，首先各个地方放开了限购，没过多久是各个三四线城市降低了首套房的首付比也下调了首套房的贷款利率。紧接着各大省会城市以及一线城市也下调了首付比，以及相应的房贷利率。

之后银行降低了存量房贷利率，接着有城市打出口号让商品房回归商品市场，价格由市场说了算。

一个接着一个的声音传出，这都在利好房地产，那是否就意味着房地产的拐点已经来了呢？房价是否又会像之前一样慢慢的涨起来呢？

然而现实就像是一盆即将上冻的凉水，泼的人是透心凉！


根据国家统计部门给出的相关数据显示，我国正在以较快的速度进入老龄化社会，有相关专家预测2023年全年出生人口总数可能会低于800万人。

这也就意味着全国人口现在正在以相对较快的速度减少，而目前据住建部门公布的数据显示，全国房屋共有6亿多栋。

如果按照一个家庭三口人进行计算，平均每个家庭能分到一栋的房子，这也就再一次说明国内房屋存在严重过剩的情况。

而人口老龄化的加剧，随着老一代人逐渐离去新生人口数量的下降，那么在不久的将来就意味着一个家庭手上可能拥有多套房产。


现在大多数人的迁徙都是遵从农村跑到乡镇，乡镇跑到县城，县城跑到市区，市区往省会跑，省会则往一线城市跑。那么在未来也就是说或许房地产有市场的将可能出现在一线城市。

那么我们接下来就来看一下城市的房子的销售情况到底是怎么样？

据相关资料显示。截止到2023年11月底，70个大中型城市当中新房价格环比下跌的城市数量有59个，与10月份相比，再增加了三个，而环比上涨的只有9个。

不仅如此，在70个城市当中，二手房的价格环比下跌的城市也高达69个，其中只有一个城市二手房价格相对持平。

据相关方面公布的数据显示，在11月份一线城市新房销量环比下跌了0.3%，北京、上海、广州、深圳的房价不仅没有增长，反而在缓慢的下跌。


甚至有一些业内人士表示：一线城市的房价神话破灭的速度远比想象中的要快。

在之前有一些专家曾预测，像这样的一线城市，北京、上海、深圳、广州将会成为日本东京，美国纽约一样的超级大城市。

而随着人口涌入这些城市人口的数量不断的增加，那么社会的相应配套设施也会越来越完善。人口多了则需要房子居住。按道理来说，这一些一线城市的房价无论怎么变，随着人口的增长，房价应该是保持稳步增长的。

只是没想到现实打了很多专家的脸，普通人面对一线城市高昂的房价，根本就买不起，哪怕是掏空6个钱包也无法凑足房子的首付款。


然而那些有钱人可能在一线城市就拥有多套房产，按照现在房地产的价格来看投资，房产已经没有多大的升值空间，因此有钱人也不愿意继续买房。

穷的人买不起，而有钱的人不愿意买，这也是一线城市房价下跌的一个主要原因。

一些专家他们都预判错了，在疫情的这几年，一线城市的房价确实没有像三四线小城市一样出现急剧下跌，甚至在一线城市的房价还有一定增长的趋势。

因此他们作出结论，一线城市将很可能会成为超级大城市随着人口的不断迁徙增长，房子的需求将会一直存在，一线城市的房价将会持续上涨，甚至有人预测一线城市的房价可能会突破50万元每平米。

然而现实并非如此，一线城市的房价目前并没有增长，反而是随着二三线城市房价的下跌也在缓慢的下跌，只不过下跌的幅度相对来说比较小，下跌的速度也比较慢。


而之所以会出现下跌的速度比较慢，下跌的幅度比较小，主要原因有这么两个：
第一，在之前，一线城市都有严格的限购，限贷，限售等政策，房价长期被遏制。

随着一线城市解除限购限贷限售等政策之后，一线城市的商品房成交量有所上涨，这也就是为什么二三线城市的房价在持续下跌的时候，一线城市的房价仍然能够保持稳步增长的情况。


第二，也要归功于这些利好房地产的政策的出台。

随着居民收入的降低，以及人们对未来收入的期望值下降，很多人没有能力买房，有能力的也不愿意买。随着人们对一线城市的房子的需求减小，因此一线城市的防止销售情况出现下跌。

在前段时间为了遏制一线城市，房价快速下跌，北京上海等一线城市都下调了新房和二手房的首付比，不仅如此，还下调了房贷的利率。这个政策的落地在一定程度上促进了一线城市房地产的销售。


按照专家所说的，一线城市终将成为超级大城市，按理来说，一线城市的房价应该不至于下跌，为何现在一线城市的房价会下跌呢？其实一线城市的房价下跌主要原因有这么几个：
第一，想买房的人没钱，而有钱的人不愿意买房。

一线城市的房价与当地的就业者的收入出现严重失衡，普通人想要拿工资在一线城市买房，哪怕是一辈子不吃不喝都买不起。

对于有关方面资料显示，像我国的北京，上海广州，深圳这些一线城市的房价在全球都能排上前10名，动辄需要十几万甚至更高的，普通人工作一整年，哪怕不吃不喝，连个厕所都买不起。

按照15万元每平米的房价来计算一个三口之家，就算是买一个70平米的小房子也需要70万×15=1050万元。对于普通家庭来说，1,050万元，这简直就是一个天文数字。

普通人买不起，而有钱人不愿意继续买房，因为他们手里可能在一线城市不止拥有一套房子。没有了需求，那么房价自然而然就会有所下跌。


第二，人口老龄化加剧，人口的迁徙目前并不会使得一线城市的房子需求大增

相关专家所预测的也没问题，只是要从长远的眼光上来看。像一些发达国家陆陆续续的有超级城市的出现，在我国未来肯定也会有。

但是现在，人口老龄化加剧出生人口持续下降。一线城市的人口也出现了负增长，主要是因为疫情的这两年让那些在一线城市打拼的年轻人逐渐看清了现实，选择了回到老家。

据有关方面公布的数据显示，仅一线城市的常住人口就出现了减少。而据一些租房平台给出的数据显示，一线城市的空房率相对近几年来看是一个较高的水平。

常住人口的流失，这会使得一线城市住房的需求减小，房价下跌也是自然而然的事。


第三，14号文件出台，保障性住房建设加快速度，确保在城市打拼的年轻人有房可住

随着14号文件的出台，保障性住房建设的速度将会进一步加快，一线城市保障性住房的供给将会急剧增加。

这也就意味着给在一线城市工作的人们有更多的选择，买房，租房。

保障性住房的审核条件要求也逐渐下降，对于外来务工者来讲，他们可以选择物美价廉的公租房，廉租房，在一定程度上也冲击了房子的销量。


一线城市的房价到底在未来会不会大涨？如果从一些发达国家的情况上来看的话，可能还需要很长的一段时间。商品房要回归商品的属性，房子的价格也将会由市场说了算，而市场则是由供求关系决定。

一线城市的房价神话破灭，也给很多炒房客敲响了警钟，房子是用来住的！