随着疫情影响逐渐消散，英国房价增长放缓

自从房地产行业在5月重新开业，而自上周售出24,341套房屋以来，房地产市场的销售飙升了137％。根据Zoopla的数据，在需求压抑的情况下，过去一周商定的平均销售要价比2019年6月的同周高6％。



专家补充说，由于买家希望改变自己的生活方式，最近几周价格超过100万英镑的中高价房屋的销售强劲反弹。



但是，根据全国建筑商协会 (Nationwide Building Society)出具的2020年5月英国房屋价格报告，由于疫情的影响，5月英国的房价下降了1.7％，这是自2009年2月以来的最大单月跌幅。同时，房价的年增长率从4月份的3.7％降至1.8％。




在2020年英国爆发疫情的前几个月，房地产市场一直在稳步增长。由于劳动力市场状况持续强劲，借贷成本低廉以及大选后更稳定的政治背景，经济活动水平和价格增长正在逐步提高。但是，由于政府采取了控制病毒传播的措施，暂停了英伦地区住宅市场的活动，使得房价增长急剧放缓。确实，来自HMRC的数据显示，与2019年同月相比，4月住宅物业交易下降了53％。


根据上图的数据发现，5月份房价虽然有很大跌幅，但平均价格依然保持在2020年3月水平。市场行为政策的改变和社会疏远可能会在一段时间内影响住房交易的流程，毕竟各行业正在逐渐恢复中。


同时，疫情使得人们的住房偏好也开始改变。有15％的受访者表示他们正在搬家，34％的人表示，由于疫情爆发，他们对房屋的看法开始有所不同，尤其是社区安全和花园的重要性，希望拥有更多的私人室内空间。


此外，有22％的人认为，此次疫情让他们改变了房屋最重要因素的想法，希望尽可能让自己的住房得到改善。




整体经济的表现将会对住宅市场的前景有着至关重要的影响。由于采取了必要的措施来抑制病毒的传播，各行业已经看到经济急剧收缩。实际上，3月份英国经济活动下降了5.9％，仅略低于整个金融危机期间的下降幅度。但是，政府同时为支持经济而采取了一系列政策，包括保护企业和就业机会，补贴收入并降低借贷成本（延伸阅读：英国即将迎来积极的贷款市场（附案例分析）），来应对经济反弹奠定基础，并有助于限制长期损失。这些措施都将有助于保护房地产市场所受到经济冲击的影响。


经济影响就业，就业影响收入，收入影响购房，但是在一部分人暂时搁置购房计划的同时，可以从数据当中预见到租赁市场需求的增加。如同巴菲特说过的：“永远不要放弃每一次危机，紧紧抓住每一个机遇。” 在当前形势下，尽可能的筛选优良项目，降低风险，抓住机遇。因此，有资本的投资者可以尽可能的利用金融杠杆和小额投资来进入房地产市场（延伸阅读：人民币全款400万以内，在伦敦能买到什么样的房子？延伸阅读2: 全款人民币300万，照样带您投资伦敦！）；或者利用小额资金选择交付时间较晚的长期投资，在捕获市场的同时，放低投资比例，降低风险；资金周转较为宽松的，甚至可以低价收入一些资产，经过例如改建/翻新等升值计划，从而扩大资本。
更多图片和信息，全文链接：https://mp.weixin.qq.com/s/lFe9sbJeSTVX3sfhPs7Q-Q