多伦多公寓买家亏钱抛售 愿赔$15万卖房 整栋楼遭殃
最近,大多伦多地区越来越多的预售公寓购房者开始一轮抛售,甚至有人愿意赔15万卖房。
业内人士表示,这一抛售潮可能会导致整栋楼的单位估值下降,这将导致新楼中所有购房者的权益损失,并最终可能导致公寓上市时间延迟。
多伦多地区的房地产经纪人Grace Chan表示:“我看到的很少有转让交易能够赚钱。你会看到一些投资者购买了八个单位,但无法完成任何一笔交易,不得不以亏损抛售。”
图源:thestar
多伦多房地产经纪人兼RARE房地产经济研究主任Daniel Foch表示,目前,低于合同价格的销售数量在上升,这并没有导致项目延迟,但在最坏的情况下,较低的价格可能会导致新单位上市的显著延迟。
“我的担心是,如果这种情况大规模发生,比如数百个公寓房,那么开发商就会拥有大量闲置的单位,” 他说。“开发商不想以亏损的价格出售单位,因为这对现有的单位持有者是不公平的。但他们也需要完成交易。”
根据Chan的说法,在市场下行时,购买预售房可能会导致严重的财务困境。如果有人在2020年以75万购买了一套公寓,但现在该公寓的估值已经下降到60万,那么购买者可能会进行紧急转让销售。
在大多伦多地区,越来越多的人正在通过转让销售来出售他们的房产,这是一种合法的交易,原始的预售房购买者将购买协议的权利和义务转让给另一位买家,并且已经将他们的要价列在购买价格之下。
在密西沙加,一处转让销售以10,000的折扣出售,另一处在King和Bathurst街交界处以低于购买价格20,000的价格出售,Sheppard Avenue West上的一处以低于购买价格60,000的价格出售,而Willowdale Avenue上的一处则以大约低于购买价格150,000的价格出售。
Chan表示:"仍然有一些楼盘非常优美且受欢迎,而且确实会完成交易,问题更多地在于房价被过度夸大的单身公寓,因为尽管小型市中心公寓地理位置良好,但其规模过大而导致被高估。
Foch说,正在形成一种价格下跌的竞争,买家们以低于合同价值的价格进行转让,这导致了楼盘价值下降。
“当这种情况发生时,会动摇其他买家对项目估值的信心,并产生负面反馈循环。”
他还表示,买家们也没有动力去完成交易,因为如果他们的亏损达到20万,"他们也许更愿意放弃定金,因为成本相同。”
当一个购买者选择退出交易时,建筑商必须重新销售公寓,如果建筑商选择不起诉购房者的话。“只要建筑商保留20%的定金,他们通常可以自行完成交易或将其保留在库存中。为此,他们需要一些额外的融资,这对他们来说很麻烦,但最终他们会把它卖掉。”
经纪人Leah Zlatkin表示,根据建筑商的不同,一些允许转让销售,而另一些则不允许,因为他们想要确保楼盘保持其价值并防止任何责任。
在过去几个月中,Zlatkin的经纪公司发现有多达15处房产的评估远低于预期价格。这种差异意味着客户不得不进行“超大额”的首付,或向家人寻求财务帮助,有些人甚至无法完成交易。
在这种情况下,购买者可能会失去定金,并且可能还需要向建筑商支付重新销售时所损失的金额,她说。此外,还有可能建筑商对购房者采取法律行动。
"这可能会带来非常负面的后果,"她说。“对于一些人来说,损失8万或10万是一笔可观的金额。”
Re/Max Ultimate Realty的首席经纪人和所有者Tim Syrianos表示,虽然转让销售有所增加,但并不存在"普遍性问题"。
他说:"无法完成交易的单位所占比例并没有让我感到担忧。它们不会以大幅折扣的价格上市。"
Zlatkin认为,这段时间只是"雷达上的一个小波动",加拿大央行开始降息后预计房屋估值会上涨,一旦房屋估值开始上涨,市场将会稳定下来。她表示,降息一旦来临,将为需要完成单位交易的买家和建筑商提供一些缓解。
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