在很久以前有一则关于房地产的广告，说是一个美国老太太和一个中国老太太同时到了天堂。

中国老太太说自己花了毕生的积蓄终于买到了一套新房，还没有来得及住就去世了。而美国老太太说自己终于在临终之前还完了房屋贷款，她已经在房子里面住了整整30年。


在这之后，中国的房地产行业就开始兴旺发达起来，连最普通的老百姓都知道，房子原来是可以贷款来买的。

随着普通百姓对房子的需求越来越高，房子的价格也是水涨船高。

尽管国家意识到了这个问题，但是几次调控下来，房价非但没有下降，反而持续上涨。

现在很多城市的房价早已突破了万元大关。

然而与之不相称的是，很多城市工薪阶层的收入还停留在三四千元。

三四千元在中国的三线城市也仅仅能够维持自己的日常开支，想要买房，那简直是痴人说梦。

许多上了年龄的人当年有幸获得了早期的单位福利分房。

但是后来的人就没有这么幸运了。

当他们走出校园开始工作，准备成家的时候，他们发现自己的月收入已经远远不能去购买房子了。

为了买房，他们不得不背井离乡，坐上火车远赴薪资待遇高的大城市，去拼上几年，攒上一些钱回家买房。运气再好一些的，就在这些大城市买房安家了。

要知道钱是流通之物，钱只有快速地流通起来，人才能赚到钱。

这些低收入、房价高的城市普遍有一个特征，那就是商业不发达。但是它们却有非常便利的交通，能够很方便地就到经济发达的大城市去。

这些大城市对它们产生了磁铁效应，把许多年轻人都吸走了。

下面，我们要讲的三座城市便是如此，虽然它们“留不住人”，但是房价可是居高不下，房价一两万的很是常见。它们分别是洛阳、合肥和南昌。

而它们之所以留不住人，最主要的原因就是因为“磁铁效应”。

郑州对洛阳的磁铁效应

在中国，洛阳是一个知名度非常高的城市。

在中国辉煌的五千年文明史上，它曾经是十三个朝代的首都，有着极为灿烂的文化。

在建国初期，更是作为“一五计划”的目标城市之一，发展前景可谓十分可观。

当时有六个重大项目在洛阳的涧西区破土动工，洛阳从一个落后的农业城市一跃成为发达的重工业城市。

来自北京、东北、上海、广州的建设者们，为了洛阳的建设贡献出自己一生的心血。


但是随着上世纪末的国企改革大潮，这些重工业企业迎来转型阵痛。

往日的辉煌不再，工人收入和福利的降低，购买能力的减少，使得工薪阶层的工资一直在三四千的档次上进行浮动。

而洛阳的房价却紧随着全国其他城市，节节攀升，达到了普通工人难以企及的位置。

洛阳新区改造完成之后，许多新的楼盘的房价更是高达一两万元。这完全超出了绝大多数人的购买能力。

很多大学生毕业很难找到满意的工作，面对只有三四千元的工资，他们选择了奔走他乡。

如果是北上广深那几座中国传统的特大城市，很多家长可能还不会放心自己孩子的安全。


但是有一座距离洛阳只有100多公里的大型商业城市，坐高铁只需要半个小时，普通客车最多也只花一个半小时。

它能够提供的工作岗位要比洛阳多得多，在收入上也要比洛阳高出不少。

这座城市就是郑州。

郑州依靠得天独厚的交通便利，迅速在开封和洛阳这两个古都中间发展开来。

由于它处在中原地带，向四周扩展极为容易。

短短几十年时间，他就成为了中原城市群的中心。

“人往高处走，水往低处流”，高工资自然吸引了无数的年轻人和创业者前来发展。


在这里不但金钱流通快，思想交流也容易，这两者又有互相促进作用，所以郑州的发展相对洛阳来说那是一日千里。

每年都有大批的洛阳人跑到郑州去工作，这也造成了洛阳的创造力越来越差，收入越来越低。

而这些在郑州工作的人，依靠便利的交通，可以每周甚至每天回洛阳居住，这也推动了洛阳的房地产价格居高不下。


上海对合肥的磁铁效应

合肥是安徽的省会城市，也是一座历史名城，但是它本身的经济却很难跟周边的南京、郑州发达的省会城市相提并论。

它本身没有发达的工业和商业，所以留给大多数年轻人的机遇并不多。

留在本地工作的，也只能拿到三四千的收入。

但是在房价上它却一定要跟郑州和南京看齐。下图是今年三月份的房价价格，房价大部分在1万以上，高得可怕。


所以只能成为人口流出比较严重的城市。

因为在旧社会就有很多安徽人前往距离适当的大上海打工，所以到现在为止，很多安徽人在上海买到了房子，站住了脚。


后续的七大姑八大姨也都纷纷踏上了前往上海的旅途。

在上海，他们抱成一团，开公司，揽工程，挣上一笔钱之后，回到合肥付了房子首付，然后再次返回上海去工作。

这些也就造成了合肥跟洛阳同等的境遇。

深圳对南昌磁铁效应

如果说郑州对洛阳是因为距离近，上海对合肥是因为历史渊源，那么深圳对南昌的磁铁效应就显得非常无奈了。

南昌是江西省的省会城市。

虽然挂着省会的名，但是它跟合肥一样，经济落后，收入不高，普遍也在三四千元的档次，但是房子的价格也高达一两万元。

它本身就是个农业城市，周边多山，城中多水，是一个很好的旅游城市，由于历史原因被划定为江西省的省会。


为了买房，很多人也只能背井离乡，但是尴尬的是它距离经济发达的武汉、广州、深圳、上海、杭州的距离都很远，而且在选择这些城市中还只能选择交通相对便利的地方。

深圳由于是改革开放的“窗口”城市而备受关注。

因此数量众多的南昌人，南下深圳前去打工，在为深圳做贡献的同时，也在盘算着为自己的小家添砖加瓦。

特别有能力的人在深圳或者广州这些大城市站稳了脚跟，从此再也不去想念家乡。

还有些人挣了足够的钱，就踏上返乡的火车，在家乡付了首付，贷款买了房子，享受南昌的湖光山色。


后记

在中国大力推进城市化的进程中，由于资源分配不均匀，所以造成了房子价格跟收入不匹配，最终导致了部分城市人口严重外流现象。

要解决这些，还是需要国家统筹发展，在当地为需要房子的年轻人提供机会和保障。

只有留下年轻人，这座城市才会有新鲜的血液，才能够实现持久的发展。