2024-04-28 16:03      发布于：北京市

今早，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，
4.28新政的内容挺多，但最核心的内容，就是成都正式取消限购。

从2016年10月1日到2024年4月28日，历时7年半，成都限购走到尽头。

也就是说，以后成都买房再也不用看社保、户口等购房资格了，也不再限制购买套数。也不再实施公证摇号了，由企业自主销售。

回顾7年半政策力度，从限购，加码，松绑，最终取消限购，成都表现的都很果决，转折也来的猝不及防。

作为新一线城市代表，成都房地产市场怎么样了？全面取消限购是否“无奈之举”？

传言节后一线城市迎来限购松绑，北京会跟进吗？如何跟进呢？

后台回复【对比】查看北京上一轮楼市刺激政策与本轮松绑政策对比。

No.1 成都的真实情况

成都的楼市成交量一直稳稳居于全国第一。

根据成都市住房和城乡建设局的公开信息，2023年全年，成都房产成交量达36万余套，其中新建商品房成交量达到14.6万套，同比增长9.7%；二手房成交量达22万多套，同比增长68%。

无论是新房还是二手房成交套数，都赶超北上广深。

多家房企在2023年也成功分到了成都楼市的大蛋糕：华润置地、中国铁建、龙湖集团在成都的销售额创下历史新高，多家房企销售额均突破百亿元。

2023年成都楼市走出了量价齐升、遥遥领先的行情。


今年1季度，在市场大环境遇冷的情况下，成都新房成交23047套，二手成交45216套，成交量依旧保持稳定，放眼全国市场都称得上一句：遥遥领先。

目前为止，成都楼市仍然是国内最稳的市场之一。

所以，与其说成都因为市场压力大，不得已放开限购，不如说成都主动迎接市场变化，做出限购的调整。


众所周知，成都作为虹吸西南人口的核心城市，此次果决“出招”无疑对周边城市起到带动作用，也给一线城市打了个样，探了个路。可以预见，越来越多的城市将加入全面解除限购的大军中来。

No.2 全国不限购时代的确已经来了！

过去三年，很多城市已经全盘解除了限购。比如东莞、佛山、南昌、郑州、福州、青岛、济南、厦门、合肥、南京、苏州、宁波、沈阳、大连、武汉等。

其中武汉，成为除本就不限购的重庆之外，首个全免取消限购的超大城市。目前，二线城市中，仍没有全面解除限购的城市只有海南、西安、杭州、天津等极少数城市。


种种政策，目的其实只有一个，就是让楼市真正回归市场配置。

血拼哥也不止一次跟大家分享我的理解。

新旧动能转化，房地产作为经济的重要组成部分虽然不再承担促增长的重任，但是也不允许楼市拖累经济，未来房地产的方向大概率变成“服务”老百姓，让大家“安居乐业”。

除了解除限购，房地产市场在供地方面也在探索新的出路：

4月26日浙江丽水市消息，当地规自委准备挂牌微型宅地，面向大众出让，个人可以买地盖商品房了。

“批发改零售”，以后老百姓可以自己筹资盖房子，省去中间商赚差价。


此外，还有大力发展保障房，北京在年初就公示了2024年将筹措一万套配售型保障房的消息，预计下半年应该会对配售型保障房有个说明。

这些政策最终的目的都是想实现“居者有其屋”。

No.3 北京会从哪里开始放松？

上周开始就有“小作文”在各种渠道传播，


可以感受到市场对利好的期待，但是北京真的会有更进一步的放松吗？会从哪些方面入手？

观察近期北京出台政策，是小步快走模式：

3月28日废止2021年8月5日执行的的京籍家庭离婚必须满三年才有购房资格；

4月8日公积金贷款拟对于绿色节能“好房子”贷款金额上调到160万（未执行）；

4月17日公积金贷款对于北京老旧小区四种类型改造后，贷款年限按土地年限延长；

4月23日起北京实施离婚不满一年的借款人，如家庭名下在京无成套住房，执行首套房信贷政策。

以上这几项政策的调整，明显目的就是改善北京二手房市场梗阻现象，润滑置换链。

政策调控的目的永远是让楼市回归理性，而不是扼杀楼市。

如今显然已经非常冷静，甚至不排除有需求因为市场不明朗被压抑。

所以放松之前“勒得过紧”的绳子，帮助市场平稳才是突破口。

咱们不妨捋一捋北京现有的除限购以外的限制政策：

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1、北京还在执行“认房”政策。

不认房也不认贷（20140930-20170316），认房又认贷（20170317-20230831），认房不认贷（20230901以后，目前），不同的阶段有多三种政策。

2、公积金贷款还在认贷。

公积金贷款还在认贷款记录，有过公积金贷款记录的，再贷款属于二套，额度60万，利率是3.575%。

不利于想卖1买1，有过公积金贷款记录的换房群体。本来楼市下跌，经济下行，大家都想节约成本和利息支出。公积金还认贷款记录，额度不但少利率还高，让这批群体无法置换。

3、北京全国唯一非唯一个税。

2013年3月31日以后，北京执行非唯一房产差额20%个税。虽然目前有退个税的政策，但有一定的条件约束，很多置换家庭无法满足，更重要的是还有一批净卖出的业主，无法后期再买房来退税，也是一个不小的成本。

4、首套房贷利率。

2016年买房群体换房困难，因为2016年北京楼市首套房普遍是85折（最低83折，2017年以后变成9折，然后折扣利率全面取消而且上浮加点），85折后的利率是3.57%，换了房首套利率则变成4.05%，对比之下，当前利率还有空间。

这一轮明显感觉北京的政策目的不是让楼市再次起飞，而是小步试探，让市场保持平稳，之后慢慢解除之前的“枷锁”，让楼市回归市场调节。

最后，新的变革就这样猝不及防的被咱们赶上了，

希望“居者有其屋”的时代真的不远了吧。返回搜狐，查看更多
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