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潘石屹张欣成功将资产重新配置到美国

送交者: 花镶玉[★★★声望勋衔14★★★] 于 2022-12-01 12:09 已读 692 次  

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👉关注公众号 靠谱英语 2022-12-01 10:01 发表于天津

整理:纽约时间  

北京 望京SOHO 

据彭博社11月30日报道 在曼哈顿中城面向圣帕特里克大教堂的一栋联排别墅里,中国最大商业地产帝国之一背后的一对权势夫妇,正在撰写如何将财富转移出国的剧本。 

张欣和她的丈夫潘石屹把SOHO中国发展成一个重塑中国天际线的庞然大物,他们建立了一个名为“七谷”(Seven Valley)的低调家族理财室,得名于这对夫妇信奉的巴哈伊教创始人用波斯语写的一本书。 
七谷最大的两项资产与他们在北京开发的建筑一样,都是纽约的标志性资产:位于第五大道的通用汽车大厦和位于中城的公园大道广场。 
现在,在中国房地产行业崩盘之后,根据彭博亿万富翁指数,仅这两项投资的价值(约5亿美元)就与这对夫妇在负责他们财富的北京公司的持股价值大致相当。 
张和潘的故事是未雨绸缪的经典案例。 
私募股权公司开元资本(Kaiyuan Capital)董事总经理布洛克·西尔弗斯(Brock Silvers)表示:“中国其他许多房地产大亨可能会嫉妒。”他补充称,这对夫妇决定远离中国房地产行业日益不稳定的局面,非常“有先见之明”。 



新的资产配置 
张和潘现在是美国社交界的常客。他们经常被拍到参加高调的体育和社交活动,都是哈佛大学的高级研究员,张欣还是外交关系委员会全球顾问委员会的成员。他们也是中国著名的慈善家。 
相比之下,他们家乡的同仁却眼睁睁地看着自己的财富一落千丈。自2020年以来,中国恒大集团创始人许家印亏损超过300亿美元,而融创中国控股有限公司的孙宏斌则在该公司无力偿还美元债券后,试图促成一项重组交易。 
据知情人士透露,去年黑石(Blackstone Inc.)决定不继续推进以30亿美元收购SOHO中国的交易,此前北京有关部门表示,不欢迎这笔交易。黑石拒绝置评。 
SOHO的股价今年下跌了23%,较2007年的峰值下跌了近90%。 

正确的动作 
四位知情人士说,他们之所以挽救了个人财富,是因为2007年决定让SOHO中国在香港交易所而不是在中国内地上市。由于讨论的是私人信息,这四位知情人士要求匿名。张在剑桥大学获得发展经济学硕士学位后,曾在伦敦为高盛集团工作。 
内地居民每年有严格的海外资本配额,而与内地不同,在香港资金可以自由流出,用于购买海外资产。上述知情人士表示,SOHO支付的大部分款项用于美国房地产交易。大部分支出发生在2015年至2017年之间,包括特别股息和资本回报率。 
据知情人士透露,张氏和潘石屹家族办公室的资产和员工全部在美国。该人士称,七谷还管理股票、债券、风险资本和私募股权的投资组合。由于讨论的是私人信息,该人士要求不具名。 
通用汽车大楼是苹果曼哈顿旗舰店的所在地,其价值约32亿美元,大股东波士顿地产公司(Boston Properties)今年提交的文件显示,这使其成为美国最有价值的办公大楼之一。一位知情人士说,SOHO的张潘二人持有20%的股份。 
房产记录显示,2011年,这对夫妇买下了公园大道广场49%的股份。这座120万平方英尺的建筑为摩根士丹利等公司提供办公场所。 



关注慈善事业 
这对夫妇在美国的慈善事业起步不顺。从2014年开始,他们为哈佛大学和耶鲁大学的中国学生提供奖学金,中国社交媒体批评他们没有向自己财富积累的国家捐款(他们的儿子最终都在这两所学校学习)。 
不过,现在他们的许多捐赠都不那么有争议了,比如潘石屹在甘肃老家的教育项目。今年9月,潘石屹和张欣辞去了SOHO董事长和首席执行官的职务,称他们希望专注于此类慈善事业。 
“他们的时机是最好的,”加州大学圣地亚哥分校政治经济学副教授史宗瀚(Victor Shih)说。
本文有删减




【补记】
SOHO中国2017年以来股价走势图。12月1日收报1.34港元,总市值约70亿港元。

潘石屹张欣夫妇1995年创立SOHO中国,据其官网称,公司已成为北京、上海最大的办公楼开发商,开发总量达500万平方米。


近两年,潘石屹张欣夫妇的SOHO中国有限公司(00410.HK)经历了私有化交易失败、前首席财务官涉嫌股票内幕交易被调查等风波。今年9月,SOHO中国突发公告称,潘石屹辞去公司董事会主席、提名委员会主席和ESG委员会主席的职务,张欣辞去公司行政总裁(CEO)职务,俩人仍担任执行董事,但都将“专注于支持艺术和慈善事业”。


SOHO中国的财报显示,今年上半年公司实现营业收入约8.96亿元,同比增长11%,营收全部为租金收入,租赁业务毛利率约为83%;权益股东应占净利润为2亿元,同比增长63%;经营利润7.31亿元,公司净资产负债率约为44%,平均借贷成本约4.7%。


从SOHO中国2021年年报披露的情况看,潘石屹和张欣夫妇持有SOHO中国63.39%的股权。


此前潘石屹曾考虑将SOHO中国约28.56亿股股份以236.57亿港元的价格出售给黑石集团,但交易须获得有关部门的审核批准2021年9月,该公司宣布与黑石集团交易终止。*


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SOHO还是跑不了啊 (无内容) - nike (0 bytes) 12/02/22

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