住别墅是每个中国人的终极梦想。

但是那些钱不多，

买偏远郊区别墅的年轻人都后悔了吧！

因为无论从投资还是居住，

郊区别墅真的没想象中那么美好，

如果你有田园情节，想体验一把田园生活，

可以考虑租别墅，先体验体验，

千万别一下就买到手里......



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为什么劝年轻人，钱不多，

千万别买郊区别墅呢？

①购置别墅成本高——掏空腰包

别墅面积大，一般会有前院和后院，上边有露台，下面有地下室、车库，购置成本几百万到几千万不等，对于钱不多的家庭，买别墅真是要掏空一个家庭。

②装修费用高——买得起，装不起

别墅通常为单户3~6层的户型格局，买房已经耗了一大笔资金，别墅装修与普通户型不同，花园、露台、地下室、车库、阁楼，新风地暖中央空调等等都是别墅的标配，装修费得百万起了，很多人表示买完装修不起，一点也不夸张。



③居住成本高——住不起才心塞

别墅物业费一个月得上千，水电费也得每月上千，想让别墅维持在焕然一新的状态，也是时时刻刻都在花钱，加上清洁打扫费，每月几千就这么花完了。

所以，别墅的居住成本真的很高，很多人开玩笑说，白送给我别墅我都不要，为什么？交不起物业费啊！



④升值功能差——可能砸手里

地段好、稀有资源的独栋别墅一般都会有不错的保值升值价值，但是一般地段，甚至偏远配套差、设计理念老旧的、物业管理一般的别墅真的就很难保值，甚至根本无人问津。

可能有人觉得到时候别墅住上几十年，还能拆迁，当个拆二代，一夜暴富，其实基本不可能，你可以查下资料，整个中国的拆二代，几乎都集中在城市中心地区，只有这些地区才有拆迁价值。郊区的房子别说不可能拆，就算拆了也赔不了几个钱的。


⑤各种不方便——苦不堪言

别墅对应的国际和私立学校费用非常高，对应的公立学校非常远，需要专职人车接车送，上学不便；另外家有老人小孩去医院是常事，郊区一般没有好医院，甚至没有医院，就医不便，房子是用来住的，住得舒适方便才是关键。

所以作为普通人，尤其是年轻人，千万别被这样的房子压着，能耐再大，梦想再美好，被回报率低的高额房贷压着，动弹不得，失去活力和干劲。

曾几何时，人人都想住进大别墅，而如今，现在的有钱人都喜欢那种有着落地大窗的大平层。那么如果你手上有些积蓄，可以考虑买大平层，无论是房间数量还是空间大小，及水电暖物业的费用，都能承受，还有最重要的一点——卫生，无论是自己打扫还是雇人打扫，都能在控制的范围内。



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如今，为什么一般有钱人都喜欢买大平层呢？

不是每一个地块，都能孕育出城市大平层， 也不是所有的大户型都叫大平层。大平层强调地段和景观，优秀的大平层往往诞生在城市核心地段的中央公园旁边，它是城市核心区的“高层别墅”，也被称为平墅。


①核心地段才是王道

房子可以建造，而地段却始终无法替代与复制。只有建立在优良或稀缺地段基础上，房子才有成就标杆的地位，才能成就未来价值。

点评：地段就是价值，价值就是金钱，升值潜力巨大，保值抗通胀。



②奢阔景观视野

人的一生都在追求更好的视野，吃饭喜欢靠窗的位置、买房子喜欢有超大景观阳台的户型……包括人们常说的“站得更高，看得更远”，也是这个道理。

点评：大平层带给你的往往是多方面的观景体验；相较于别墅能看到的只是被划分的景致，大平层能看到的景观明显更多，也更集中。



③功能完善

大平层一般是一梯一户，其内部的设计展开了别墅所有的功能，将别墅中众多个层面的功能区以及各项设计全部放在一个平面上，在同一个平面空间内完善一个家庭所需要的全部功能。

点评：空间功能聚集在了一个平面上，不用再上下爬楼，保障老人、孩子居住安全，大幅提升了家人间沟通交流以及生活便利度，且空间颇具尺度感。



④自带高端圈层

大平层豪宅，服务的是城市中的高端圈层，自带圈层属性。大平层产品多位于交通便利、配套完善地段，便捷生活无可比拟。

点评：俗话说：“千金买房，万金买邻”，一个高端的圈层不仅是成年人的追求，同样是孩子成长的重要环境，古有“孟母三迁”的故事，最能完整阐述其中的深刻影响。


住别墅与大平层，对于财务自由的有钱人来说，根本不是事儿，有钱可以任性！

但是对于大部分人来说，房子可以是生活的点缀，但绝不能成为生活的累赘。对于普通的中产阶级，尤其是年轻人，如果你正在考虑买郊区别墅还是大平层？价格差不多，建议你还是买大平层吧。