2024-04-08 18:33
每当提起房地产这三个字的时候，很多人心中想到的第一个词就是贵，或许这就是房地产在很多人眼中的固有印象。

近两年来，房地产一直是处于不稳定的状态。许多房地产企业纷纷面临着倒闭的风险，严重影响了人民群众买房时候的心态。
关于房地产未来何去何从的问题，每个人都有着自己的答案。一些所谓自称对房地产行业研究了一辈子的人，总是觉得自己所作出的判断是正确的，因此形成了不一致的答案。

尽管大家都是各说各个的，但是我们不得不提到万科集团的创始人王石。曾经两次都预测到了中国房地产的走势，这一次可能又是对的。

一、预测神人
作为把万科集团推到我国房地产行业龙头老大的王石，对于我国房地产的走势总是有着自己独到的看法，他每次对于房地产的预测总是能够如愿的实现。
比如早在6年前的万科年会上，当时还没有退休的王石就发出了这样的口号：“活下去、活得久、活得好”。当时中国的房地产行业正是高峰期，出现了五花八门的房地产企业。

当时所有的百亿房地产企业都在拼命地向千亿奋斗，千亿的房地产且企业都在向万亿拼命奋斗。然而最后的结果大家可想而知，像碧桂园、恒大等知名的房地产企业如今也都落到了低谷。
事实证明，王石的预测是十分正确的，他早在2018年就预测了5年内房地产的发展趋势。

在三年以后，房企的销售额从35家降低到了16家。100家房地产企业中，大概超过7成的房地产负债累累或者直接倒闭。比如前段时间炒的沸沸扬扬的恒大老总许家印被抓的事情，引起了众多人的讨论。

许家印的被抓和恒大集团的倒闭有着千丝万缕的联系，这也恰好印证了王石的预言。

相比于其他的房地产企业，王石所创立的万科则是如日中天。虽然在之前的一段时间内出现了一些不稳定的情况，许多万科的大股东纷纷通过社交媒体及时解释和说明，但是整体上并不影响万科的正常运转。
很多房地产专家说，如果万科这个房地产行业倒下了，那么中国的房地产行业也走到了尽头。

随着恒大房地产的倒闭，和众多房地产企业合作的各大银行也开始了各自的行动。他们分别对各个房地产行业的负责人进行了多次的会议谈判，希望能够通过这种方式来维护彼此之间的关系。

万科房地产作为目前我国该行业的龙头老大，必定是各大银行所重点关照的对象。从这里也可以看出，万科如今正在向更好的方向发展，真正地在做为老百姓生活幸福的好事情。
就如王石在2018年年会上所说的那样，房地产行业不但要活下去，还要活的很好很久，而不是刚刚出生就面临着死亡的风险。

虽然说王石已经离开了万科集团，但是万科未来的发展还是离不开他的操作和规划。现在作为万科董事会的名誉主席，他会根据国内的房地产走向再次做出自己的判断。
二、王石的具体预测观点
基于王石做出的判断，他几乎都是在和其他国家做出对比，比如与日本、美国等一些欧美国家。对于王石而言，自己对于房地产的预测点主要包括以下几个方面

一是源先于2018年的那次预判，王石根据日本的房地产经营状况总结出了一定的道理。2018年房地产行业在国内外都十分顺利，大家并没有察觉到即将来临的风险，仍然认为房地产的未来一片光明。
二是拿日本房地产的经营状况和我们国家做了对比，我国的房地产还是处于调整期间。参考日本之前5年的变化，像房企债务的暴雷问题，在未来的5年中一定会再次发生并且多次发生。

虽然说目前国内各大房地产行业并没有出现什么太大的问题，但是这只是一个开始。更大的暴风雨还在后边，只是有的房地产企业没有意识到罢了。

三是我们国家的房地产和日本的房地产完全是不同的环境，日本的房地产补救措施太少，而且没有结合实际情况针对性地去解决。但是我国会根据市场行业的变化，迅速的做出调整。
更为重要的是，房地产企业一定要保持足够的现金。保持现金的正常流动，防止出电子资金被冻结的问题。正是王石预测到了这关键的一点，才让万科做足了充分的准备，能够应对诸多突发的情况。

最后一点是王石特别强调政策对房地产的影响，相关部门发布的任何一条关于房地产的政策都会对该按行业影响巨大。各个房地产行业要时刻关注政策的发布，根据政策的调整做出相应的变化。
三、王石的背后含义
我们从上述的观点可以看到，王石对于国内外的房地产行业分析地较为透彻。他拥有着极高的居安思危的意识，能够准确预测到房地产行业的未来。

我们也可以从王石分析的几个观点中，看出背后的含义，主要体现了以下几层意思。

一是国外房地产给他带来的影响。比如像美国和日本的房地产。一股脑的往前冲，不断地扩大自己的规模和争取更高的名次，可是殊不知忘记了真实的市场行情。
在国内其他房地产行业都在争相恐后的扩大自己的地盘，争夺彼此的客户时。王石却采取不慌不忙的措施，一步一个脚印的走下去。

只有放慢自己的速度，才能确保自己的资金链不会出现问题。确保自自己的现金流是安全稳定的，从而不再像恒大和碧桂园那样陷入了危机之中。
二是王石总是在强调3年5年这样的期限，实际上背后真正的含义就是要避免一切风险的出现，特别是债务暴雷的问题。以3年或者5年为一个期限，就是给自己定一个短期的目标，不要迈太大的步子。
三是王石自身的元素，他始终对于中国的房地产行业抱有乐观开放的态度，从来不会为房地产倒塌而担忧。尽管现在出现了一些特殊的例子，但完全不影响整个行业的进步。

特别是疫情结束和政策开放以后，房地产企业有了明显的升温，渐渐有了好转的趋势。相关部门也在采取相关的政策，不断恢复房地产行业市场的脚步。

基于此，这让王石看到了未来房地产发展的趋势。对此更加有信心的坚定未来房地产是在向的方向前进，而不是向坏的方向倒退。
我们根据王石的观点再来看国家近几年颁发的政策，我们可以以中房网的信息显示来看，我国的房地产现在是进入了快速转型期。

很多消费者对于新房购房的需求逐渐下降，渐渐转向了二手房的买卖。因此房地产为了能够解决这一问题，开始寻找新的解决办法。

同时，我们也可以参考标普报告为依据来对房地产行业进行判断，能够以此为依据判断出房价未来会呈现正常化的趋势。呈现这一趋势的时间也就是王石所说的在未来3年5年内，以此给一些房产企业足够的恢复时间。
如今，很多人不用再想以前一样为住房公积金贷款而感到发愁。一些特大城市开始提高第二套房子的公积金贷款额度，从之前每个人只能贷款30万到60万，家庭集体贷款也是上涨了一倍。

和大多数人会选择的商业贷款相比，住房公积金贷款可以帮助自己省去一大笔费用。不仅仅是大大降低了贷款利息，也减轻了日后的还款压力。

比如像北京、上海等特大城市，率先开始了住房公积金第二套房子的贷款，大大提高了人们买房的积极性。
这一惠民的措施相信会在不久，推行到全国的各大城市，把真正的实惠带给老百姓。

更为重要的是，住房部这两年提出了取消公摊面积的措施。也要求房房地产行业不要建太高的楼层，重在提升安全性和居住舒适感。

随着这一措施的提出，很多人纷纷表示同意，希望能够早一点将措施付出于实践。让越来越多的人买的起房，买的安心和买的开心。
结尾
最近这两年房价一直在持续的下降，再加上国家住房部门发布出来的各项优惠政策，引得一大批人涌入到了买房的队伍当中。

在未来3年或者5年买房的人，无论是在价格上还是在房子的质量上，都会觉得自己买到了合适的房子。
王石早在前两次成功预测了房地产的走势，这一次八成也是正确无误的。如果有想买房子的朋友，可以根据当前的房地产情形，再结合身边亲戚朋友的意见，做出相应决定。

总的来说，无论是上半年楼市还是下半年楼市，整体上还是趋于平稳运行的。大家在平时也可以多多关注一些房地产的最新消息，做到心中有数。