“一脱到底”，彻底火了
2024-03-06 16:11 作者：你们的中产先生楼市需要见底，一个是政策底，一个是价格底，两个底一出，楼市交易肯定会火起来。
对内地的启示。
小阳春终于来了，不过是在香港。
这次香港取消楼市调控措施，用一个词来形容就是：
一脱到底。
没有羞羞答答，没有遮遮掩掩，非常干脆利索的取消了所有限制楼市交易的措施。
而取消的背景是：
香港楼市已连跌9个月。
这个跌法吓坏了香港人，不过比起内地连跌22个月，还是洒洒水啦。
香港没有限售限购，楼市调控措施主要靠税：
外地人买楼要交15%的的印花税，两年卖掉的话还要再交10%-20%的印花税。
打个比方，我去香港买个1000万的小房子，打算一年后就卖掉，这样最多我要交：
350万的印花税。
这里面，150万是限购，200万是限售，占到我买房成本的三成多，我又不是人傻钱多，当然不会买。
这也就起到了限售限购的效果。
最近，全部取消了，不管是不是本地户籍，不管是不是高才专才，都不要交额外的印花税。
相当于购房成本减少150万，卖房成本减少200万，这么大的让利，楼市一下就火了。
事实证明：
适当的价格波动才会产生交易，要么涨要么跌。
价格按着不动，光靠挤牙膏来释放准入需求，效果和信心可能会被慢慢磨掉。
看下现场图：
确实有当年内地摇号买房的感觉了。
香港楼市的小阳春证明楼市调控的一个最大经验：
药量一次给够，一次见底。
去年10月份，香港也想提振楼市，当时的政策是印花税减半，限售3年变两年，结果半年过去，没什么效果。
所以，今年全部取消了，一个不留，楼市一下就火了。
就是把预期打到底，不打到底，大家就会观望，观望就等于无效。
反观内地，调控政策一直在挤牙膏，真正有需求的购房者也在观望。
楼市需要见底：
一个是政策底，能出的最好一把都出了。
一个是价格底，目前就是新房价格没有降。
两个底一出，楼市交易肯定会火起来。
当然，内地楼市可以参考香港，但是不能照搬。
毕竟，香港还是香港。
虽然现在风头被新加坡抢了过去，富人也把新加坡当成首选地，但对于内地中产来说，香港还是很有吸引力的：
美元资产，租售比不错，流动性也很好。
教育不错，连上国内的高校都更有优势。
养老医疗，兼具国外的水平和内地的便捷。
……
所以，香港楼市还处在一个有价值支撑且供不应求的尾声阶段。
内地城市就没有这个优势了，即便是一线城市，恐怕也不能和香港比，而香港这一波楼市刺激，一线中产应该会被抽空不少。
小阳春更难了。
请点这里投票，“赞”助支持！
内容来自网友分享，若违规或者侵犯您的权益，请联系我们
所有跟帖: ( 主贴楼主有权删除不文明回复，拉黑不受欢迎的用户 )
进入内容页点击屏幕右上分享按钮
楼主前期社区热帖：
- 孔子认为贫穷是美德吗？“颜回乐处”重在困窘中有一颗坚毅的心 04/27/24
- 49人失联被困7小时，这场越野跑怎么了？ 04/27/24
- 山西一位厅长，在广州说了真心话 04/27/24
- 以色列反扑，一场疯狂绞杀，却在中国周边爆发！ 04/27/24
- 丧权辱国！美国遭遇全球最强霸凌！ 04/27/24
- 布林肯访华整了个啥？ 04/27/24
- 反犹一念起，霎时天地宽！ 04/27/24
- 我们离真正的“AI手机”还有多远？ 04/26/24
- 庞余亮：做文学的老顽童 04/26/24
- 犹太人欺骗不了全世界！ 04/26/24
- “星星之火”，席卷全美！ 04/26/24
- 才一天时间，政治伦理的底线就被打破了！ 04/26/24
- 小日本加入“澳哭死”，地缘格局面临质变，这是真正的重大考验！ 04/26/24
- 美国市中心住穷人，中国市中心住富人？ 04/26/24
- 山东舰编制几千人，一天得消耗多少食物呢？难怪小国养不起航母 04/25/24
- 全球太空竞争，不只是中美 04/25/24
- 嗅觉经济兴起，年轻人流行起“你闻起来真有钱”？ 04/25/24
- 不做白领，年轻人涌向澳洲干体力活 04/25/24
- 减持美债1644亿，吃进黄金2800吨，给耶伦惊喜 04/25/24
- 岛内退将曝光台北上空不设防，煮蛙水温已达80度 04/25/24
>>>>查看更多楼主社区动态...