魔都最金贵的房子，既不在能远眺黄浦江的外滩，也不在高楼林立的陆家嘴。
而是蛰伏于老城区，平均市价却高达 40 万一平米的，老洋房。
在上海，凡尔赛的最高境界，或许就是拥有一幢老洋房，还能漫不经心地发出如下感慨：还好吧，不过如此咯。
这些旧洋房有多贵？
曾引起网友讨论的一个话题是：陆振华凭什么住法租界洋房？
@76223842惨死/知乎
孙俪主演的电视剧《安家》中，有一栋名屋。
名谓龚家花园，占地千平，售价高达 1.5 亿。
1.5 亿是个什么概念？
上海市城镇单位年均收入为 11.4 万元，广大工薪阶层想要买，需要不吃不喝工作 1315 年。
这样的天价，并不是编剧为了打造奢靡生活的剧情凭空编造的。
真实世界的洋房买卖市场，上演着比电视剧还要激烈的竞拍剧情，现实比虚构更魔幻。
@兜Dong/豆瓣
在整个上海，大约有 5000 幢老洋房，真正属于私人产权，可以进行流通买卖的不到 10%。
如此狼多肉少，一幢建造历史超过 100 年的老洋房，市价被炒到高达 1 亿，就也算不得什么奇闻了。
那么，最贵之贵的冠冕，谁人可摘？
无疑当属目前估价超过 10 亿的严家花园。
位于愚园路 699 号的严家花园，是始建于 1920 年的三层砖木结构式的花园住宅，总占地面积超过 5400 平米，大小快赶上一个足球场，即使是放眼全国这种规模也屈指可数。
老洋房曾经的主人，是近代中国著名的商业巨子、上海大隆机器厂创始人严裕棠和他的儿子严庆祥。
2009 年，盛大网络 CEO 陈天桥，最终以 2.8 亿天价拍下了这栋老洋房。
 
同样寸土寸金的，还有上海的地标性建筑——武康大楼。
因外形酷似一艘巨轮，停靠在上海闹市中心，曾经也叫做「诺曼底公寓」。
电影《喜欢你》最后一幕，公寓的取景地正是武康大楼。
电影《喜欢你》
这栋 1924 年的老洋房，不仅是上海第一座外廊式公寓大楼，还是世界上仅存的三栋船型建筑之一，珍贵程度可想而知。
根据网上报价，武康大楼已经突破 13 万/平米，一套 93 平米的小公寓，售价高达 1100 万。
虽然贫穷限制了广大网友的想象力，却没止住人们打卡拍照一睹芳容的热情。
「你在桥上看风景，看风景的人在楼上看你。」
那么楼上的主人是谁？谁又在把这时代风景尽收眼底？
如此贵的洋房谁在买？
1949 年新中国成立后，绝大部分洋房都收归国家所有。
直到上世纪九十年代末，私人间的买卖才被允许并逐渐活跃起来。
@陆飞/知乎
八九十年代从国外派遣来工作的外国人，成了老洋房的第一批买家。
他们在上海异域风情的建筑中完成自己对故国的怀恋。
之后，洋房发展为身份和地位的象征。
位于巨鹿路的爱神花园，为旧上海工商界“四大天王”之一的刘鸿生的胞弟刘吉生送给妻子的40岁生日礼物/视觉中国
原因无他，单单是想要在上海城区拥有一块适合建造洋房的地皮，就是对建造者社会地位和财力状况的巨大考验。
这些社会上流人士，不仅在建筑外形上追求中西结合的海派风格，在内饰设计上也极尽奢华。
邬达克为「颜料大王」吴同文设计的私人住宅，就是典范之一。
总体建筑面积超 1700 平方米，因四层围墙用绿色釉面瓷砖装饰而得名绿房子，是上海首个引入了电梯的私人住宅。
如今的购买者更看重洋房背后的人文与历史底蕴。
一些企业则把老洋房作为公司办公地，从而彰显个性与气派。
郭敬明创办的最世文化公司办公地点，就在斥巨资购买的上海静安区的三栋独立洋房中。
还有不少购买者，看中老洋房不俗的投资价值。
对于不差钱的投资人来说，物依稀为贵的老洋房，是一种收益率极高的小众投资。
还有部分老洋房并未用作房产出售，而是被改造成了餐厅、博物馆、展览厅等公共场所。
即便如此，洋房的使用和租用价格同样不菲。
有人曾在上海著名的花园洋房马勒别墅举办婚礼，单单是草坪和别墅一楼的宴会空间，租金就达到了 10 万人民币。
近代染料大王周宗良的故居，已被改造为上海交响音乐博物馆
老洋房贵得有理吗？
洋房再美，也是几十甚至上百年前的老屋。
历经时间浩劫，许多老洋房都存在一定的卫生和修缮问题。
但这些老洋房，依然能够以令人瞠目结舌的价格霸占市场。
老洋房，凭什么这么贵？
首先，地段永远是绕不开的第一影响因素。
徐汇区的老洋房数量最多，大约为总量的 39%，而长宁区、黄埔区、静安区则分别占了 29%、9% 和 8%。
这些地区发展历史悠久、基础设施完善、交通条件便利。
在今天的上海，这些区域依旧是黄金地段。
数据来源：58安居客房产研究院
其次，老洋房巨大的占地面积和自带的花园景观，也为天价出了一份力。
老洋房的建筑面积大多在 300㎡~400㎡ 左右，也有个别达到数千甚至上万平方米，如李鸿章所修建的丁香花园，占地总面积就有 2.6 万平方米，相当于 3~4 个足球场。
普通商品房还在扳着手指计算绿化面积，老洋房已经自带一个城市公园了。
李鸿章所建的丁香花园
老洋房真正的价值所在，可能是它所承载的历史文化记忆。
东平路 9 号，如今的上海音乐学院附中，「爱庐」坐落于此，它是宋美龄的哥哥宋子文，赠送给蒋介石和宋美龄的新婚礼物；
《倾城之恋》中昏暗幽深的白公馆，原型是位于康定东路 85 号的一座花园洋房，张爱玲在那里出生并度过了童年时光；
张爱玲在爱丁顿公寓中的旧照片
富商应子云历时三年、耗费十万两白银修建的应公馆，一经建成便成为了全上海的焦点；
1965 年，也正是在应公馆，于敏攻克了氢弹理论，新中国的科学发展事业由此展开了新的篇章。
《梦想改造家》中重修洋房
雨果曾说过：建筑是用石头写成的史书。
上海的老洋房、北京的四合院、抑或福建的围龙屋、云南的一颗印，全部大抵如此。
四合院与老洋房房价比对/图源豆瓣
老洋房的价格是否超出了它的实际价值？
作为纯粹的居所，答案似乎毋庸置疑。
但作为集体记忆的载体，它的价值则远非任何一种货币体系所能衡量。
「人的一生有两种东西不会忘记，那就是母亲的面孔和城市的面容。」