买房还是不买房，这是已经经久不衰的话题。房子作为人们生活中的必需品，不仅可以用来居住，还具有投资属性，是目前我们国家的人们最爱购买的商品。特别是随着房价的不断上涨，让越来越多的人开始买房投资。根据数据显示，截至2020年底，我们国家的平均房价已经高达9860元/平方米，不仅一二线热点城市房价动辄好几万元一平方米，而且全国有超过103个县城的房价已经突破万元大关。很多网友都表示，现在在大城市拿不起房子，回到老家发现，县城的房价也已经涨得高攀不起了。

其实，我们国家的人们之所以这么热衷于投资房产，不仅仅是因为房子是生活必需品，更重要的是人们的投资渠道非常匮乏，很多人能够接触的投资渠道也就投资房产收益高，并且很稳定。另外，由于通胀的存在，持有现金会一直贬值，在找不到其他合适的投资渠道的情况下，很多人只能够选择投资房产。投资的房产不仅可以用来居住或者出租，同时房子的价值也会跟着房价上涨而上涨。当然，房子也没有让人们失望，在过去20多年里房价一直是涨多跌少，基本上买了房子的人都挣得盆满钵满。甚至还有很多人通过投资房产，已经积累了大量财富，实现了财富自由。根据央行公布的数据来看，目前我们国家的居民家庭总财富中，房产占比超过了70%，成为了家庭中最重要的财富。
在过去，房价之所以能够持续上涨，根本原因还是因为住房资源紧缺，人们对住房资源的需求非常大。但是现如今楼市环境已经发生了很大转变，不仅住房资源已经过剩，就是人们对住房的需求也已经减少了很多。根据统计数据显示，截至2020年底，我们国家城镇居民人均住房面积已经超过40平方米，96.86%的城镇家庭也都有了房子，不仅户均超过了1.5 套，并且有超过40%的城镇家庭都有2套及以上的房子。从这组数据中可以看出，确实有很多家庭都投资了房产，同时住房资源已经出现了过剩现象。在这种住房资源已经过剩的环境下，为什么还有那么多人看涨房价呢？这是因为房价确实还在一直上涨，就是2020年全国平均房价都6.1%。由于房价一直都在上涨，所以就算房价已经非常高了，很多人也一样继续看涨房价。

当然房价能够永远上涨吗？如果这样问，可能就算是坚定看涨房价的人也会打上一个问号。很明显，房价不可能永远上涨下去，就如大树不可能长到天上去一样。其实，现如今的房价就已经非常高了，已经严重偏离了居民的收入水平。根据上海易居研究院的调查统计数据显示，在2020年全国100城和50城的平均房价收入比分别为9.2和13.3。房价收入比就是总房款除以家庭年总收入得出的，13.3就是意味着一个生活在全国50城的家庭，想要购买一套房子，需要一个家庭不吃不喝工作13.3年。可以看出，不吃不喝是不可能的，那么一个家庭买一套房子的时间可能要翻倍了，这足以看出目前我们国家的房价有多高了。
当然，有人会说，买房又不是非常全款，也可以选择首付贷款买房子。但是如果算上日常生活的开销，30%的首付需要一个家庭工作多少年呢？因此，现如今很多刚需为了购买一套房子，不仅要花光自己积蓄和背负上几十年的巨额房贷，同时还会花光一个家庭几十年的积蓄。即使这样，现如今还是有很多人买不起房子，由于买不起房子，很多年轻人现在都选择“躺平”。大量年轻人选择做“躺平族”，这对于我们国家未来经济的发展会造成很大影响。

另外，现如今房价已经严重虚高，国家目前也在针对楼市进行调控，不少城市房价已经出现了滞涨或者下跌的现象。在这种楼市转折点，很多刚需购房者买房也非常纠结，一方面担心不买房子，房价会出现大涨，导致自己更加买不起房子。而另一方面，人们也担心买了房子就会出现贬值现象，导致自己辛辛苦苦挣的钱就这样亏损了。在这种情况下，人们在今年到底该不该买房呢？如果今年不买房，5年后房子是买不起还是随便挑呢？对于这个问题，著名经济学家马光远和王健林的观点一致。
著名经济学家马光远提出了3个20%，即20%的城市、20%的房企、20%的楼盘，指的是以后只有这些房子还适合投资。同时马光远还表示，“房住不炒”或将成为永久性的调控政策，房子作为最好投资产品的时代已经过剩，房地产已经不再适合大众投资了。可以看出，马光远并没有直接否定房地产行业，只是认为以后只有少数房子还适合投资，并且需要一定的专业知识，也就是普通人不适合投资房产了。

除了马光远之外，万达集团创始人王健林也提出了类似观点。王健林曾在电视节目上表示，未来随着人口不断流入，一二线城市的房价还会继续上涨，还有很大上涨的空间。而对于经济不发达、人口不断流失和资源不断萎缩的三四线城市，随着人口的慢慢减少，房价继续上涨的空间有限。其实现在看来，王健林说得并没有错，现如今已经有不少三四线城市的房价出现滞涨或者下跌的情况。
可以看出，马光远和王健林的观点基本一致，都是看好一二线热点城市的房价，不看好三四线城市的房价。如果按照这种房价走势，如果今年不买房，对于在一二线热点城市的购房者，5年后可能更买不起房子，而对于三四线城市的购房者，5年后房子可能是随便挑。