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建房容易拆房难

送交者: 黄文心[♂☆资深评论员☆♂] 于 2023-03-02 0:39 已读 8710 次

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（澳大利亚黄文心、德勤澳大利亚高级经济风险分析师周圆）

一些经济学家认为为了拉动经济，解决就业，需要继续投入房地产发展。这对解决短期的经济问题可能有一些帮助，但是会对今后留下长期的问题。

在过去几十年炒得火热的房地产建设，使中国的人均住房面积有了火箭式的上升。然而，现在的空余房子越来越多。随着人口增长的停滞甚至负增长，住房过剩状况将越显突出。

虽然过去的大规模住房建设为发展经济和改善人民的居住条件和改善生活水平发挥了巨大的作用，同时我们也为此付出代价。如可耕面积的减少，资源和能源的大量消耗，自然生态环境的破坏等等。

此外，在当前全球通胀的情况下，增加房地产投资还会助长通货膨胀。例如，每当我们要增加房地产建设的消息一放出，国际上大宗商品特别是与建筑直接有关的澳洲铁矿石价格就会上升，因此也会间接地推高了整体物价的上升。资源价格的上涨是通货膨胀的主要原因之一。

最简单的事实是，人口减少（至少目前的大趋势是这样），增加房地产开发，后果显而易见。按照现在的人口趋势，几十年后多余的房子很可能会成为无人居住的空壳子，而它们却仍然需要管理和维修。到那时或许我们将要面临拆房子的难题。

改善居住条件本来是个好事，但是我们也不能对此无度地取索。世界上这么多国家的基本建设（包括房地产）都已经远远落后于我们，但是他们却没有进行大规模的基础建设，包括房地产建设。

过去几十年各行各业都曾哄抢房地产，甚至包括一些“不务正业”的科技公司，如果当时那些科技公司能远见地像热衷房地产那样重视半导体芯片产业发展的话，或许现在美国和西方国家就没有卡我们半导体技术“脖子”的资格。

现在拉动经济不能再依过度赖房地产，发展第三产业、服务业，农、林、果、渔业，修造防涝防旱，投资关键技术的基础产业、绿色能源产业、增加有助人口发展和公共卫生的相关投入等等，这些可能比对房地产的投入更有意义。

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