中共以避免公众形成“政府兜底预期”为由，拒绝国际货币基金组织（IMF）提出的使用一万亿美元财政资源完成未完工交付住房的计划。民间寄望中共更有力救助房地产行业的希望由此破灭。

周五（8月2日），IMF发布中国年度评估报告，其中呼吁中共政府利用中央政府财政资源，保护未完工预售房的购房者。

报告说，北京“应采用一次性措施的形式来提供政府支持，应以足够低的成本来收购相关资产，且应针对在某个截止日期前预售、且无法通过市场融资完工的房屋提供相关支持”。

报告称，这项一次性计划的成本相当于中国四年内国内生产总值（GDP）的5.5%。

“虽然存在数据缺口，导致很难准确估计潜在成本，并且这些成本存在相当大的不确定性，但工作人员的计算表明，如果实施这项方案，可能会在四年内产生约为GDP5.5%的财政成本。”报告写道。

按照中国2023年公布的官方GDP计算，这一成本数字将达到近1万亿美元。但中共的官方回应几乎完全拒绝了这一建议。

中共官方代表、IMF中国执行董事张正鑫在书面回复中称，在“保交房”方面，IMF建议“为房地产行业提供一次性中央财政支持”“我们认为，不宜由中央政府直接提供财政资金支持，避免形成政府兜底预期，引发道德风险”。

中国在全国范围内，尚未完工的房子成为烂尾楼，因为陷入困境的房地产开发商无法按期完工和交付。购房者的情绪受到打击，因为人们担心买了却不能正常入住。

IMF建议，北京应当使用财政资源，减少购房者的损失，帮助破产开发商，对于进入破产程序开发商的不具有商业可持续性的项目，可以使用中央政府资源来完成并交付未完工预售项目，或向购房者提供补偿，以成本较低者为准。

IMF还建议说，中共中央政府还可以考虑将一些不可持续的项目转为保障性住房，并将其整合到经济适用房项目中。

“如果避险情绪广泛存在并导致融资不足，阻碍了具有商业可持续性的项目的完工，则可使用中央政府资源提供风险分担资本或担保，同时采取严格的保障措施确保最终还款。”报告写道。

彭博社说，IMF的报告暗示了中国面临的房地产危机的挑战规模。中国目前正经历着长期的房地产市场低迷，但当局仍不愿推出大规模财政刺激措施或采取救市措施。

过去两年，房地产市场困境已成为中国经济增长的最大障碍。北京不愿向房地产行业提供更多支持，部分原因是最高领导人的意识形态，以及希望将经济增长动力从房地产转向科技和制造业。

5月份，中共公布了迄今为止规模最大的救助计划，包括由央行提供一笔3000亿元人民币（合420亿美元）资金的保障性住房再贷款计划，远低于分析师估算的至少1万亿至5万亿元人民币救助金计划。

北京大学光华管理学院金融学教授迈克尔‧佩蒂斯（Michael Pettis）在X上说，中国的问题在于巨大的房地产泡沫导致行业扩张幅度远远超过经济合理性，中国不可能不经历房地产行业的重大调整以及房价大幅下跌的过程。

他表示，如果房地产行业的问题在于它无缘无故地萎缩，而且其萎缩正在对经济造成不利的滞后效应，那么IMF提出的救助提议可能有意义。

中国网民对北京拒绝IMF救市计划表示不满。一位网民在微博写道：“救楼市的目的在哪里，老百姓就是羔羊，就是忍苦任劳干活做贡献，很正常，很现实。”