纽约小开发商The Roe Corporation将位于曼哈顿上西区（Charlotte of The Upper West Side）的一栋商业建筑改造成住宅公寓，力图打造一栋健康住宅。



△改造前

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FACADE

外立面

#赤陶立面#

整体的建筑改造由BKSK Architects设计，建筑师利用简洁的线条配上富有质感的红砖，勾勒出一个简约、时尚的外观。


翻新了原有的红砖外立面与意大利制造的赤陶叶片结合，犹如天然的百叶帘。

设计师将窗边的赤陶百叶穿插在红砖之间并加以固定，中间的赤陶百叶固定在钢构架上，整齐的排列展现出了秩序美。


这样一套赤陶百叶窗系统可以更好的调节室内温度，保证室内的舒适与明亮，还能减少高达90%的能源使用量。


夏天，定制的长方形百叶窗可以偏转高角度太阳光线的热量，同时仍然让阳光照亮室内。冬天，低角度的太阳从百叶窗之间穿过，为室内带来温暖的阳光。


整个立面设计实用且有创意，设计灵感来源于砖、赤陶、以及当地的传统建筑▽


公寓楼高9层，共有7户，2~7层是一层一户的大平层，8~9层则是一套顶层复式。底层售价为1074万美元（约6961万元），高层售价1130万美元（约7324万元）。


△轴测图

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INTERIOR

室内设计

#人性化入口#

室内设计延续低能耗设计，由室内设计事务所Alyssa Kapito Interiors负责，从入口处的雨棚就营造出小而美的精致氛围。


入口门厅虽然受制于空间的局促，将电梯厅、门厅、接待区和等候区一字排开，温润的木饰面和米色石材营造静而美的空间氛围。


#大平层#

整栋建筑只有7个住户单位，每一层电梯都是独立入户，LDK布局在沿街的一面，让餐厨区和起居区更能连接城市的繁华，主卧室和三个客房都布置在另外一测，真正实现动静分离。


△2~7层户型图

6mx14m的大横厅将厨房、餐厅、客厅一字排开，陶制百叶从室内的视角看并未有影响大面积的落地窗的视野。


#独立新风#

2~7层的大平层，室内面积为332㎡加7㎡的室外空间，室内采用新型节能设计，能减少高达90%的供暖和制冷的能源消耗，以及智能化的新风系统，每天最多可交换全屋空气28次，以此来保证室内的空气清新。

良好的新风系统还能保持全年恒定的室内温度和湿度水平。

每个住宅单元还都设有独立的通风系统，先进高效的过滤器将净化每一道流入室内的空气，去除刺激物和过敏原，包括烟雾、花粉、细尘和宠物皮屑，再由紫外线进行杀菌处理，这样的双重防护，确保了室内空气的质量。

住户还可远程操控，只需按一下智能手机应用程序上的按钮，就可以调节流入家中的空气量。

#高配厨房#

厨房选用Henrybuilt橱柜系统，内嵌Miele品牌的洗碗机、蒸汽烤箱，Wolf的灶具、烤箱、立式冰箱、立式冷冻机，以及U-Line的双区台下式酒柜。


#四层隔音#

此外公寓楼的隔音也做的非常到位，四层厚的玻璃窗，隔绝了外界的喧嚣，每一间卧室的墙面和天花都增加了高性能隔音的QuietRock石膏板，最大限度地减少了声音传播。

开发商想通过这种贴心的服务体系，让每一户住进来的人能时时刻刻感受到尊贵待遇。

卫生间墙面与地面全部铺贴大理石，双台盆、独立式浴缸、坐便区、淋浴区，合理的布局看起来更加整洁美观。


次卫墙面铺贴木饰面，石质的洗漱台干净利落▽


#顶层公寓#


△顶层户型图

顶层公寓的面积为376㎡（室内）加215㎡（室外），下层是一个三居室布局，上层空间则全是休闲区域。顶层复式售价为1750万美元（约1.1亿元）。



最上层除了中间的客厅外，周围的屋顶露台摆放着不同类型的户外家具，满足住户家庭聚餐、举行小型派对等需求。


#配套设施#

游戏室内安装了Full Swing的交互式高尔夫模拟器，这个模拟器采用的是行业领先的Swing Catalyst软件和红外光波技术与高速摄像头，让玩家体验到挥杆的超现实逼真感。

该设备还提供额外的13种互动运动和游戏，包括足球、棒球和足球等。

设备齐全的健身房，一边做镜墙一边做木饰面墙，顶部安装嵌灯与灯带照明，不容易形成灯光死角。


公寓楼夜景▽


这个小庭院位于公寓楼4层后方的位置，被定义为一个私人且宁静的户外「房间」，庭院可通过四扇三层厚的玻璃门进入，周围环绕着茂密的植物，远离了街道噪音，是繁华街区中难得的私人绿洲。