郑州这次搞的房票去库存可能是“最成功也是最有效”的。最主要的核心因素应该就是拆迁户足够多。
最近，为了给商品房去库存，自上到下，从最高层经济会议到各部委、各大省市，一再释放宽松政策，绞尽脑汁、想尽办法刺激居民买房。虽然很多会议内容并未提到“定向”二字，但你懂的，如此大的阵仗、明确要给商品房去库存，三天两头把去库存做攻坚战，定向是板上钉钉。

原来的货币化安置，拆迁之后给现金，你爱去哪买去哪买，存起来吃利息也行，天高任鸟飞，凡是货币能去的地方，都由你。
房票不同，这个钱是一张“白条”，不能消费更不能存起来，只能买房，不买、过期就作废，而且还必须是划定区域内的新房，精准定向去库存。

房票
房票有一定的使用期限，也让一些村民急于使用房票。郑州的《房票安置办法》中提到，自房票核发之日起计算，最长不超过6个月。
要想去库存块，饭票限期就要短。没有回旋思考的余地，速战速决。首战即决战！要命的这么短的使用期限。

房票
“房票安置”的方式正在将拆迁户推向库存买单的境地。“房票安置”,就是政府或开发商通过发放房票的形式,给予拆迁户一定的购房补贴,以期解决他们的住房问题。定向去买房去库存。

房票
选房？慢手没得选，谁叫你下手慢？本来就是限期使用，再一犹豫，货比三家？别人选去了。
造势？还是套路？谁能知晓。

房票
收购房票，无利不起早，打折是肯定的。打几折？估计按市场行情。收购房票，还要利益可得，这里的门道复杂了。

房票
房票安置去库存坑了拆迁户的主要原因‌在于其设计机制对拆迁户的利益造成了显著影响。房票安置制度下，拆迁户不再直接获得现金补偿，而是获得一张“房票”，只能用于购买指定区域的新房，且不得转让、抵押，直系亲属之外的流通渠道被彻底锁死‌
。这种设计使得拆迁户在选择房源时受到极大限制，往往被迫购买不符合自身需求的房源，甚至面临过期作废的风险‌。


房票
拆迁户获得的补偿不再是现金，而是一张只能在指定区域内购买新房的票据。拆迁户必须在规定时间内使用这些房票购房，否则房票作废。这种机制确保了拆迁户必须购买政府指定的新房，从而成为库存的买单者‌。
房票通常只能在本区或本市使用，这意味着拆迁户只能在特定区域内选择房屋，进一步限制了他们的选择权。这种定向使用的规定使得拆迁户更倾向于购买政府指定的新房，从而帮助去库存‌。

房票
房票安置制度通过以下方式影响了拆迁户的利益：

‌选择权受限‌：拆迁户只能购买指定区域的新房，且不能转让给直系亲属以外的其他人，这极大地限制了他们的选择权‌
。‌房源质量不佳‌：房票购房往往指定楼盘多为难卖的库存房，房源质量较差，位置偏远或户型不佳，拆迁户往往心有不甘‌
。‌有效期限制‌：房票通常设有有效期，迫使拆迁户在短时间内做出购房决定，增加了他们的压力和不确定性‌
。期限短的，和催命符作用有啥区别？‌资金兑现问题‌：购房时仅能兑现房票面值的60%，剩余40%要等到房屋验收、交付时分期到账，这增加了拆迁户的资金压力‌
。
此外，房票安置制度在去库存方面的效果显著，但背后也存在一些问题。例如，房票制度通过行政力量制造购房需求，虽然推进了城市更新和楼市去库存，但牺牲了拆迁户的利益，加剧了社会不公和房地产市场监管的漏洞‌。

房票
开发商手中的大量库存房屋，因为种种原因难以销售，于是借助政府的力量，通过拆迁安置的方式“变废为宝”。而拆迁户，在这些力量的挤压下，不得不使用手中的房票购买这些原本可能并不符合自己需求的房源。
这种做法，不仅让拆迁户的利益受到损害，更是对房地产市场的一种不负责任的操作。去库存背后，是开发商和地方政府对市场趋势的误判和对消费者权益的漠视。
拆迁户本应得到合理的补偿和安置，但如今却成为了库存买单的“冤大头”。这种以牺牲个体利益为代价的“政策”，不仅加剧了社会不公，也暴露了房地产市场监管的漏洞。
在这个“房票安置”的背后，是房地产市场的一场迷局。人们需要的是真正的市场监管和政策引导，而不是这种看似聪明实则短视的“妙计”。希望相关部门能够正视这一问题，为拆迁户营造一个公平、合理的市场环境。
房票制度让拆迁户变为库存买单者的主要原因在于其强制购房的机制和定向使用的规定。‌

房票制度是一种拆迁补偿方式，拆迁户获得的补偿不再是现金，而是一张只能在指定区域内购买新房的票据。这种票据的使用受到严格限制，拆迁户必须在规定时间内使用房票购房，否则房票作废，这意味着拆迁户必须购买政府指定的新房，从而成为库存的买单者。