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受高利率影响，德国房地产价格持续下跌

送交者: 老孙子[♂☆★★★蛋神--老人家★★★☆♂] 于 2023-02-13 19:45 已读 1025 次 2赞

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受高利率影响，德国房地产价格持续下跌
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随着房贷利率的居高不下，短期看来，德国的房地产繁荣似乎已经结束，至少目前如此。专家警告称，在去年年底房价下跌后，如果房贷利息继续居高不下，房地产市场将继续下滑。

莱比锡的房子，德国目前的“潮流城市”。（Foto：dpa）德国房地产价格与2022年第三季度相比下降了约1.8%，但仍比去年同期上涨2.1%。德国Pfandbrief银行协会(VDP)周五发布的一份报告指出，房地产价格全面下跌，办公和零售空间价格也在下降。然而，德国两个主要城市却逆势而行。在法兰克福，房价下跌的幅度比其他大多数德国城市都要大。与一年前相比，德国银行业之都的房价下降了2.7%，与2022年第三季度相比下降了4.8%。然而，柏林的房地产市场全年表现出相对的弹性。柏林的房价在第四季度仅下降了0.7%，但与去年同期相比仍上涨了4.6%。VDP的指数基于700家银行的交易数据，而不是询价，这意味着它们衡量的是房产最终的实际售价。该指数发现，利率上升是房价下跌的主要原因，因为负担得起抵押贷款的人越来越少。他们预计未来几个季度房价将继续温和下跌，但可能不足以让房价回到2020年的水平。即使房价下跌，租房者仍然感到手头拮据。2022年第四季度，合同租金平均上涨1.9%，VDP首席执行官延斯·托尔克米特表示，这是德国房屋建设缓慢的结果。他说，相反，这里也没有趋势逆转的迹象，因为德国的新建筑活动仍远远落后于需求。同时，德国各大城市人口处于持续流入增长状态，德国新建房屋远远不能满足需求。目前，欧洲央行不得不跟随美联储加息，过高的贷款利息导致大多数购房者难于承担房贷，一旦房贷利息降低，德国房地产势必会继续稳步增长。ref：https://www.thelocal.de/20230210/german-property-prices-continue-to-fall

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