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原标题：万科祝九胜：行业规则在发生变化，过度追求速度、规模难以为继


图片来源：网络

出品｜搜狐财经

作者｜吴亚

8月30日，万科举行2021年中期业绩推介会。万科董事、总裁、首席执行官祝九胜，执行副总裁、首席运营官刘肖，执行副总裁、财务负责人韩慧华，董事会秘书朱旭出席业绩会。

在业绩会的总结板块，据朱旭介绍，行稳致远、坚守财务纪律是万科发展的底线和基础。万科将：严守“三道红线”等各项调控政策的要求，持续保持“绿档”；实施稳健的融资策略，总量合理控制，结构更加安全，保持融资弹性；坚持稳健的投资策略，量入为出，遵循战略导向，关注投资的质量效益。
针对“2021年上半年归母净利润同比下降11.7%”，祝九胜总结了三方面的原因，开发业务规模有所下降；开发业务的利润率有所下降；与优秀的同行相比，万科转型业务的效果还没有真正的体现出来的，即万科坚持“开发、服务、经营并重”的策略，但万科经营类、服务类的新业务还在构建与转型中。

“比如说万科当时对完成这个过程所需要的时间、所碰到的难度、所需要建立的能力，当时是严重估计不足，或者是严重低估，今天来复盘、检视、检讨，我们当年乐观了，从起步的时候是乐观的。”祝九胜认为，万科当时没有正确的估计，今天再来正确地看待这个问题，建立这些新的能力，确实难度很大。这种挑战和风险正如一枚硬币的正反面，万科真正建立这种能力，找到解题方式，它的能力在中长期来看就会很有价值。

“行业规则在发生变化，过度的追求速度、规模为导向的思维难以为继。万科除了自己独立思考之外，也在向优秀的同行学习。万科坚持长期主业，在风险与收益之间寻找平衡；此外，万科认为先能力、后规模。我们觉得，对业绩问题最好的回答，就是看长期的努力和行动，万科对不同业务、不同赛道都已经有很好的安排。”祝九胜表示。

针对行业发展和未来研判，祝九胜称，万科的主张一直是做一个老实种地的农民，老老实实种地，让自己的收成尽可能的让各方满意。“农民没法预测天气，不过万科的策略一直是稳中有进。”

万科2021年半年度报告显示，2021年上半年，万科总营业收入1671.1亿元，同比增长14.2%；实现母净利润110.5亿元，同比下降11.7%；每股基本盈利0.95元，同比下降14.1%；全面摊薄的净资产收益率为4.98%，较上年同期下降1.41个百分点；毛利率为22.9%，同比下降8.87个百分点；净利率为9.7%，同比下降3.05个百分点。

其中，二公司季度实现营收1048.5亿元，同比上升6.4%，环比上升68.4%；单季度归母净利润为97.5亿元，同比下降13.4%，环比上升654.8%。

分业务类型看，上半年营业收入中，来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为1575.3亿元，占比94.3%；来自物业服务的营业收入为85.7亿元，占比5.1%。

此外，万科2021年半年度不派发现金红利、不送红股，不进行公积金转增股本。

万科在半年度报告中表示，净利润下滑受报告期结算的房地产开发项目利润率下降影响。

具体而言，万科上半年营收中，其中，房地产开发业务结算收入1443.3亿元，占比86.36%。但期内，房地产开发及相关资产经营业务的结算毛利率为18.0%，较2020年同期下降6.02个百分点；开发业务税前利润率24.9%，同比下降6个百分点。

搜狐财经翻看历年财报数据发现，万科上一次中报净利润下滑还要追溯到2002年，当年半年报归母净利润同比下滑16.6%。换言之，这是万科时隔19年再度出现中报利润下滑。

据第一财经此前报道，去年末内部召开的2021目标与行动大会上，万科总裁兼首席执行官祝九胜以OKR的形式布置了2021年度的6大工作任务，其中涉及到几个目标数据，一是销售规模达到7900亿，回款率达到95%；二是归母净利润实现500亿；三是投资前现金流要达到2000亿。