最近，川渝市场掀起一股中式热潮。

一批中式别墅项目集中上新，包括重庆融创桃花源、长乐雅颂，以及成都至和雅颂。

背后的弄潮者，是融创。

在楼市整体收缩的环境下，如此大手笔推出500万级乃至千万级项目，融创的底气是什么？

客观上，有高端市场抬头的原因。

CRIC数据显示，2021年全国重点10城总价1000万元以上新建豪宅共成交41018套，其中一线成交30916套，皆创历史新高。

但主观上，更多的是市场对融创中式产品的认可。

铭腾数据显示，截止2021年12月31日，长乐雅颂400万级以上别墅累计成交约72套，市场占比达32%稳居南重庆第一。也就是说，南重庆每成交约3套400万级别墅，就有一套是长乐雅颂。

还有重庆融创桃花源，截至2021年年底，占据了整个重庆千万级别墅市场约20%的市场份额。

可以说，实力是决定底气的唯一标准。

融创中式产品，凭什么？

高端市场门槛很高，一方面高在客户门槛；另一方面高在产品门槛。

市场上并不缺乏中式产品，但想要打造独具特色的产品系，不仅需要对产品形态、细节、景观布局的细细打磨，背后更是一套生活方式、价值谱系以及文化内涵的建立。

那么，融创的中式产品，为什么叫好又叫座？

第一，它有成熟的中式谱系。

从一座桃花源，逐渐演进为一个品类细分、各具特色的产品谱系：桃花源系、雅颂系、宜和山水系、九府宸院系……

通过多年的积累，融创在全国50多个城市落地了近百个中式产品。

而川渝，可以说是融创中式谱系的集大成者。从西南地区的首座桃花源，到第一个完整体系的宋风项目，都在这里。

（桃花源实景图）

第二，它有完整的产品价值体系。

经过长时间探索和实践，融创的中式产品，已经形成了一套完整的中式产品营造价值体系。

即融创的中式“三观”：自然观、文化观、时代观。

自然观，是基于城市自然资源，将其作为产品设计营造的起点和标尺，更注重建筑与自然的融合；

文化观，即溯源历史文脉，截取中国文化最美的时代切面，连接当代中式人居需求；

时代观，则是将传统形制与美学进行解构、转译等，营造出符合当代人居需求的功能体验。

第三，它不是单一产品的复制。

融创的中式产品，不是单一产品线的全国复制，而是结合项目在地文化，为城市定制最适合的产品。

拿川渝市场来说，从明清典雅到唐宋风采，从江南风色到川蜀闲情，算是融创中式产品数量最多、谱系最全、业态最丰富的样本。

这是融创中式产品的“方法论”，也是其叫好又叫座的重要支撑。

两大标杆项目，引领重庆中式市场

在重庆市场，融创的两大代表作：重庆融创桃花源和长乐雅颂，都称得上是标杆。

重庆融创桃花源，算是重庆中式产品的“天花板”。

作为融创继苏州、上海后中国第三座桃花源产品，也是中国西南地区的首座桃花源，西南首个纯正江南中式园林。

研发设计阵容堪称豪华，沿用了苏州桃花源原班人马；顾问团队是古建筑保护的国宝级专家；施工匠人是有着600年传承历史，曾经作为皇家园林御用的“香山帮”当代传人。

整个地块容积率仅约0.45，以明清江南古典园林和街巷文化为蓝本，打造“园中有房、房中有院”的中式人居体验。

最大限度保留了山地地形特征，营造了面积超2100平米的中心园林、“春夏秋冬”四个主题庭院。

除此之外，重庆融创桃花源还代表了国人对“院落”“四合院”的居住情怀。


（桃花源实景图）

传统的中国文化，一院一世界，一方院落承载着世代家族的欢声笑语。从紫禁城到老北京的四合院，从上海石库门到广州西关大屋的内庭院，有“庭”方谓家，有“院”始为幸。

它不是简单的做加法，而是以最顶级的配置，呈现出最完美的居住想象力。

长乐雅颂，则开创了宋风中式产品先河。

在它之前，重庆乃至全国市场上，都没有纯正的宋风中式产品。

一经推出便惊艳市场，先后荣膺美国MUSE Design Awards铂金奖、中国十大高端作品等多项国际国内大奖。


（长乐雅颂实景图）

拿最新的3期琼林来看，均为一线溪谷宋风合院，全部独门独户，容积率更是低至约0.45。

这种重庆内环低密产品，几乎是绝版。

铭腾数据显示，2008年-2021年，重庆土地市场上0.5容积率以下的挂牌地块，只有两宗，全部都在铁山坪周边，时间分别是2010年和2011年；换言之，11年来，0.5容积率以下土地，供应量为0。

某种意义上，买别墅就是买稀缺性，而稀缺性在时间维度里更会体现价值。

可以找一个参照物，2001年龙湖打造的香樟林独栋别墅，容积率为0.5，当时的最高单价约为13000元左右，现在二手房市场单价高达45000元左右。

在项目打造上，中轴对称，布局考究。中间是一条溪谷横贯，建筑如珍珠连缀在溪谷两侧错落分布，形成完美立体的宅地关系。

景观营造上，可以说是量身定制。一座长乐雅颂，就是一座中式名园。在整体造园的思路下，呈现出3000平米的雅颂大院，建筑与景观相互渗透，让每家每户既能观赏不同景致，自身也成为风景的一部分。

三进院落，更彰显归家仪式感。一进大门，二进赏园，三进则是每家的府门。在每户入口处有小而精致的四水归堂，形成内敛的氛围，与室内空间联通；私人庭院内，开创性地运用大量转角厅搭配通透玻璃立面，结合檐下灰空间，形成开阔的室内感受；二层超大面积露台即“空中庭院”，最大面积近一层投影面积50%，体现出宋代园林之美。


（长乐雅颂实景图）

无论是重庆融创桃花源，还是长乐雅颂，可以说过去不曾有，以后也很难再有，真正意义上卖一套少一套。

从蜀风到宋风，颠覆成都楼市想象力

在成都市场，融创中式产品之所以受关注，很大一部分原因在于，它总能一次又一次颠覆成都购房者的想象。

首创蜀风作品，融创国宾雅集。

2020年6月，融创国宾雅集首推308套房源，一日售罄，登顶成都豪宅排行榜榜首。

值得一提的是，以融创国宾雅集清水套均500万+的总价，在成都全城范围内，选择面其实很大，甚至不乏一部分精装竞品。

但蜀风中式产品，它是独一无二的。

如今，国宾雅集即将完美交付，而融创也再次为成都带来一种全新的中式人居范本，至和雅颂。

作为雅颂系的全国第二个作品，至和雅颂不是对长乐雅颂的复制，而是结合成都闲适、自由、包容文化特色的创新定制，是融入成都烟火气，更时尚更现代的现代宋风。


（至和雅颂实景图）

放眼成都，主城供地少之又少，这是主城三环内唯一的百亩1.5容积率纯叠拼项目。

拿地之后，融创对比了成都 60 多个竞品，放弃了能带来更多货量的高低配方案，以全叠拼业态，保证最纯粹的高端居住体验。至和雅颂的土地稀缺性和居住纯粹性，是它区别于市场竞品的一大底气。

牺牲货量，带来的是更奢阔的尺度。

至和雅颂所有叠拼产品均实现三面宽设计，虽不节地，但却实现了更好的采光与通风。相比市面上的传统叠拼7-8米的横厅，至和雅颂单户面宽达10.5-11.1米，呈现出与别墅一致的居住体验。

大面积段，建面约210-300㎡。保证空间尺度感的同时，通过大阳台、大露台做到了“院子”感的充分还原，真正意义上的有天有地有院子。


（至和雅颂实景图）

还有一大亮点，是6米1挑高的自然采光地下空间。

在前期的调查中，融创了解到豪宅客群的居住习惯，考虑到地下有很多设备需要导入，因此不惜提高成本，确保地下空间能够价值最大化：最高处约3.1m+2.9m层高，搭配采光天井，从第二会客厅、影音室、景观茶室、棋牌室……做到了地下空间的多重可能性。

景观营造上，依托成都原生地貌的高差特征，融创至和雅颂从宋画借景，借鉴西园、艮岳造园技巧，还原“前庭后院，可游可居”宋式园林构造，营造简约、疏朗、雅致的宋式园林意境。

即便是一块石头，只要能够给项目“加分”，也要不惜代价。

比如，至和雅颂的景观团队相中了一块石头，搬运过程中在雅安二次加工进行磨新，横切成三块分次运输至现场，并在现场由工人纯手工拼合而成。重达60吨的石头，需要260吨重型吊车才能移动，甚至影响了现场另一栋楼的施工计划。

没有短板，是成功产品的共性。除了强大的中式产品想象力，在对产品细节的打磨上，和对生活空间的营造上，至和雅颂显然同样做到了极致。

回过头来看，为什么融创中式产品能够引领川渝？

融创的中式产品里，有它的匠心和思考，致力于构筑一种源自过去，却面向未来的理想人居体验。

不得不说，在川渝高端市场上，融创中式产品已经成为一个标签。

这是压力，在聚光灯下，任何瑕疵都会被无限放大，这要求融创在产品上更加谨慎；但这也是动力，既然站在了前面，只要不停地往前走，就能保持领先地位。