房票是指业主购买房子时所产生的票据（需实名持有），或称作可以用来领取或者购买房子的凭据。也指国有土地上被征收住宅房屋评估价值或集体土地上被拆迁住宅房屋的货币补偿金。
「房票安置制度」六个大字一出,令人虎躯一震。 要知道,去年就有城市体验了一把房票安置的威力。
要知道，去年就有城市体验了一把房票安置的威力。

房票

2024年10月份起，郑州惠济区作为首个“房票安置”的试点，火速开启了新一轮的城中村拆迁工程。短短不到一个月时间内，惠济区生成了454张房票。即，能消化454套商品房的购买力。紧接着，郑州某楼盘传出了清盘的消息。转瞬间，房票便转化成为了即时的购买力，疏通了郑州的滞销楼盘。彼时，郑州全市待安置村共79个，涉及居民13000-15000户。另外，还有数十个已备案待拆迁的城中村……于是，几万张几万张的房票，几万户几万户家庭的购买力，半路杀了出来。最终，郑州全年狭义库存规模减少了214万㎡。

靠着房票制度，郑州在2024年，杀出了个全国去库存第一名。

房票

房票安置制度究竟是什么个事？

1.用途被死死限定。

以杭州萧山区的房票安置制度为例，

萧山区的房票，只能用于购买本区内的新建商品房。

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2.流通性被死死锁定。

房票不能用作交易，仅限被征收人、其它安置人口和共有人使用，除直系亲属外，不得转让；

房票不能用被抵押变现。兑现方式被死死框定。用房票买房时，签合同时，能兑现房票总值的60%的钱。竣工验收时，能兑现房票总值的20%的钱。交付开票时，再兑现房票总值的最后20%的钱。且，这些被兑现的钱将统一打到商品房预售资金监管账户。拆迁户在用房票买房时，摸不到一毛钱的现金！经过以上梳理，大概就摸清楚房票的本质了。

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你不用，房票就是一张废纸，是一张你曾经历过拆迁的证明，还是一封你与自家老房子的告别信。因此，你不得不用。一旦你用了，房票则成了一张买房代金券。房票的本质，就是赶着拆迁户去买房。到这儿，你就该明白哪些城市喜欢用房票安置制度了。库存去化不动的；购买力疲软的。典型的代表，就是众多二线城市。

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前些年来不断地搞城市扩容、建新城，以至于郊区卖了太多地。最终，库存高企，难以去化，市场惨遭巨大压力。但是，你现在跟我说：大深圳，要搞房票安置了？！违和！太违和了！把城市扩容、库存高企、购买力疲软和深圳联系在一起，深圳自己都懵逼了：这几个词，和我有啥关系？



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‌房票制度是一把双刃剑，既有积极的一面，也有潜在的问题和挑战。‌

房票制度的积极影响
‌促进房地产市场健康发展‌：房票制度通过货币化安置，有效拉动了市场需求，推动了城市更新和房地产市场的发展。例如，2024年，全国有40多个城市推出了房票安置政策，进一步推动了房地产市场的活跃‌
。

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减轻财政压力‌：房票制度通过货币化安置，减少了实物安置的财政支出，减轻了政府的财政负担。例如，江苏在全省13个设区市均建立了房票安置政策体系，有效缓解了政府的财政压力‌
。‌灵活性和便捷性‌：房票制度提供了更大的灵活性，被征收人可以根据自己的需求选择合适的房源，而不是被动接受政府提供的房源。此外，房票可以用于购买新建商品房，增加了使用的便利性‌。

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房票制度存在的问题和挑战
‌流通性和转让限制‌：房票的流通性受到严格限制，通常只能在特定区域内使用，不能自由转让或抵押变现。例如，杭州萧山区的房票只能用于购买本区内的新建商品房，且除直系亲属外，不得转让‌
。‌兑现方式限制‌：房票的兑现方式也受到限制，通常需要分阶段兑现，且兑现的资金会统一打到商品房预售资金监管账户，这在一定程度上影响了被征收人的资金使用灵活性‌
。‌潜在的违规操作‌：一些地方的房票做法存在违规操作的风险，例如通过延后付款来违规占款，这可能导致新增隐性债务和违规举债行为‌。

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房票的缺点：
‌时间限制‌：房票的使用期限通常较短，一般为6个月，超过期限未使用则自动作废‌23。如果重新申请，需要与辖区政府重新协商安置方式‌。‌地域限制‌：房票的使用可能受到地域限制，只能用于特定区域或开发商的项目，限制了被拆迁户的自由选择‌
。‌市场波动风险‌：房地产市场的波动会影响房票的价值，如果房价下跌，房票的实际购买力可能会大打折扣‌。‌法律风险‌：借名买房存在法律风险，如果出名人涉及债务纠纷，借名人可能无法保护自己的权益‌。

房票本质上是一种白票，主要原因在于其使用限制和替代货币的功能。‌

房票是一种由政府或相关机构发放的凭证，用于替代现金补偿，被征收人可以用房票在指定的房地产公司购买房屋，多退少补。这种做法类似于用一种代金券来代替现金支付，因此有人将其称为“白条”‌
。房票的使用有一定的限制，例如不能用于购买二手房，且通常有一定的有效期，如一年或两年。这些限制使得房票的使用范围和灵活性受到限制，类似于白条的使用方式‌。


房票制度在实施过程中也存在一些问题。例如，房票的有效期限制和指定楼盘购买的规定可能会对购房者造成不利影响，有人担心这会开启新的票证时代，导致各种商品通过票证进行分配，而不是使用现金交易‌。这些问题进一步凸显了房票制度的类似白条的特性。