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2022 年我家卖了上海一套房子

送交者: 狂心中[♂☆★★★★如狂★★★★☆♂] 于 2023-12-01 9:53 已读 1938 次 2赞  

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= 背景 =


2011 大学毕业这年,俺爹妈出于为俺准备一套婚前房的朴素思想,入手了上海南翔的一套 80 平米带精装修的一手房,总价 180 万首付 6 成贷款 4 成。看房当天看中就付了定金,一周内签约付首付贷款,一气呵成。非常的简单粗暴。


俺家当初入手的房子,当时在板块属于价格标杆,一手房价格就它价格最高,装修最高档,用水库论坛的说法就是欧成效嗤之以鼻的 “CEO 盘”“贵妇盘”,俺家还当天看房当天付定金,属于人傻钱多,韭菜中的韭菜。


2013 年这套房子交付。由于俺是个单身主义,连对象都木有,所以之后这房子就一直处于出租状态,每年稳定收租,几任租客也素质很高,按时付租金,没有拖延,平时没事也不麻烦房东,只有需要维修时才会联系。


= 经过 =


时间来到 2021 年各大房地产开发商陆续爆发债务危机,2022 年初,俺无意刷到了一篇央行的报告。随即转发至家里两位领导。


央行调查:城镇居民户均总资产超 300 万元,96% 有房_澎湃号・媒体_澎湃新闻 - The Paper


抛售的理由,除了上述央行报告,俺个人也整理下面几条个人看法,家里两位领导也表示同意
一 全国房地产基本面:
1 各大房地产开发商陆续爆发债务危机,中央经济会议提出:有效防范化解重大经济金融风险。
2 地方政府土地财政瓶颈期,比如水司楼事件爆发。
3 保交楼政策短期内无力改善群众预期。
4LPR 市场利率接连下调,目的其实是降低开发商城投公司资金成本


二 上海房产基本面
1 土地拍卖市场民营开发商基本消失,只有国企央企开发商接手,但央企国企不会无限制接手
2 国内四大一线城市租售比 工资收入比大大超过香港 东京等城市,有相当大的泡沫
3 上海人口老龄化严重,新生人口减少,企业社畜缴纳的社保负担加重趋势不可挡
4 一手二手价格倒挂,同地段一手房比二手房便宜,必然拉低二手房东抛售价格预期,造成价格踩踏。


三 持有房源的基本面
1 我不结婚。。。。所以南翔这套房子操盘思路转化从刚需房变成投资房
2 南翔这套房子按市场租金租售比极低大概 1%,远不如吃股票红利理财收益。(俺家领导 30 年老股民,股市存活至今,买房首付提前换房贷的钱,家庭生活费都是股市里来的,股市收益相等稳定)


家庭会议召开后即决定抛售持有 10 年的南翔投资性房产,市区自住房继续自住,过完春节就挂牌南翔当地中介 610 万,过完春节陆陆续续也有几组带看,也没怎么讨价还价。


= 插曲 =
时间又来到 2022 年 3 月,上海爆发了史无前例的口罩事件,全城静默,卖房计划带看也自然暂停。经家庭讨论,同意俺宅家灵活就业。这次的口罩事件 + 俺的宛平南路 600 号事件 更加坚定俺家的抛售计划,全城放开后就要求中介加快带看,价格可以商量。


陆续几组带看后挂牌价格逐步下调 610——605——600,最终在 2022 年 7 月 598 万在链家成交。


买家置换购房,不贷款全额支付,约定 9 月签订合同付首付,11 月尾款付清交付。期间签约办证交付过度平稳顺利。


= 尾声 =
2023 年 11 月同小区差不多房型链家最新成交 525 万。一年多时间近蒸发 70 多万,掉价约 15% 一万 / 平米。


来源:集思录 微信号:jisilu8

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