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抵押贷款利率下降，房价降温有利于购房者

送交者: laosanjie[★★声望品衔10★★] 于 2024-06-28 9:11 已读 1193 次 1赞

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根据房利美的数据，抵押贷款利率连续第四周下降，30年期固定利率抵押贷款的平均利率降至6.86%，为4月初以来的最低水平。首席经济学家Sam Khater表示，预计今年夏天利率将继续下降，这可能会吸引购房者重返市场。

可供选择的房屋更多了。Zillow表示，5月新上市房源比2023年同期增加了13%。自2020年以来首次，春末典型房屋的售价低于挂牌价，且其他房屋售价低于要价的可能性在上升，Redfin的Dana Anderson写道。
库存增加和抵押贷款利率低于7%对潜在买家来说是个好消息，特别是那些希望在下一个学年前搬家的家庭，MarketWatch报道，抵押贷款银行家协会总裁兼首席执行官Bob Broeksmit表示。

但高抵押贷款利率和创纪录的房价带来的影响仍在继续。根据全国房地产经纪人协会的月度指数，待售房屋销售在5月份从4月份下降了2.1%，跌至创纪录的低点。连续第二个月房屋销量下降。

全国房地产经纪人协会预计，即使联邦储备委员会降息，30年期抵押贷款利率也将在2025年之前保持在6%以上。它预测，现有房屋的中位数价格将在2024年上升到405,300美元，2025年上升到412,000美元；新房的中位数价格明年将上升到434,100美元。

接下来会发生什么：在5月份达到创纪录的419,300美元后，未来几个月房价预计将趋于平稳。全国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun预计，在2024年下半年，抵押贷款利率将适度降低，房屋销售量将增加，房价将稳定。

—Janet H. Cho

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