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行业资讯|疫情下深圳商办市场的表现与展望

送交者: 老孙子[♂☆★★★蛋神--老人家★★★☆♂] 于 2022-03-25 6:47 已读 312 次  

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行业资讯|疫情下深圳商办市场的表现与展望
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商办市场
商办市场发展至今总共经历起步、快速发展和大存量三大阶段，逐渐成为仅次于住宅地产的第二大房产市场。

购物中心遍布全国各大城市，满足消费者日常生活和娱乐的需求；标准化写字楼也成为企业落地的首选。



2021年深圳商办市场情况




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一手写字楼销售市场

供应量下降，销售市场平和


供应方面，2021深圳写字楼批售面积约85.56万㎡，比去年下降22.28%



去化方面，深圳一手写字楼成交面积33.91万㎡，约2888套（含办公改公寓），比去年下降21.38%



受整体大环境影响及建设周期放缓，2021年深圳写字楼供应放缓。



深圳写字楼新项目，大部分流转到租赁端，在销售新增项目上屈指可数，2021年以办公属性的写字楼销售，主要以老项目去化为主。



写字楼销售，很大依赖于进行商改公寓，今年政府管控较严，导致写字楼去化放缓。



深圳整个纯办公的写字楼销售，呈现两个最普遍现状。一种是高端企业型投资客，其背后是企业出于战略考量，为保证持有资产作为稳定经营场所。第二种是实体企业，以关外产研产品作为办公接待场所，纯粹的个人投资，目前市场还较为保守，成交占比不大。




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一手商铺销售市场

维持2020年成交态势，以重点项目带动成交


供应方面，2021深圳一手商铺供应约51.92万㎡（主要由社区底商+集中式商业），比2020年下降2.6%



去化方面，粗略式统计为8.46万㎡，与2020年接近持平





一手商铺供应，住宅底商跟随住宅的供应，有着一定的增长，但由于集中式商业的供应有所放缓，整体供应比去年下降



其实整个可售型街铺，由于开发商的回款压力，在2021年出现较多销售项目，而且很多低于备案价销售，出现很多商铺网红盘



随着价格及市场的冷静，商铺价格在部分区域出现了回落，以价换市现象非常明显，预计2022年，有更多开发企业会受回款压力，以低价格进行住宅底商的销售。



商铺价格的回落，投资公司操盘的退出，深圳商铺市场有望回归市场，成为投资客选择的一种产品。



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