短短20天  中国楼市就被打回原形

5月17日，中共当局推出了迄今为止最大胆的房地产救市举措，随后，中国房地产股出现昙花一现的反弹，在5月中旬创下波段高点不到20天后，迄今已经回跌约20%，即将陷入技术性的空头市场（bear market），这意味着，北京最大胆救市措施再一次以失败告终。

彭博社6日报道，彭博智库中国开发商股价指数当天下跌了3.2%，延续了自5月中旬高点以来的一路下滑，跌幅高达约20%。融创中国控股下降多达11%，世茂集团控股下滑了8.3%。投资者最初对这些包括降低购房者首付要求的政策感到鼓舞，但随后又质疑这些措施对于重振需求和解决房屋库存过剩到底能有多大作用。随着对北京5月17日出台的计划越来越怀疑，房地产股票此后就一路下跌。晨星房地产分析师Jeff Zhan指出，“最新的销售数据显示，中国房地产业的基本盘没有多少改进。我们可能需要等到年底才能看到救助计划实施后销量下降幅度的缩小或月度销量的上升。”同时，惠誉评级降低了对中国2024年新屋销售价值的预期，认为将有15%到20%的下跌，原因是今年头四个月低于预期的销售趋势及新房价格的下行压力。

标普全球股份有限公司此前就指出，北京5月中旬出台的提振措施可能暂时能增加对房地产的需求，但杠杆的增加可能导致房屋借贷的倒账，对在二三线城市运作的银行构成风险。预计三线城市的房价2024到2025年这个阶段将下跌约14%，可能潜在性地造成购房者陷入负资产局面，即房贷的余额超过的房屋的价值，一些房主可能最终倒债，放弃支付房贷。

另据南华早报5日报道，处在危机中的碧桂园今年5月卖出更多的房产，总部设在佛山的碧桂园上个月出售了价值42.9亿元的房产，相当于44万平方米总建筑面积，比4月份高出11.4%。然而，碧桂园今年前 5 个月累计股东权益销售 42.9 亿人民币，与上年的182亿相比，减少了 76.43%；股东权益销售面积44万平方米，与上年的226 万平方米相比，下降 80.53%。此外，碧桂园在香港面临6月11日的另一次法庭听证，因为债权人谋求碧桂园偿付高达1890亿美元的债务。曾是中国最大房地产开发商的碧桂园截至去年6月30日共有1.36万亿元的欠债，包括2580亿元的债券和银行贷款。

近日网上流传的一段视频显示，知名经济学家向松祚表示，房价会持续下降，短期之内不可能改变了。最根本原因是中国人口下降，出生率大幅下降。向松祚直言，还可以肯定地讲，过去买房想赚钱的人不可能再赚到钱了，甚至说得更恐怖一点，会一钱不值，你的资产价值会变为零，我绝对不是在这儿当乌鸦嘴危言耸听，就是一个事实。

唯一的好消息来自万科， 华尔街日报报道，万科表示将支付周五（7日）到期的一笔美元债券，这是该公司今年最后一笔海外债务。万科表示，已向子公司万科地产的银行账户存入 6.126 亿美元，用于支付 6 亿美元 4.2% 离岸中期票据的本金和利息。