2023-07-17 21:43
2023年上半年结束了，全国楼市都呈现调整的趋势之中。根据6月的百城房价数据公布，有91个城市二手房价处于下跌状态，占比高达91%。此外，新房和二手房都越来越不好卖了，各地开发商纷纷降价促销。与此同时，各地二手房挂牌量都在快速上涨。就连一线城市二手房挂牌量都超过了10万套，北京是11万套，上海是18万套。


导致现在楼市出现长期调整趋势的主要原因有两个：一个是，在过去20多年里，国内房价一直在上涨，直到2021年下半年，房价才出现了明显调整趋势。由于楼市现在已经缺乏赚钱效应，炒房者是买涨不买跌，既然房价上涨无望，就只能选择退出楼市。

另一个是，在经历了3年多的疫情之后，现在很多家庭收入减少或失业，老百姓的消费能力被严重削弱了，同时，人们购房也越来越理性了。这就导致了当前购房需求出现了明显的萎缩情况。


于是，就有人提出，如果现在卖掉手里多余的房子，是“明智”还是“愚蠢”呢？对此，有专家表示，卖掉一线城市中心城区的房子是愚蠢，而卖掉三四线城市的房子是聪明。但是，我们认为，一线城市中心城区的房价泡沫太大，出现价值大幅回归的可能性也很大。根据6月房价数据显示，北京、深圳下跌0.7%，上海下跌1.2%。显然，一线城市房价也并不是只涨不跌的。
实际上，关于上述问题，早有内行人一语道破，他认为，纵观任何国家的房地产行业发展历史，没有哪个国家的房地产行业能持续行为超过50年，而我国的房地产行业已经高速发展了三十多年。显然，现在房价上涨的空间有限，而下跌的空间却很大。如果现在还不卖掉多余的房子，很可能房子将无法变现，最终烂在自己手里。


可能很多人提出，你凭什么就认为，现在卖掉手里的房子就是“明智”的行为呢？第一，国内老年人口数量越来越多，他们已经不需要再买房了，而年轻人口数量越来越少，这意味着未来刚需越来越少。

此外，现在年轻人不结婚、不生育，则会进一步加剧楼市的持续低迷。因为，年轻人不结婚，购买婚房需求越来越少，而大家都不愿意生育二胎、三胎，将来购买大户型房子的需求也越来越少。


第二，国内楼市已经严重过剩了，长远来看将不足以支撑当前的高房价。资料显示，我国现在已经有1.2亿套空置房，足够3-4亿人居住。此外，国内总共有6亿栋房子，如果一栋房子住10个人，那就可供60亿人口居住。房地产市场已经严重供过于求。

第三，房产税越来越近了。最近，由于楼市低迷，各地土地财政收入明显减少，于是就有人呼吁要开征房产税，以增加地方财政收入。从目前情况看，我国不动产登记已经全国联网，房产税试点城市扩围只欠东风。而一旦开征房产税之后，持有二套房以上的家庭将持房成本会大幅上升。


第四，现在有越来越多的城市正在加快推进保障房入市进程，主要是建造大量保障性租赁房和共有产权房。就是刚刚参加工作的大学生和外来务工人员可以申请保障性租赁房、廉租房等，而城市的中低收入家庭可以申请共有产权房。届时商品房的需求将会被分流，投资炒房需求进一步撤离，房价逐步会回到更加合理的价格区间。

现在卖掉房子，是“明智”还是“愚蠢”？对此，业内人士表示：没有哪个国家的房地产行业能持续行为超过50年，而我国的房地产行业已经高速发展了三十多年。这就意味着，国内楼市的趋势正在发生大逆转，由之前上升的趋势，转变为下降的趋势。所以，从长远来看，现在能在高位卖掉手里多余的房子，肯定是“明智”的选择。