疫情影响下，英国的房地产市场现状怎样？

世界经济趋势英国房价上升的原因房价能否继续上涨？英国移民和房产投资的关系


世界经济趋势

十年前的全球经济衰退期间，实际房价平均下跌10％。尽管这次房屋市场并没有引发经济危机，但投资者和房主仍然为最糟糕的情况做好准备，covid-19将世界经济陷入1930年代大萧条以来最严重的低迷时期。实际情况是在第二季度，大多数中高收入国家的房价已经回升。而且是以每年5％的速度增长。在大流行初期，开发商和房地产交易商的股价下跌了四分之一，但大部分跌幅已经恢复。



英国房价上升的原因

数据显示，8月份德国的房价比去年同期上涨了11％。韩国和中国部分地区的快速增长促使当局加强了对买家的限制。在美国，2020年第二季度每平方英尺中位数价格的增长速度比2007-09年金融危机爆发前的任何三个月都快。英国的私人住房销售量持续上升。三种因素可以解释这种优势：货币政策，财政政策和购买者的变化偏好。



第一个因素是货币政策方面，今年以来，世界各国中央银行平均已将政策利率降低了两个百分点，从而降低了抵押贷款的成本。部分借款人有能力承担更大的抵押贷款。相比较其他商业资产的收益率，更多房东愿意为把投资转到房地产。在英国，抵押贷款正处于金融危机后的高位。但是，这并不代表获得抵押贷款对每个人来说都更加容易。担心covid-19的长期经济影响的第三方经纪人已经撤回了风险较高的贷款。例如，英国银行提供的高额贷款对收入抵押贷款减少了。与之前强劲的房价增长时期相比，很少有放贷标准宽松的迹象。除了政府对于本地英国人的鼓励购房计划所推行的相关政策。



第二个因素是政府财政政策，在正常的经济衰退中，随着人们失业和收入下降，丧失抵押品赎回权的行为使房屋价格下跌，这不仅是因为增加了市场上房屋的供应，而且还使前房主的信用记录出现瑕疵，从而使房屋价格下跌。也很难再借到钱。但是此次疫情下，由于政府保通过工资补贴，休假计划和扩大的福利金发放，使得在这一年的家庭中可支配收入比疫情之前更高。在第二季度，在英国收回的自用抵押房地产数量比2019年同期减少了93％，这是由于政府的政策阻止了收回资产。



第三个因素是消费者偏好的改变。在2019年，经合组织国家中位数的家庭将19％的支出用于住房成本。由于五分之一的上班族继续在家工作，因此许多潜在的买家可能希望在更好的居住环境上花费更多。

人们也在寻找更多的空间，在其他条件相同的情况下，这会提高房价。在英国，独立式住宅的价格正以每年4％的速度增长，而公寓的价格则为0.9％，而且有花园的房屋的市场比没有花园的房屋更活跃。



房价能否继续上涨？

各国政府正在缓慢缩减其经济救助计划，而且一旦政府的支持结束，房产市场的格局将出现新的局面。不变的是，英国一直是全球投资者的热门投资地，近期谷歌也在英国有大手笔的地产投资。英国优质的教育，宜居的环境和深厚的文化底蕴，都可以让英国在风云变幻的国际经济局势中，保持举足轻重的地位。



英国移民和房产投资的关系

移民英国通常是一个家庭的重大决定，首当其冲考虑的就是住房问题，以亚洲客户为例，如果移民者有买房的预算和实力，则不太可能考虑长期租房的方式。Vision Legal Services与英国权威房产开发商合作，提供一站式移民加房产服务。
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