最近，大多伦多地区越来越多的预售公寓购房者开始一轮抛售，甚至有人愿意赔15万卖房。

业内人士表示，这一抛售潮可能会导致整栋楼的单位估值下降，这将导致新楼中所有购房者的权益损失，并最终可能导致公寓上市时间延迟。

多伦多地区的房地产经纪人Grace Chan表示：“我看到的很少有转让交易能够赚钱。你会看到一些投资者购买了八个单位，但无法完成任何一笔交易，不得不以亏损抛售。”


图源：thestar

多伦多房地产经纪人兼RARE房地产经济研究主任Daniel Foch表示，目前，低于合同价格的销售数量在上升，这并没有导致项目延迟，但在最坏的情况下，较低的价格可能会导致新单位上市的显著延迟。

“我的担心是，如果这种情况大规模发生，比如数百个公寓房，那么开发商就会拥有大量闲置的单位，” 他说。“开发商不想以亏损的价格出售单位，因为这对现有的单位持有者是不公平的。但他们也需要完成交易。”

根据Chan的说法，在市场下行时，购买预售房可能会导致严重的财务困境。如果有人在2020年以75万购买了一套公寓，但现在该公寓的估值已经下降到60万，那么购买者可能会进行紧急转让销售。

在大多伦多地区，越来越多的人正在通过转让销售来出售他们的房产，这是一种合法的交易，原始的预售房购买者将购买协议的权利和义务转让给另一位买家，并且已经将他们的要价列在购买价格之下。

在密西沙加，一处转让销售以10,000的折扣出售，另一处在King和Bathurst街交界处以低于购买价格20,000的价格出售，Sheppard Avenue West上的一处以低于购买价格60,000的价格出售，而Willowdale Avenue上的一处则以大约低于购买价格150,000的价格出售。

Chan表示："仍然有一些楼盘非常优美且受欢迎，而且确实会完成交易，问题更多地在于房价被过度夸大的单身公寓，因为尽管小型市中心公寓地理位置良好，但其规模过大而导致被高估。

Foch说，正在形成一种价格下跌的竞争，买家们以低于合同价值的价格进行转让，这导致了楼盘价值下降。

“当这种情况发生时，会动摇其他买家对项目估值的信心，并产生负面反馈循环。”

他还表示，买家们也没有动力去完成交易，因为如果他们的亏损达到20万，"他们也许更愿意放弃定金，因为成本相同。”

当一个购买者选择退出交易时，建筑商必须重新销售公寓，如果建筑商选择不起诉购房者的话。“只要建筑商保留20%的定金，他们通常可以自行完成交易或将其保留在库存中。为此，他们需要一些额外的融资，这对他们来说很麻烦，但最终他们会把它卖掉。”

经纪人Leah Zlatkin表示，根据建筑商的不同，一些允许转让销售，而另一些则不允许，因为他们想要确保楼盘保持其价值并防止任何责任。

在过去几个月中，Zlatkin的经纪公司发现有多达15处房产的评估远低于预期价格。这种差异意味着客户不得不进行“超大额”的首付，或向家人寻求财务帮助，有些人甚至无法完成交易。

在这种情况下，购买者可能会失去定金，并且可能还需要向建筑商支付重新销售时所损失的金额，她说。此外，还有可能建筑商对购房者采取法律行动。

"这可能会带来非常负面的后果，"她说。“对于一些人来说，损失8万或10万是一笔可观的金额。”

Re/Max Ultimate Realty的首席经纪人和所有者Tim Syrianos表示，虽然转让销售有所增加，但并不存在"普遍性问题"。

他说："无法完成交易的单位所占比例并没有让我感到担忧。它们不会以大幅折扣的价格上市。"

Zlatkin认为，这段时间只是"雷达上的一个小波动"，加拿大央行开始降息后预计房屋估值会上涨，一旦房屋估值开始上涨，市场将会稳定下来。她表示，降息一旦来临，将为需要完成单位交易的买家和建筑商提供一些缓解。