2023-05-02 05:01
其实，很多老旧房子在进行旧改加装电梯时，过程并没有我们想象得那么容易，反而这期间还会存在一些分歧。毕竟安装电梯这事也需要住户们自己承担一部分的安装费用。比如一般安装一部电梯大概需要40万，但是老楼住户们则需要承担25万，一旦需要大家自掏腰包，这事进行的就不会太顺畅。

当然了，居住在高楼层的业主们自然是不会反对的，毕竟老房子加装了电梯以后，他们的出行也更方便了。但是对于那些居住在底层的居民，反对的意见自然会比较多，毕竟没有电梯并不影响他们的出行，但是有了电梯以后，不仅他们要承担电梯费用，而且外置电梯，还会导致他们家的采光和通风效果受到一定的影响，进一步导致他们的房子更加不值钱。

于是，很多小区为了说服低楼层业主成功加装电梯，想尽了各种办法，比如给予低楼层业主一定年限的物业费减免；或者通过为一楼建设花园来弥补一楼业主的损失……


总体来说，普遍的说服方式有两种：

第一种，全部电梯费用由电梯公司来承担，但是安装好电梯以后，如果居民需要乘坐电梯，就必须支付相应的费用，比如乘坐一次交一块钱，如果办月卡或是年卡乘坐的费用就低一些；

第二种，安装电梯时，二楼及以下住户不仅不用出钱，而且还可以获得一定的现金补偿，所有的安装费用均由三楼及以上住户承担。

就这样，很多老房子便顺利实现了加装电梯，但是令人意想不到的是，原本最积极鼓动大家安装电梯的高楼层业主，在安装电梯之后，反而开始后悔了，甚至有老业主哭诉，花钱加装电梯却迎来3个“新麻烦”：

1.既影响采光，又增加了噪音。

由于老房子本身没有电梯设计，外加老房子也没有隔音材料，结果电梯安装好以后，每天运行产生的噪音毫无障而且是不分高低层，都会受到噪音的影响。而且，因为只能将电梯外置，结果就导致室内的采光和通风也跟着产生很大影响。

2.居住成本更高了

一部电梯成本40万左右，即使能获得一半的补贴，剩下的20万也需要业主们自己承担，而除了安装以及运行成本，随着时间的推移，电梯也需要一定的维护和保养，这也进一步增加了业主们的居住成本。

当然，一旦电梯出现故障，需要维修，这笔费用也是要业主们来承担的，届时，低楼层业主们不愿意承担这笔费用，中高层业主们就只能按比例来多增加分摊金额，因为电梯加装以后，高楼层业主的受益最大，无可厚非，他们承担的成本也会更高。


3.影响老房子的寿命

老房子在当初建设的时候并没有考虑加装电梯，所以如今老房子加装电梯多半采取的是嵌入式，也就是将电梯嵌入老房的外墙。虽然采取这样的方式可以有效解决加装电梯问题，但是同样也会进一步增加老房子的负重。而且加装电梯时，需要和墙面连接打孔，这就势必会影响墙面本身的结构，进一步增加墙体结构的不稳定性，从而影响到老房子的使用寿命。

所以，加装电梯对于老房子来说是一把“双刃剑”，一方面业主们出行更方便了，房子的价值也得到进一步的提升；另一方面，其造成的诸多弊端，也会给住户们带来一定的影响；比如居住成本上升了，影响了老房子的寿命和结构，这些都是那些迫切希望加装电梯的老房高楼层业主们需要衡量的。