前天写了《迷人的迈阿密》，美丽的迈阿密引来许多朋友的赞叹，今天就再说说迈阿密发生的悲剧。
    就在我离开迈阿密的两年后的2021年6月24日，凌晨一点半，迈阿密一栋12层楼高的滨海公寓发生坍塌，许多正沉浸在睡梦中的住户就这么被掩埋在了瓦砾之中。
    在倒塌前，这栋公寓外表看不出丝毫异样，完全就是中高档公寓的样子，谁能想到，转瞬之间就变成了残垣断壁。




 
    事故最终造成98人死亡，，如此美丽的旅游度假胜地，怎么会发生这样惨烈的事故呢？

 


   发生塌楼的是靠近迈阿密海滩（Miami Beach）的瑟夫赛德镇（Surfside）香普兰大厦南栋（Champlain Towers South），位于富人区，距离我们两年前住的公寓也就一湖之隔（海湖）。




    根据当时的网上报道看，导致这起致命房屋坍塌事件的原因，是楼龄已近40年，年久失修，门、窗、凉台、屋顶都已接近使用寿命。公寓楼这么靠近海滩，渗入的海水不停地腐蚀地基结构，几年前就已经发现了问题，但碍于维修费用较高，导致了工程的拖延。但上面第二张照片中的一排楼房只有这一座倒塌，这个就有其独特的原因了。
    事实上，无论是中国还是美国，管理与维修费都是公寓楼的致命伤。我是我们上海单位里最早购买商品房的，那是在1999年，入住新房后不久，由于我略懂点法律，所以被小区业主们选为业主委员会主任（属业余奉献，不领工资的）。自上任第一天起，就成天为协调物业公司和业主的利益头疼，由于有不同的利益需求和目标，尤其是外地投资者（炒房客），希望物业费、维修费越少越好，因为费用越低，意味着投资回报率越高。而物业公司既要降低物业的运行成本，又要保证房屋的维修保养，所以总是希望更多地动用宝贵的维修基金，而政府又规定，每次需要动用维修基金开展电梯或屋顶大修时，都最终需得到业主大会即公寓户主集体批准，所以每逢大笔维修开销都必须经过无数次攻防战才能解决问题，其间发生扯皮、推诿都是司空见惯的。
   当然，迈阿密发生悲剧的原因肯定不止一个，经过法庭审理调查，在事故一周年之际，美国一名法官在2022年6月23日批准了事故相关方达成的和解协议，98名遇难者家属和其他受赔者将获得总计10亿美元的赔偿。这笔天价赔偿大多数将会交给遇难者的家属。其中1亿美元用于支付法律费用，9600万美元支付给136户财产受损的业主。据报道，赔款来自保险公司、工程公司和另一栋紧邻的豪华公寓，虽然法官并未明确究竟是谁的错，但从赔款的来源就可以看出来了。