关于学区房，是经久不衰的热门话题。

而「有必要为了学区房，买老破小吗？」，则是当中高热度话题之一。

选择无关对错，毕竟各有自由与考量。但看到问题中的「老破小」，大多数人下意识的反应便是：生活降级。可真实感受的确如此吗？本案北京双胞胎之家，恰好可以现身说法。

与多数人一样，两位小朋友听到「要从大房子换到小房子」后的第一反应也是：抗拒。毕竟小房子的真实面貌就是：老、破、小，生活实在憋屈。可舒适感不因空间受限，经大刀阔斧优化布局后，小朋友们彻底享受其中。

所以，老破小的确是客观现实，但它可优化可调整，生活品质也不会因此而束缚。

爱与陪伴，在空间内自由穿梭。

家的面积虽有限，但温情与幸福无限延展。



平面方案

原户型布局极不合理——空间分割严重，致使各区域狭小、憋屈，动线混乱且冗长。

只有一间卧室，显然无法满足一家四口的居住需求；并且，如何规划双胞胎的空间更是考验设计的功力。


▲ 改造前

幸好，全屋大多数是非承重墙体=空间能动性、灵活性较强。

拆除所有非承重墙体，进而在「白纸」上根据一家四口的需求，优化空间布局。


▲ 改造后

改造亮点：

1.增加灵活版儿童房，同时满足2个小朋友的学习、收纳以及睡眠需求，也使俩兄弟温暖陪伴；

2.将全屋中心位由厨房变为客餐厅，动线更加流畅；同时打开空间，告别局促感；

3.极致利用原阳台区域，将其改为厨房与家政区，不浪费每1㎡；

4.卫浴间面积不变，但实用性不止翻了一番：三分离设计，让一家四口家居生活倍感便利；

5.全屋开启隐藏式收纳模式，实用与颜值双双在线，甚至在家还能藏下一辆自行车。

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拆掉[方盒子]家重焕新生与自由

入户便正对一堵墙，局促、束缚感扑面而来。

原进门处只有一个小矮柜，也显然难以满足一家四口的入户收纳需求。


▲ 改造前

拆除原位于中心位置的「方盒子」，入户视野愈发开阔、通透，也让陪伴不因墙体阻隔。


同时，空间功能性再增强：入门左侧便是一面顶天立地式玄关柜。

柜内可收纳约31双鞋子，中间特地留有抽屉收纳（用于存放四人的钥匙与小物等）。将物品藏于柜内，台面丝毫不见凌乱。


原进门便是客餐厅，四周皆被墙体裹挟，空间局促感肉眼可见，利用率也亟待提升。


▲ 改造前

将原空间合理规划，打造为双胞胎兄弟的「奇趣妙妙屋」——集学习、娱乐、收纳以及休息为一体。

考虑到小朋友正处于需要陪伴的阶段，所以将空间设计为可开放式；但柜体内置拉帘——让空间的灵活性与私密性，在一拉一收之间尽显。


左侧衣柜中将孩子的衣物、被褥以及行李箱等分类收纳，家有俩娃，房内照样整洁、无一杂物。


兄弟俩人的欢笑陪伴，无疑是孩提时期最快乐与幸福的回忆。

一起写作业、一起玩耍、一起睡觉，情感在相伴之中不断积淀。



右侧收纳中主要储放书籍，其中放置的书籍也会伴随孩子成长灵活更新，所以柜内空间足以承载两个孩子的书本放置需求。


书桌下面还能再塞下一辆折叠自行车，千万不要低估每一寸空间的潜力。


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面积最小三分离?实用性超超超无敌!

卫浴面积不变，但实用性一绝——脚踩面积仅约2.5㎡，依旧成功实现三分离，方便一家四口日常使用。

盥洗区外置，不仅更便于入户洗手消毒，也紧邻餐区方便饭前洗手。



空间虽小，但功能俱全、甚至比原来更胜一筹。

· 恭桶间增加小洗手盆，方便早高峰时期使用（美好的一天，从不排队开始）；

· 淋浴间设计壁龛，就近放置洗漱用品，使用时可随取随放。


▲ 恭桶间和淋浴间

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空间格局打开，这里到处是宝藏。

家里的新晋C位——客餐区，链接儿童房、卫浴间、厨房与主卧，空间在无限延展中释放无穷的潜力。


因为本户处于二楼，管道出乎意料的多。

我们利用吊顶错层包裹顶部管道，既隐藏管道，又提升空间层次感，还能收获建筑的别样美感。


餐区也是一家人的活动区，在这里父母陪伴孩子阅读、拼乐高以及做手工等，蔓延着小家的温馨感。


餐桌旁收纳柜底部可两侧打开，收纳零食与茶叶或日常用品等。

柜体看似简约甚至普通，实则内里大有乾坤。


靠近墙体处放置书架与矮柜，补充客餐厅收纳，也更多一些独属于家的温情。


▲ 通向淋浴间

将电视嵌入收纳柜中，上下柜体中内置工具箱、路由器与杂物等，也将管道包裹其中。



▲ 柜内收纳

小小空间里，其实处处藏有「宝藏」。


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功能巧妙挪用，盘活7㎡鸡肋空间

原厨房布置简单，操作动线混乱；与厨房连接的阳台，堪称现实版鸡肋空间。


▲ 改造前

将原厨房作为客餐厅后，将倍显鸡肋的阳台改为厨房与家政区，利用率翻倍增长。


一字型厨房适用于狭长的空间，洗涤、备菜与烹饪一字排布，动线流畅丝滑。

考虑到空间本身极窄，操作台面宽度设计为545mm，通道过人丝毫不感拥挤。


靠窗处定制洞洞板放置清洁工具，集中收纳使家整洁有序。


有序收纳，不止说说而已。

生活在其中，愈发感受设计的体贴与用心。


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主卧简约、朴素?内里实则相当有料

卧室空间虽小，但细节之处多有考究，使夫妻二人不因空间受限而让舒适度打折。


屋内安排一整面衣柜，采用移门（更适用于较小的空间）不占用过多的空间。

柜内分为短衣区、长衣区、被褥区以及鞋子收纳区等，分类放置便于拿取方便；并且，采用挂放与叠放、开放格与抽屉等不同的收纳方式，贴合屋主的不同收纳习惯。


屋内留一扇室内窗，既能保证私密性，又方便客餐区借光，还能拉近家人彼此的交流与互动。


床头顶部暗藏灯带，灯光均匀柔和，勾勒空间层次、营造氛围感，更是辅助照明。

屋主保持睡前阅读的习惯，床两侧安排随手收纳，便于拿取书本。



生活品质不因居住面积而受限，而更多在于居住者对家的热爱程度。

对家的点点打磨，也恰是逐渐探索一家人的理想家居生活，发掘生活之美的更多可能性。