中國房地產公司又暴雷！寶龍地產稱「無力還債」30日將違約
劉孜芹 2023年11月30日 
寶龍地產29日公告將債券違約。（取自寶龍地產網站）

中國房地產泡沫破滅以來，接連有房地產公司倒債、申請破產，29日又有房地產公司倒債。中國「寶龍地產」（Powerlong Real Estate）29日在新加坡公告沒有足夠現金償債，已聘請顧問法律與債權人協商，尋求全面解決當前流動資金問題的所有可行方案，以確保集團的可持續經營，並維護其所有利益相關者的利益。

 

路透社報導，寶龍地產29日在新加坡交易所發布公告，目前公司的現金與銀行存款，並不足以償付債券本金與利息。寶龍地產在新加坡發行的1支2025年4月到期、票面利息5.95%的債券，已經確定付不出1590萬美元的利息。

 

這支債券原本在10月30日就該支付利息，當時寶龍達成協議，延後付息30天，現在的公告明確指出延期後也付不出錢。寶龍的公告承認，這次無法付息將構成債券違約事件。

 

根據寶龍地產29日公告，自2021年下半年以來，中國房地產行業進入深度調整的階段，集團的流動性面臨前所未有的壓力。為減輕流動性資金壓力，集團積極加強財務風險管理，實施了多項措施，包括加快開發中物業和已建成物業的預售和銷售、加快銷售款和其他應收款的回籠、延長部分借款的債務期限、爭取新的融資管道、推動潛在資產處分及控制開支等。

 

然而，寶龍地產坦言，受複雜的經營環境影響，集團的銷售復甦緩慢，流動資金緊張狀況日益嚴峻。本公司已竭盡全力，但預計流動現金及銀行存款仍無法履行當期及日後債務所需。

 

寶龍地產強調，集團仍繼續維持正常的業務營運，並已委聘「海通國際」證券有限公司為財務顧問，而盛德律師事務所為法律顧問，以促進公司與債權人之間的透明對話。公司及其顧問將與公司債權人合作，探討尋求全面解決當前流動資金問題的所有可行方案，以確保集團的可持續經營，並維護其所有利益相關者的利益。

 

寶龍地產於1990年在澳門成立，2009年在港股上市。目前，寶龍地產位居中國房企百強排行榜第28名。該公司2021年全年合約銷售額首次破千億人民幣，達到1012.3億人民幣，年增24％，營收年增12％至399億人民幣。

 

寶龍地產2021年報顯示，其約71.8％的項目及67.1％的土地儲備位於長三角地區。然而，或許是受到疫情波及，2022年上半年，該公司合約銷售額為232億人民幣，年減56.2％，合約銷售總面積為153.21萬平方公尺，年減54.7％。

 

中國北京政府在2020年開始對過熱的房市猛踩煞車，導致房市泡沫破滅後，恆大、碧桂園等重量級大型房企接連債券違約，甚至在海外聲請破產。北京當局目前的處理重點是「保交樓」，也就是盡力避免大規模出現爛尾樓，讓購屋者無房可住、銀行收不回貸款。