🧧钥匙交接政府记录 从寄人篱下回归地主啦
--2024旧金山的小日子系列69
杭州阿立
2024年9月10日
书接上集：
《旧金山逼上梁山 时来运转鸽子笼大升级》：
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昨天下午拿到房子的钥匙了，咱们从寄人篱下回归地主，哦，糠兜（condo）不是真地主，一幢楼4家人家（楼上、楼下各2家）均分，四分之一地主。回归房主、有家可归倒是千真万确的！
我们的南美裔中介爱搭嫂昨天出游了（out of town）,请同事琳达美眉来交接钥匙，还带来了爱搭嫂的贺卡。后来拆信封，里面还有一张礼物卡（Visa Gift Card），价值150刀，可以吃喝一顿。
爱搭嫂的贺卡-现金礼物卡：
恭喜、祝贺：
礼物卡150刀（Visa Gift Card $150）：
三克油，爱搭嫂！
房子总体满意，具体还是有一大串需要修理，从小修、小打小闹到大修理，主要由小小阿立汗滴男（handyman）全权负责了。
小小阿立自派的修理清单：
昨晚半夜鸡叫，看到小小阿立新添的几项任务（还没加到清单里）。看来这清单将要不断增加。。。
洗衣机、烘干机是小阿立和小小阿立哥俩送我们的暖房礼物（house warming gift）。小小阿立已经下单买好了，包括送货和安装。在这之前还有一些工程：洗衣房的通风口处颇有损坏，小小阿立早已约好专业整修。整修后他先要来粉刷（需要分几次），然后再安装外接通风管，改个方向：因为洗衣房不够大，他买的洗衣机、烘干机几乎占据整个空间，尤其烘干机后面不够位置了。幸好旁边还有几寸空位，他要把通风管转接到旁边。
等等、等等，不一而足。
正在房子里整理第一批搬去的咚咚，电话短信叮咚、叮咚，又接到爱搭嫂的电话：“阿立兄，恭喜啦！（Congratulations!）看到我刚发来的政府记录没有？我们这下名正言顺了！”
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阿立注：
房子买卖转手的‘一切’手续都有产权公司负责，我们的是芝加哥产权公司（Chicago Title Company）：银钱统统上交产权公司专门开的小金库；调查房子、房主是否有任何未搞定的法律纠纷啊、神马神马啊；联系小区管委会HOA（Home Owners Association）；房主付钱购买管委会各种章程、规章制度；每月的管理费（HOA dues）如何分摊；今年的房产税如何分摊：今年的收税估值依然是按现房主算的（每年收税估值有2%的上限），等年底前再来估值，我们就没有这福利了，就是按现在的市场估值。除了明年的财产税大涨、猛涨，今年我们分摊的部分严重欠款，等着收账单吧。。。
但是，世界上怕就怕‘但是’二字：产权公司再大权在握、全盘统筹，最好还是逃不过政府的橡皮图章。
所有文件都签字画押、所有银子都已入小金库，所有的所有都齐全了，产权公司还得‘release’（不知中国房地产有没有这招，如何称呼？），还得递交郡政府（County）申报、要求记录在案（recording）。
政府的办公时间下午4点截止。产权公司正午过后就通知爱搭嫂和卖方中介，案子release了（小金库分配明天开始），我们已经上报政府要求记录了。希望今天4点之前能记录。
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赶紧报告爱搭嫂：看到了、看到了，三克油！
产权公司美眉发来的‘恭喜、记录在案了’：
干杯！
还得再感谢爱搭嫂在我们急难之中送来及时雨：
从8月22号正式收到蓝宝石管理公司的限时搬迁，到爱搭嫂帮我们看房，短短几天（8月28号）就下单（offer to buy）。29日接受房主的一次性还价52万5千刀，到9月9日十天就完成closing。或许是破纪录了？没破记录也差不多短平快、打了个平手！
还不止于此：爱搭嫂又帮我们谈判，要求修理补偿6000刀主要是供暖和空调（furnace and A/C）。爱搭嫂帮我们请的供暖、空调检查（HVAC Inspection）估价换两套新系统近1万7千刀。卖方中介请的另一家估价1万多刀。房主老太太（没有见过面，签文件全部电子 DocuSign）也很易处，没有多费唇舌，一口价补偿了4000刀。
这还不够：爱搭嫂又要求房主购买了一年的房屋保险（Home Warranty），价值6万刀。爱搭嫂：不用急着烧万元户换供暖、空调系统。哪怕真的坏了，也可以用房屋保险来对付，至少一年。
三克油，饭来莫去（Thank you, very much）！
欲知后事如何，请听下回分解。


下集《在人屋檐下奶奶的最后家宴》：

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贴主:杭州阿立于2024_09_10 8:02:08编辑
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