与恒大碧桂园不同 它爆雷能炸断中国的脊梁
经过三年的低迷，中国房地产市场仍在寻求出路。 面对这一挑战，国家层面已经开始介入，寻找解决方案。 《路透》报导，国务院已协调监管部门和部分金融机构、债权人进行会谈，强调银行应为万科等房企提供融资支持，同时，保险公司被要求延长非标准债务的期限。 与此同时，包括中国新华资产、中国太保等在内的多家保险公司已派高管前往万科深圳总部，就延长债务偿付期限、增加担保及抵押品等议题进行磋商，意在稳定房地产市场 。
然而，穆迪最近将有国企背景的房地产巨头万科的信用评级从投资级下调至垃圾级，这一举措可能进一步削弱投资者对中国房市的信心。 特别是在中国房地产市场已经步入低迷第三年之际，住房和城乡建设部上周末还发出警告，提醒资不抵债的开发商做好破产准备。
彭博专栏作家任淑丽（Shuli Ren）指出，万科目前面临的最大挑战是未来销售的不确定性。 尽管万科去年依靠严格的管理取得了不错的业绩，但在整个房地产市场前景不明朗的情况下，最新调查显示，未来六个月内计划购房的人不到20%。 穆迪预计，今年前两个月，万科的合约销售同比下降40%，至345亿元人民币，去年全年下滑10%，至3760亿元人民币。
万科的财务数据显示，其营业利润率已从2019年的29%降至去年第三季度的8.4%。 去年前九个月，万科营业利润为310亿元人民币，同比下降23%。 面对市场可能进一步恶化的预测，销售的不确定性成为万科面临的一大难题。 截至去年9月，万科拥有约1010亿元人民币的非限制性现金，看似足以覆盖短期债务。 然而，到明年6月，万科将面临340亿元人民币境内外债务到期的压力。
彭博指出，万科和其他房企一样，严重依赖预售制度。 截至去年9月，万科的合约负债约为4080亿元人民币，大部分为消费者预付的未完工房屋定金。 这一点从侧面反映了万科的现金流并非无忧。
任淑丽还提到，迄今为止，中共政府对于房地产市场的危机似乎采取了旁观态度，大型开发商如恒大、碧桂园陷入违约而无人问津。 万科过去以其稳健的管理和辉煌的业绩著称，并与深圳的私人房地产市场紧密相连。 如果中共政府放任万科等公司违约，今年中国可能会陷入更深的财政困境。
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