澳大利亚与各地区的关系； 永恒的爱情还是转瞬即逝的恋情？
CoreLogic

14 Feb 2022
更多的空间、灵活的工作条件和可负担性成功地吸引了澳大利亚偏远地区的购房者，推动了房地产价值的飙升并大大缩短了销售时间。

CoreLogic 今天发布的季度郊区市场更新显示，澳大利亚 25 个最大的非首都城市地区继续实现前所未有的价值增长。在截至 2022 年 1 月的 12 个月里，24 个地区的独立屋实现了两位数的年增长率，其中 18 个地区的增幅超过了 20%。

在截至 2022 年 1 月的一年中，郊区域的住宅价值中位数增长了 26.1%，超过了同期首府城市 21.3% 的增长率。

CoreLogic 的研究主管 Eliza Owen 表示，这种趋势已经保持了近两年的势头，关于其持久性和可能寿命的问题变得越来越普遍。

“房地产市场的任何转变都很难把握时机。一般来说，首府城市和郊区的房地产价值下跌相当广泛，两个市场的表现大致一致是很常见的，”她说。

“例如，在 2010 年代，首府城市和郊区住房市场表现之间似乎存在 3 到 6 个月的领先滞后关系。在当前周期中，首府城市市场在 2021 年 4 月达到峰值增长率，因此如果我们假设长期房地产周期关系仍然存在，郊区住宅市场增长率将在 2021 年末开始放缓。

“去年年底的独特之处在于这种模式发生了变化。在悉尼、墨尔本和首都领地放松封锁条件的背景下，郊区价格增长反而在年底加速，而首府城市的住宅价格增长继续放缓。这在两个市场之间造成了不同寻常的分歧，在截至 1 月份的三个月中，澳大利亚偏远地区的价格增长加速至 6.3%。

“尽管最近出现了繁荣，但我预计澳大利亚偏远地区的增长率将在今年年初开始放缓，”欧文女士说。

欧文女士表示，郊区住房市场也不能免受经济力量的影响，在更负担得起的周边地区和热门热点地区加息的情况下，可能还有一些增长空间，但预计最终将很少有地区可以避免下滑在接下来的几年里。

截至 2022 年 1 月的 12 个月内，新南威尔士州南部高地和 Shoalhaven SA4 地区的年度区域房价增长率最高，为 38.2%，其次是昆士兰的黄金海岸（36.3%）和阳光海岸（35.4%）。汤斯维尔地区的年增长率最低，为 7.8%。

在整个澳大利亚的郊区单元房市场中，塔斯马尼亚的朗塞斯顿和东北地区的价值在此期间增长了 33.9%，使其成为所分析郊区中表现最好的单元房市场。昆士兰的阳光海岸地区以 31.1% 的涨幅位居第二，而在规模的另一端，班伯里 (WA) 是唯一一个在截至 2022 年 1 月的 12 个月内房价下跌的市场 (-8.3%)，昆士兰的Mackay –Isaac – Whitsunday 地区的增长微乎其微（0.9%）。

“积极的州际移民趋势可能对这些受欢迎的生活方式地区起到了推动作用，即使在可负担性挑战和固定利率开始走高的情况下，”欧文女士说。

“这可能反映了截至 9 月的三个月内悉尼、墨尔本和首都领地的移民和住房交易活动受到抑制后的封锁后情况。偏远地区此前受益于社交距离限制的放松，这提高了买家的兴趣和州际移民的激增，这种情况可能会在 2021 年的最后几个月持续到新的一年。”

该报告还分析了 319 个地方政府区域 (LGAs) 的房屋和单元房数据。其中，在截至 2022 年 1 月的 12 个月中，除了两个 LGA（昆士兰州的 Cassowary Coast 和华盛顿州的班伯里单位）外，其他所有地区的中值均有所增加。

新南威尔士州北海岸的 Byron Shire 的独立屋中值最高，为 1,838,286 澳元（+30.2%），而位于悉尼以南 90 公里的 Kiama LGA 的独立屋涨幅最大，达到 43.9%，中位值为 1,633,086 澳元.

许多地区的上市天数和供应商折扣率仍然紧张，反映出强劲的买家需求继续超过库存水平。

房屋销售最快的地区是阳光海岸 (Qld)，截至 2022 年 1 月的 12 个月内，该地区的上市时间中位数为 15 天。紧随其后的是朗塞斯顿和东北部 (Tas)、黄金海岸 (Qld) 和 Toowoomba (Qld)，上市时间中位数为 16 天。
在规模的另一端，新英格兰和西北 (NSW) 的房屋需要大约 53 天才能出售。