近期房价飙升可能扩大了性别贫富差距

CoreLogic

2022 年 3 月 8 日

全球低利率、供应紧张和买家需求旺盛的环境导致房屋价值飙升，这可能扩大了拥有住房和没有住房的人之间的财富差距，从而增加了了解女性和房屋所有权趋势的必要性。

CoreLogic 于国际妇女节发布的 2022 年澳大利亚和新西兰女性与房地产报告表明，女性在财产所有权中的总体份额仍然低于男性，这使得她们可能因近期房地产财富增长而处于不利地位。

2022 年 1 月，澳大利亚 26.6% 的住宅物业为女性所有，而男性为 29.9%。 CoreLogic 估计，在截至 1 月的 12 个月中，澳大利亚住宅市场的总价值从略高于 7 万亿澳元飙升至 9.7 万亿澳元，同期住宅价值上涨 22.4%，即 130,000 澳元的中值水平。

CoreLogic International 的 GM Financial Services & Insurance Solutions 的 Milena Malev 表示，房地产价格上涨可能进一步加剧了财产所有权方面的性别贫富差距。

“鉴于房地产拥有高水平的股权，如果你不拥有财产，那是你无法获得的家庭财富和安全的重要来源。在这段时间里，房地产价格的增长也大大超过了收入的增长，性别薪酬差距也在同时扩大，”马列夫女士说。

根据 ABS 的数据，全职普通收入中的性别薪酬差距从 2020 年 11 月的 13.4% 上升到 2021 年 11 月的 13.8%。

Milena Malev女士说，这对财产所有权的一个关键影响是，男性平均比女性更快地存下房屋存款。

“目前男性和女性之间的收入差异将使男性为当前的住宅价值中值节省 20% 的首付，比女性快一年左右。这意味着男性不仅从更高比例的现有财产所有权中积累了更多财富，而且他们也能够比女性更早地进入市场，并在增长的市场中开始积累财富。

“当您深入研究更细粒度的数据时，例如按财产或所有权类型划分的所有权比例，今年的报告中揭示了一些令人吃惊的新见解，”Milena Malev女士说。

澳大利亚男性更有可能拥有独立房屋，女性更有可能拥有单元房。

CoreLogic 的 2022 年女性和财产报告发现，男性拥有所分析的所有房屋的 28.5%，而女性的份额为 24.0%，而女性拥有单元房的比例更高，为 35.2%，而男性为 34.7%。

CoreLogic Australia 的研究主管兼报告作者 Eliza Owen 表示，这一发现对男女之间的性别财富差距具有更大的影响。

“随着时间的推移，独立式住宅通常比单元式住宅积累更多价值，截至 2022 年 1 月，CoreLogic 的 Hedonic Home Value Index 显示，澳大利亚独立式住宅价值的 10 年年化增长率为每年 6.2%，而独立式住宅的年增长率为 4.1%，”Eliza Owen女士说。

“这意味着与单元业主相比，业主随着时间的推移积累了更多的价值。过去十年，澳大利亚房价中值的名义收益总计约为 340,000 澳元，而单元房收益中值则为 197,000 澳元。”

报告发现，在独立屋占主导地位的市场中，男性所有权普遍较高，例如珀斯等资源型市场。这也对财富增长产生影响，因为以资源为基础的市场的价值波动更为剧烈，而且价值通常低于悉尼和墨尔本等城市。然而，即使在大墨尔本地区等性别平等程度更高的市场，男性拥有的房屋比例（29.9%）仍然高于女性（25.7%）。

在分析的所有投资物业中，男性拥有 36.4%，而女性拥有 29.1%。在澳大利亚，这种差距相当于男性比女性多拥有约 105,500 处投资房产。

“我们的数据表明，澳大利亚男性和女性住宅物业所有权之间的差异中，约有 70% 是由投资物业的所有权造成的，”Eliza Owen女士说。

“男性拥有的投资物业比例也高于男性和女性共同拥有投资物业的比例（34.5%）。虽然很难说造成这种差异的原因是什么，但值得注意的是，男性在财产投资中的代表性更高。我们不知道这是否反映了男性更普遍的多重财产所有权，或者是否是对负担能力限制的回应（例如租金归属策略），但这似乎推动了住宅财产所有权的大部分差距。”