联邦政府和安省政府最近都宣布了新规定，称要采取措施控制高房价。
一些专家却认为：对外国买家征税以及加快住房审批这些措施并没有解决根本问题，而且，相信政府自己是很清楚这一点的。
供应短缺 VS 需求过度
联邦政府认为房市存在供应短缺的问题，但联邦政府没有承认供应短缺与需求过度之间的联系。
新的联邦预算案中似乎并没有根本上解决住房短缺的问题，而与此同时，加拿大计划每年接纳40多万新移民，移民对住房的需求不能依靠现有供应量来解决。
专家认为，联邦政府应该放慢移民速度，使其与容纳新移民的能力保持同步。
根据丰业银行去年的一份报告来看，安省需要额外的65万套住宅才能达到全国平均水平。加拿大也已经落后于G7国家，全国需要额外的180万套住房才能达到G7国家的平均水平。
加拿大没有一项重大的联邦计划来安置大量移民，而是承诺将投入数亿加元保证移民途径的畅通。
想降房价？减税
专家提出的建议是：如果政府想降低房价，就应该减税。
新房建造需要缴纳开发费、HST和土地转让税，开发成本在不断增加。
渥太华市还计划在10月份将税收费用提高8.6%，6个月后再提高8.6%。
尤其是土地转让税，作者认为这是一种与政府提供的任何服务都不成比例的税收。安省预计将在2021-22年增收50亿加元，高于三年前的27.6亿加元。多伦多也有自己的土地转让税，今年将带来9.5亿加元的收益。
“没有任何重大且根本的行动”
联邦政府和省政府现在计划敦促市政府加紧审批新房建造。但事实上，即使市政府能火速在一天之内批准了规划，住房量也不会明显增加，因为建筑行业已经被认为已经在最大产能下工作，并且材料成本和人工成本都在不断上涨。
联邦政府和安省政府也提到要对外国买家实施打击措施，禁止外国人买房，提高外国买家税。
外国买家在购房总量中的占比是微不足道的，这个影响因素太小了。
专家更是直接坦言说：政府承诺的这些措施里，没有任何重大且根本的行动，只会揪着外国买房这微不足道的一点在胡说八道。
另外，根据CREA加拿大房产协会透露，今年夏天将开始尝试公开竞价，本国某些地区的购房者就可以在其官方的房源网站（realtor.ca）上，查看待售房屋的实时出价情况了。
这意味着，以前的盲拍竞价（blind bidding）制度，可能即将结束。
在盲拍制度下，上市房屋的经纪都受到省级法规的约束：他们只能披露待售房产的报价数量，而不能披露其他细节。
在初始投标后，他们可以邀请部分或所有投标人多次重新提交报价。这两年房市火爆、买家众多，盲目竞价动辄就导致十多人的抢offer大战，稍微出少一些就被踢出局。
因此盲拍的不透明性，也让很多买家深恶痛绝。
在刚公布不久的2022财政预算中，自由党政府提出了多项政策措施，旨在控制本国越来越难以令人负担的房价。
其中的一项措施格外引人注目，就是结束盲目竞价。然而这并不容易，因为大多数省份都有明确的法规，禁止在房地产拍卖的时候采用公开透明投标的方式，所以联邦政府需要同各省合作。之前，按省省长福特，曾经表达了对公开竞价的反对。
澳大利亚房地产公司Openn的发言人布莱恩特（Eric Bryant）表示，盲目竞价带给买家的紧张情绪是显而易见的，而这源于缺乏信任。“由于无法了解其他出价，这让它觉得有点粗略和欺骗性……在整个交易过程中，你一直不信任对方。”
该公司开发了自己的平台，采用了另外一种公开竞标的方式——说白了就像农场主在自家草坪上拍卖牲畜，所有的竞标者都在一起，有多少人、出什么价，大家都知道，直到喊出最高出价。
我们目前所知道的是：CREA在启动公开竞价的试点时候，采用了澳大利亚公司的平台，以及这种公开竞标的方式。
所以，这是否意味着加拿大的卖房方式会渐渐仿照澳大利亚了？而这又将对整个地产行业带来什么样的影响呢？一切都还未可知，我们只能拭目以待。