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澳洲这些地方房价疯涨！



最新的Domain房价报告显示，在悉尼的Baulkham Hills和Hawkesbury地区，二季度房价跃升至162万澳元的中位数，与一季度135万澳元相比，共增长了27万澳元。

这相当于二季度期间每周增长20,769澳元。

悉尼几个地区的房价正以惊人的速度上涨，包括东郊（每周上涨18,807澳元）、North Sydney和Hornsby（18,000澳元）、Ryde（16,884澳元）、北滩（16,000澳元）、Sutherland（13,211澳元）以及市区和内南区（12,692澳元）。

在墨尔本，买家希望进一步搬离城市的趋势也很强烈，Mornington Peninsula的房价一直在强劲增长。

一些城市逃亡者干脆彻底离开澳洲大陆，在疫情期间追寻塔州的岛中岛去避难。

霍巴特的公寓价格每周跳涨5153澳元，而墨尔本的海滨热点Mornington Peninsula每周上涨4076澳元，达尔文的单元房每周增加5000澳元。

在其他地方，堪培拉，这个直到最近才受到病毒影响的城市的房价也在飙升，录得每周7138澳元的强劲增长。

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2022年悉尼豪宅市场预计还将上涨7%！



莱坊（Knight Frank）全球研究团队预测，悉尼2021年的高端房产价格将上涨10%，2022年还将上涨7%

今年和明年悉尼的豪宅价格上涨将处于世界领先地位，这吸引着许多高净值人士考虑投资悉尼的高端房产。

全球只有伦敦在第二年也达到7%。如此看来，悉尼确实很有吸引力。

莱坊澳洲住宅研究主管Michelle Ciesielski说：“我们发现，高端市场对经济的不确定性具有很强的抗冲击性。”

“虽然会有良好的资本增长，但挂牌房源稀少，所以买家不得不付高价。”

“这种情况可能会在春天发生变化，希望到时封锁结束，会有更多的房源进入市场。然而，投资高端房产仍然是一个长期的事情，人们通过贷款购房，利用低利率的优势，并将他们的现有资本重新投资于企业或股市。”

然而，高端房产的租金收益率并不高，在悉尼约为2.2%，相比之下，同一地区更便宜的主流房产的收益率约为3%。

对于高端房产，租金收入不足以弥补购房成本的支出，而豪华公寓房可能需要支付高额的物业管理费。但是，这可能适合需要利用房产进行负扣税的买家，因为他们知道未来会有良好的资本增长。

这种增长率无疑是诱人的，特别是与世界上其它顶级豪宅市场相比。

悉尼10%的预计增长率，使其最接近的竞争对手迈阿密（仅6%）、洛杉矶和香港（5%）相形见绌。

伦敦在2021年的增长排行榜上排名第11位，今年仅为2%，但预计明年将上升到与悉尼平齐，同为7%。

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阿德莱德最高学生公寓封顶！



阿德莱德市中心北大街（North Tce）的新建国际学生公寓Yugo Adelaide City成为南澳最高建筑之一。

该公寓于8月25日实现结构封顶，虽然原计划是面向国际留学生，但现在澳洲境内学生会先行入住。

这座耗资1.1亿澳元、拥有725个床位的综合楼，主要是为国际学生市场而设计，但始终都会容纳一些国内学生，而在眼下跨国旅行受到限制的情况下，预计国内学生将构成第一批租户中的多数。

这座36层的塔楼将于2022年第一季度末完工，是Yugo在阿德莱德的第一座塔楼，补充了该公司在西澳和维州的业务。

Yugo Adelaide City将提供各种类型的客房，有些设有共用浴室，有些是套间。

设计受沙漏形状启发，中间较窄部分的第12层和第13层以及顶层将是公共区域。

大楼设有健身房供居民们使用，底楼的咖啡馆将承包给第三方并向公众开放。

州际、国际学生住宿费用从每周199澳元到500澳元不等。住户必须是学生且年满16岁。

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上市物业巨头Dexus积极收购工业地产，致力打造百亿澳元投资组合



在澳交所上市的Dexus通过收购维多利亚州、新南威尔士州和昆士兰州的一组设施和开发用地，提高了其对蓬勃发展的工业房地产行业敞口，交易完成后，其工业地产投资组合将增加6.8亿澳元。

在一笔交易中，Dexus以1.86亿澳元收购了McPhee Super Core物流投资组合。四处物业的工业地产面积超过7万平方米，平均租期为6.7年。

业内消息人士称，该投资组合是从该投资组合的主要租户之一McPhee Transport的Jay McPhee手中收购的，收益率略高于4%。

该投资组合包括澳大利亚邮政(Australia Post)在墨尔本西部特鲁加尼纳(Truganina)占据的一个仓库，还有相当大的扩张空间，在昆士兰州的伯林巴(Berrinba)还有另外三个物流设施。该投资组合中的其他主要租户包括TLS和Rinnai。

在悉尼坎普斯克里克(Kemps Creek)价值1.25亿澳元的第二笔交易中，Dexus收购了一群私人投资者持有的超过30公顷的工业用地，这些投资者有15.5万平方米的工业空间再开发计划。

除了收购之外，Dexus还得到了麦克菲配送服务公司(McPhee Distribution Services)的预先租赁承诺，将在坎普斯克里克(Kemps Creek)开发一个占地72,000平方米的物流设施，这家物流公司将在那里整合其新南威尔士州的业务。

德克萨斯首席投资官罗斯·杜·韦尔内(Ross Du Vernet)表示，“高度竞争”的工业市场促使该集团重新考虑如何选址和获得机会。过去一年，该公司近90%的交易都是场外交易。

他说：“我们已处理了18个物业和土地储备，落成后价值约10亿澳元，另有4个物业正在进行独家尽职调查。”

“正在进行的开发项目完工后，该集团的工业风险敞口将接近100亿澳元--因此这是我们业务中非常重要的一部分。”

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