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聊聊投资房地产的小经历

送交者: 州官放火[♂☆★★★樯橹灰飞烟灭★★★☆♂] 于 2022-03-07 0:17 已读 706 次

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曾在国内投资过房地产小项目，三线四线城市，虽然没赚到钱，但也算对房地产本质有点了解。
任何一届地方政府，从县级开始往上，土地收入是最大的收入，几乎占据财政收入的50%以上，越穷的地方，越是如此，因为工商业不发达，税收很少，只有靠土地卖出去来维持政府的巨大消耗，还有城市市政和道路等基础建设。
所以，房地产搞不起来的穷县市，往往连在职人员的工资都发不全，退休工人更不用说。
越富有的县市，越愿意举债发展。首先是财政收入大，有偿还能力，能借到钱。再则，城市的基础设施越好，越能够吸引外来人口和资金。还有，就是每一届领导都有自己的政绩工程要做，需要往自己脸上贴金，也便于逐级上升，还落个为民办实事的名声。至于巨大的政府债务问题，五年一届的领导早不知掉到哪里去了，留给继任的去发愁吧～～
买涨不买跌是大部分人的逻辑，所以房价跌了，土地就没有人来拍卖摘牌，土地卖不出去政府就没钱发工资和福利，更加没有钱搞建设，所以即使要做局也要把开发商先吸引过来，暗里给很多优惠条件、表面高价拿地营造地价房价暴涨假象，忽悠真正的买家也就是老百姓出手接盘。
所以，土地财政就是地方政府靠卖地生存，政府都不会希望房价大跌甚至崩盘，要不银行会死、房地产商会死、很多房贷巨大还不上的人会死，然后政府土地卖不出、没钱发工资，到了芸芸众生没饭吃的时候，后果不堪设想，所以越调控越涨价！

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确实如此。中国房价问题的背后死结。 (无内容) - sitnam (0 bytes) 03/07/22

州官放火给 sitnam 点“赞”支持3银元奖励！！ (无内容) - 州官放火 (0 bytes) 03/07/22

sitnam 给州官放火点“赞”支持3银元奖励！！ (无内容) - sitnam (0 bytes) 03/07/22

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